Taktekking,TG2
Tak med betongtakstein fra byggeårene. Taket var dekket med snø på befaringsdagen så befaringen av selve taket er begrenset. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av taktekking og undertak når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold. Konsekvensen av manglende kontroll er at skjulte skader kan utvikle seg og føre til lekkasjer eller fuktskader i underliggende konstruksjoner.Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag i hvit utførelse i stål fra byggeårene. Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt bruk. Nedløp er koblet til drensslanger ned i grunn.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør likevel vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre skade på personer eller eiendom.Vinduer,TG2
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og lufteventiler i topp. Vinduene fremstår med normal bruksslitasje men på noen av vinduene er vindushåndtakene litt trege.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - På noen av vinduene er vrideren for å åpne vinduet noe hard, kan være at låsemekanismen må smøres opp. Tiltak - Tiltak: - Vriderne bør smøres og eventuelt justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje eller skade på vindusmekanismen, samt redusert brukervennlighet. InnvendigOverflater,TG2
2.Etasje har laminatgulver, malte mdf plater på veggene og trepanel i himlingen. 1.Etasje har parkettgulver, malte veggflater og malte himlinger.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater. - Det er noe oppsprekking i hjørner og lang fuger mellom vegg og himling der det er malte flater. Tiltak - Andre tiltak: - Oppsprekking i hjørner og langs fuger mellom vegg og himling bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk inntrykk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har pusset elementpipe og vedovn i stue i 1 etg.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. Våtrom 1.Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv med varmekabler. Det er laget ekstra lokalt fall rundt sluk i dusjsonen i tillegg til 20mm forskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann renner ut av våtrommet og forårsaker skade på tilstøtende konstruksjoner. 1.Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk med synlig klemring, det er ingen synlig slukmansjett. Membran er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det må innhentes dokumentasjon. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukmansjett. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens tilstand er økt risiko for at membran og slukløsning er mangelfullt utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder nærmere undersøkelser for å avklare utførelsen. 1.Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. - Det er noen småskader på overflaten på innredningen til servanten. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør utføres lokal utbedring av overflateskadene på innredningen for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller ytterligere slitasje. 2.Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med ukjent membranløsning. Sluket er plassert under dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjøkken 1.Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er flislagt mellom over og underskap. Komfyrvakt, samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er ikke montert, dette var ikke krav da kjøkkenet ble montert men det anbefales at dette monteres.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er noen overflate skader på dørene til innredningen. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Overflateskader på dørene bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk på kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligen har rør i rør system med vannfordeler skap plassert på bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å få utført kontroll av vannledningssystemet av fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke følge opp kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av aldrende rør.Avløpsrør,TG2
Boligen har innvendige avløpsrør av plast fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer. Videre bør det vurderes utskiftning eller nærmere undersøkelser av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller tette rør, noe som kan føre til skader på bygningsdelen.Andre VVS-installasjoner,TG2
Det er montert varmepumpe i 1 etasje. Varmepumpen er av ukjent alder og det foreligger ingen dokumentasjon på servicer gjort.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ingen dokumentasjon på om det er utført noen service på varmepumpen. Tiltak - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service på varmepumpen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden og vedlikeholdet, noe som kan øke risikoen for redusert funksjon eller driftsstans.Varmtvannstank,TG2
Ca 120 liters benkebereder er plassert i skap på kjøkkenet. Det er ukjent alder da det ikke er mulig å se dato merking på berederen, det anbefales at dette undersøkes nærmere.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for brann eller elektriske feil. Alder på berederen tilsier økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan medføre følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann og avløpsledninger er ikke inspisert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre inspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger for å avdekke eventuelle skader eller svakheter, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved manglende kontroll kan være plutselige lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.Det ble ikke fremvist tegninger på befaringsdagen, det foreligger kun igangsettingstillatelse.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet ble ikke fremlagt tegninger på befaringsdagen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei