Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eneboligen er beliggende i Utgårdsbråtenvegen 17 , ca. 9 km fra Austmarka tettsted. Eiendommen grenser til områder som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse og med skog og landbruksarealer. Det er ca. 36 km til Kongsvinger som er kommunesentret. Østvendt terrasse.

Adkomstvei
Offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Tilknytning vann
Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert.

Tilknytning avløp
Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret.

Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Om tomten
Tomten er tilnærmet flat og er enkelt opparbeidet med gressplen og div. prydbusker. Gruset innervei og biloppstillingsplass.

Enebolig
Utvendig

Taktekking,TG2

Tak tekket med bølgetakplater fra 1991. I følge eier er undertak og takplater på tilbygg fra 2023 (TG 1). Taket var tekket av snø på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Nedløp og beslag,TG2

Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Ny pipehatt i 2023, ifølge eier.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon,TG2

Vanlig bindingsverkskonstruksjon . Stående utvendig malt panel.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er kun kontrollert fra loftluke.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Det er avvik:
- Det er plast mot undertak v/loftluke.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Tiltak:

- Fjern plast mot undertak på loft. Fuktmerker v/pipe er fra før det ble montert nytt pipebeslag (2023), i følge eier.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Vinduer,TG2

Malte trevinduer fra 2023 med 2-lags isolerglass og ventil i karm (TG 0). På bad/vaskerom er det et eldre vindu, og i kjeller er det vinduer fra byggeår (TG 2).

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vindu i bad/vaskerom fra 1991 og kjellervinduer bør oppgraderes.

Tiltak

- Tiltak:

- Det bør påregnes utskifting av vindu i bad/vaskerom og i kjeller, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Hvis du skal rette skjevhetene med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulv, og tar ikke hensyn til : -Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. -Bytte av overflater. -Endring knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Rom Under Terreng,TG2

Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er avvik:
- Med fuktsøker (på åpne overflater) er det på grunnmur og gulv målt fuktighet.

Tiltak

- Tiltak:

- Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden.

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Krypkjeller,TG2

Det er krypkjeller under stuedel på huset. God lufting. Det er ikke plast/fuktsperre på terreng. Det bemerkes at slike konstruksjoner er risikoutsatt i forhold til fukt og råteskader.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende fuktsperre på bakken.

Tiltak

- Fuktsperre på bakken bør etableres.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Innvendige trapper,TG2

Rett, bratt trapp med tette opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Ingen håndlist. Rett trapp med åpne opptrinn fra 1 etg. til kjeller. Furu vanger og trinn. Det er ikke rekkverk. Kun 1 håndlist.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ikke rekkverk på trapp til kjeller og det mangler håndlist i trapp til 2 etg. og kjeller. Veldig bratt trapp til 2 etg.

Tiltak

- Tiltak:

- Håndløper må monteres på trapp til 2 etg. På trapp fra 1 til kjeller må det monteres rekkverk.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Våtrom
1 - Etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Malte våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Takplater med noe synlig eldre fuktskade. I følge eldre takst så er dette en lekkasje som er utbedret.

Vurdering av avvik:

- Overflaten har fuktskade
- Takplate med eldre fuktskade.

Tiltak

- Andre tiltak:

- I følge eldre takst så er lekkasjen tette.
1 - Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 30 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
- Det er sprekk i skjøt i hjørne på vinylbelegg v/klossett. Gulvbelegg bør også tettes med silicon fugemasse rundt rør som går gjennom belegg.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Tett rundt rør v/gulvbelegg og mindre sprekk i hjørne v/klosett.

Kostnadsestimat : Under 20 000

1 - Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Plastsluk med klemring. Vinylbelegg på gulv og malte våtromsplater på vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk og vinylbelegg.

Tiltak

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

1 - Etasje > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2

Veggventil.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Kjøkken
1 - Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Takhøy kjøkkeninnredning som er noe oppgradert i 2023 (TG 1). Melaminbelagte skrog. Malte profilfreste dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitschen Wall mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Komfyrvakt. Det er et mindre hull i gulv v/soveromsdør (TG 2).

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er et mindre hull i gulv v/soveromsdør.

Tiltak

- Tiltak:

- Det må påregnes lokal utbedringer.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Avløpsrør av plast

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2

Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom. Ventilator over komfyr på kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke mekanisk avtrekk på bad/vaskerom.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Monter mekanisk avtrekk på bad/vaskerom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Drenering fra 1991

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påregn ny drenering av huset.

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Grunnmur og fundamenter,TG2

Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur fra 1956, samt lettklinkerblokker på tilbygget grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Utfør en lokal utbedring

Kostnadsestimat : Under 20 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Vann og avløpsrør fra ukjent årstall.

Vurdering av avvik:

- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Foreta kontroll av brønnvann.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Septiktank,TG2

Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. EU`s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger av blant annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er kun tegning på tilbygg.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Enebolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.