Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvestvendt balkong på 10 m² med utgang fra stue. Støpt dekke med terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Det ble registrert rekkverkshøyde på ca. 0,9m, hvilket er lavere enn kravet på 1,0m etter gjeldende byggeforskrift. Det er observert slitasje på terrassebordene. Videre ble det målt forhøyede fuktverdier i himling under overliggende balkong, noe som indikerer mulig utetthet i tettesjiktet. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde, registrert slitasje på terrassebordene, samt påvist forhøyede fuktverdier i tak/himling.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdene har karakter som tilsier alder- og bruksrelatert slitasje på terrassebordene, samt mulig svikt eller utetthet i tettesjiktet over himling. Lav rekkverkshøyde er forenlig med utførelse etter eldre regelverk eller avvikende utførelse. Risiko: Forhøyet fuktbelastning kan over tid føre til videre fuktinntrenging og nedbrytning av konstruksjonen under balkongen. Lav rekkverkshøyde gir økt risiko for personskade. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene innebærer økt vedlikeholds- og utbedringsbehov på balkong og underliggende konstruksjon, samt at balkongen ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få balkongkonstruksjonen, inkludert tettesjikt og himling under, nærmere vurdert av fagperson for å avklare omfang og behov for utbedring. Rekkverkshøyden anbefales oppgradert til forskriftsmessig nivå. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Skap med speil på vegg over servant. - Veggmontert toalett. - Dusjkabinett. - Opplegg til vaskemaskin. Det er registrert vindu av uegnet materiale plassert i våtsone. Badet for øvrig fremstår i normalt god stand. TG 2 vurderes grunnet vindu av tre plassert i våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med anbefalt materialbruk i våtrom, da treverk er fuktfølsomt og lite egnet i våtsone. Risiko: Forholdet kan føre til økt fuktpåvirkning av vindu og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for nedbrytning av materialer over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører økt vedlikeholdsbehov og kan innebære behov for utbedring eller utskifting av vindu og eventuelt berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte ut vinduet med vindu av egnet materiale for våtsone, for eksempel PVC (plast), for å redusere fuktbelastning og sikre bedre bestandighet over tid. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 12mm fall over en lengde på 1,4m ut fra dørterskel mot sluk. Det bemerkes at dette er tilstrekkelig fall over denne lengden etter gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunkt. Det bemerkes samtidig at badet har passert forventet levetid. TG2 vurderes da badet har passert forventet levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har sammenheng med alder og normal slitasje over tid, da våtrommet har passert forventet levetid. Risiko: Videre bruk kan føre til økt risiko for svekket funksjon i våtrommets konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Innebærer at kjøper må påregne økt vedlikeholdsbehov og fremtidig behov for utbedring eller rehabilitering av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få våtrommet vurdert av fagperson for å avklare tilstand, restlevetid og behov for fremtidige tiltak. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra 2002 i følge hjemmelshaver. Sluk og klemring av aluminium. Ingen synlig slukmansjett under klemring. Hjelpesluk lot seg ikke kontrollere nærmere da slukrist fremstår fastmontert og tilsynelatende limt med flislim.Det andre sluket hadde begrenset besiktigelsesmulighet grunnet plassering under dusjkabinett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten destruktive inngrep. Det bemerkes at membran er en bygningsdel med naturlig slitasje og forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet alder på membran, manglende synlig slukmansjett og begrensede besiktigelsesmuligheter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet er ikke forenlig med byggepraksis og byggteknisk forskrift på oppføringstidspunktet, samt at fastlimt slukrist og begrensede besiktigelsesmuligheter har medført at korrekt utførelse og tilstand ikke lar seg kontrollere fullstendig. Risiko: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i våtrommets konstruksjoner dersom membran eller sluktilkobling ikke lenger er tett. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Innebærer at kjøper må forholde seg til usikkerhet knyttet til membranens tilstand og påregne behov for fremtidig utbedring eller rehabilitering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få løsnet slukrist for å muliggjøre kontroll av sluk og tilknytning til membran, samt å tilrettelegge for bedre inspeksjonsmuligheter rundt det andre sluket, for å avklare utførelse, tilstand og behov for eventuelle tiltak. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Avløpsrør består av soilrør (keramikk). Det ble registrert sterk kloakklukt fra sluk på bad. TG 2 vurderes grunnet registrert kloakklukt fra sluk, som indikerer avvik i avløpssystemets funksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har karakter som tilsier mulig svikt i vannlås, utettheter i soilrør eller mangelfull lufting i avløpssystemet. Risiko: Forholdet kan føre til vedvarende luktproblemer og økt risiko for innemiljøplager. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører redusert bokomfort og kan innebære behov for utbedring av deler av avløpssystemet. Anbefalt tiltak: Det anbefales at avløpssystemet, herunder sluk og tilknyttede rør, kontrolleres av rørlegger for å avklare årsak, omfang og behov for eventuelle utbedringstiltak.Andre VVS-installasjoner,TG2
Stoppekran er plassert i fordelerskap og fungerer etter hensikt. Fordelerskap er plassert på bad og er lekkasjesikret med sluk i gulv. Fordelerskapet mangler tilstrekkelig markering. TG 2 vurderes grunnet manglende tilstrekkelig merking av fordelerskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med vanlig praksis for tydelig identifisering og merking av fordelerskap. Risiko: Manglende merking kan føre til redusert oversikt og forsinket håndtering ved lekkasje eller behov for avstengning. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til redusert brukervennlighet og oversikt over vanninstallasjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få fordelerskapet tydelig merket av rørlegger for å sikre enkel identifisering og korrekt håndtering ved behov.Det er ikke fremlagt nødvendig dokumentasjon som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er i samsvar med godkjent løsning fra da bygget ble tatt i bruk. Videre er det ikke fremlagt ferdigattester eller annen dokumentasjon som viser at eventuelle søknadspliktige tiltak ved leiligheten er omsøkt og godkjent av kommunen. Det presiseres at rapporten er utarbeidet på bakgrunn av visuell befaring og tilgjengelig informasjon, og det tas forbehold om skjulte feil, mangler eller ulovlige bygningsmessige endringer som ikke lar seg avdekke uten inngrep eller kommunal dokumentasjon. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja