Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av metall, der overflatevann ledes til terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Andre tiltak: - Vann fra taknedløpet kan gi lokal oppfukting av terreng ved grunnmur. Selv om det er fall fra grunnmuren kan vannet føre til vannansamling på bakken, og det kan oppstå isdannelse i gårdsrommet i vinterperioder. Det anbefales å lede takvannet lengre bort fra bygningen, for eksempel ved å forlenge nedløpet eller etablere bortledning til egnet overvannssystem.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen er utført som saltak med halvvalm i trekonstruksjon. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Konstruksjonen er kontrollert i krypkott.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert fuktmerker i undertak og tilstøtende konstruksjon. Det er målt forhøyede fuktverdier i undertaket, med måling opp mot ca. 26,5 % i trevirke. Tiltak - Tiltak: - Eier opplyser om at det nylig har vært fuktinntrenging ved pipe i dette området. Det opplyses videre at årsaken skal være utbedret ved gjennomføring. Forholdet bør holdes under oppsyn for å kontrollere at konstruksjonen tørker opp og at det ikke oppstår nye fuktpåvirkninger.Vinduer,TG2
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduene er montert som egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tetting rundt vinduene. Eier opplyser at det er benyttet vindsperretape og beslag i underkant av vinduene. Vannbrett i tre ligger inntil vindu og er ikke felt inn i spor i underkant av vinduet. Tiltak - Tiltak: - Manglende dokumentasjon og begrenset mulighet for kontroll gjør at utførelsen ikke kan verifiseres. Feil eller mangelfull tetting rundt vinduer kan medføre risiko for luftlekkasjer og fuktinntrenging i konstruksjonen. Da det ikke er foretatt destruktive inngrep for å kontrollere oppbyggingen, settes tilstandsgrad TG2 på grunn av usikkerhet knyttet til utførelsen. Forholdet bør holdes under oppsyn. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ved stikkprøvemålinger påvist en høydeforskjell på ca. 16mm innenfor 2 meter i stue. I 2 etasje er det påvist ca 41mm høydeforskjell gjennom hele rommet. på ett av soverommene. Tiltak - Andre tiltak: - Skjevheter i gulv kan påvirke brukskomfort, møblering og funksjon i rommet. Årsak til skjevhetene er ikke nærmere undersøkt. Det kan vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak. Eventuelle tiltak vil avhenge av årsak og ønsket utbedringsnivå, og kan omfatte oppretting av gulv eller konstruktive tiltak dersom forholdet skyldes deformasjoner i bærende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - For mursteinspipe skal alle fire sider være synlige for kontroll. Tiltak - Andre tiltak: - Når pipevanger ikke er tilgjengelige for inspeksjon kan pipens tilstand ikke vurderes. Eventuelle sprekker, skader eller andre avvik kan derfor ikke avdekkes. Pipevanger må gjøres tilgjengelige for kontroll slik at pipens tilstand kan vurderes nærmere. Det anbefales også å vurdere piperehabilitering, for eksempel ved montering av innvendig rør/foring, utført av fagkyndig. Eventuelle tiltak bør avklares med fagperson og feiervesen før arbeid igangsettes.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risiko konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
Vurdering av avvik:
- Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling - Det er påvist fuktpåvirkning på innvendige overflater med misfarging og soppdannelse langs gulvlister og vegg. Det er også observert vannansamling i vinduskarmer. Tiltak - Andre tiltak: - Fuktpåvirkning i rom under terreng skyldes ofte kondens på kalde overflater som følge av høy luftfuktighet i rommet. Andre mulige årsaker kan være kapillær oppsuging av fukt fra grunnen eller fuktbelastning fra bruk, for eksempel tørking av klær. Mangelfull ventilasjon og eventuelt uheldig innvendig isolering kan forsterke problemet ved å redusere uttørking av konstruksjonen. Dette kan over tid føre til skade på materialer og utvikling av muggsopp. Det anbefales å redusere luftfuktigheten i rommet ved å etablere bedre ventilasjon og sørge for tilstrekkelig oppvarming. Bruk av avfukter kan også være aktuelt for å holde luftfuktigheten på et lavere nivå. Overflater med soppvekst bør rengjøres og behandles etter at fuktbelastningen er redusert. Eier opplyser at det etter befaring er installert luftavfukter i kjeller. Ifølge eier har dette bidratt til å redusere luftfuktigheten i rommet. Forholdet bør likevel holdes under oppsyn.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappen er gammel og det er påvist skjevheter i trinn. Tiltak - Tiltak: - Skjevheter i trinn kan påvirke brukskomfort ved bruk av trappen. Det vurderes ikke å være behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Våtrom Kjeller > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 5mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 5mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er registrert at vann blir stående på gulvet og ikke renner mot sluk. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Manglende fall mot sluk kan føre til vannansamlinger på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Dette kan medføre fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og økt risiko for skader. Vannansamlinger på gulvet kan også gi økt risiko for glatte gulvflater. Krav til fallforhold og høydeforskjell fremgår av TEK17 §13-15. For å oppfylle krav til fallforhold og høydeforskjell må gulvet bygges opp på nytt med korrekt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel. Frem til eventuell utbedring bør vannbelastningen på gulvet begrenses, for eksempel ved bruk av dusjkabinett og ved å sørge for at vann ikke blir stående på gulvet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjeller > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran er opplyst utført som egeninnsats. Det er synlig flik av membran ved sluk, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen utover enkelte bilder av påføring av membran på vegg. Tiltak - Tiltak: - Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere om tettesjiktet er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Feil eller mangelfull utførelse av membran kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og følgeskader i konstruksjonen. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen dersom dette finnes. Forholdet bør ellers holdes under oppsyn ved bruk av våtrommet. 1.Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 5mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 5mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende fall mot sluk kan føre til vannansamlinger på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Dette kan medføre fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og økt risiko for skader. Vannansamlinger på gulvet kan også gi økt risiko for glatte gulvflater. Krav til fallforhold og høydeforskjell fremgår av TEK17 §13-15. For å oppfylle krav til fallforhold og høydeforskjell må gulvet bygges opp på nytt med korrekt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel. Frem til eventuell utbedring bør vannbelastningen på gulvet begrenses, for eksempel ved bruk av dusjkabinett og ved å sørge for at vann ikke blir stående på gulvet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1.Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Badet i hovedetasjen er opplyst rehabilitert med membran utført som egeninnsats. Membran kan ikke konstateres verken ved sluk eller ved terskel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen utover enkelte bilder av påføring av membran på vegg. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende synlig membran ved sluk og terskel, samt manglende dokumentasjon på utførelsen, gjør det usikkert om tettesjiktet er utført i henhold til anbefalte løsninger. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og følgeskader i konstruksjonen over tid. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen dersom dette finnes. Forholdet bør ellers holdes under oppsyn ved bruk av våtrommet. 2.Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 3mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 3mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende fall mot sluk kan føre til vannansamlinger på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Dette kan medføre fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner og økt risiko for skader. Vannansamlinger på gulvet kan også gi økt risiko for glatte gulvflater. Krav til fallforhold og høydeforskjell fremgår av TEK17 §13-15. For å oppfylle krav til fallforhold og høydeforskjell må gulvet bygges opp på nytt med korrekt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel. Frem til eventuell utbedring bør vannbelastningen på gulvet begrenses, for eksempel ved bruk av dusjkabinett og ved å sørge for at vann ikke blir stående på gulvet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2.Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Badet i 2 etasje er opplyst rehabilitert med membran utført som egeninnsats. Membran kan ikke konstateres verken ved sluk eller ved terskel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen utover enkelte bilder av påføring av membran på vegg. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende synlig membran ved sluk og terskel, samt manglende dokumentasjon på utførelsen, gjør det usikkert om tettesjiktet er utført i henhold til anbefalte løsninger. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og følgeskader i konstruksjonen over tid. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen dersom dette finnes. Forholdet bør ellers holdes under oppsyn ved bruk av våtrommet. Kjøkken Kjeller > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er også registrert kondensdannelse på fordeler i fordelerskap i kjeller. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende merking av rørkurser kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke rør som går til de ulike tappestedene ved vedlikehold eller feilsøking. Kondens på fordeleren skyldes høy luftfuktighet i rommet og kan føre til fuktpåvirkning på installasjoner. Forholdet vurderes å ha sammenheng med høy luftfuktighet i kjeller/rom under terreng. Det anbefales å merke rørkursene i fordelerskapet for enklere identifisering av rørføringer. Videre anbefales det å redusere luftfuktigheten i kjelleren ved bedre ventilering eller bruk av avfukter for å begrense kondensdannelse på installasjoner.Dagens planlsøning stemmer ikke med godkjente og byggemldte tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei