Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er observert at ytterdøren tar i karm ved åpning og/eller lukking. Dette indikerer mangelfull klaring mellom dørblad og karm, Tiltak - Tiltak: - onsekvens av avviket Avviket kan føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje på dørblad og karm, samt risiko for at døren ikke lar seg lukke eller tette korrekt over tid. Dette kan igjen påvirke lufttetthet og funksjon. Tiltak som bør iverksettes Det bør gjennomføres justering av dørblad og/eller hengsler. Dersom justering ikke er tilstrekkelig, kan det være behov for retting eller utskifting av karm eller dørblad for å gjenopprette normal funksjon.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse med betongheller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert skjevheter og ujevnheter i betonghellene på terrassen. Heller ligger ikke plant mot hverandre, og det forekommer høydeforskjeller mellom tilstøtende heller. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens av avviket Skjevhetene kan medføre redusert brukskomfort og økt snublefare. Ujevn belastning kan over tid bidra til ytterligere forskyvning av heller og forringet funksjon av terrassearealet. Tiltak som bør iverksettes Terrassehellene bør tas opp og legges på nytt med korrekt avrettet og stabilt underlag. Eventuelt bør bærelag og setningsforhold kontrolleres og utbedres for å oppnå jevnt og stabilt dekke, InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er registrert knirkelyder og noe ettergivende bevegelse i laminatgulvet. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes oppgradering av innvendige overflater i tiden som kommer.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Tiltak - Tiltak: - Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. Våtrom 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Andre tiltak: - Halvparten av levetid membran Konsekvens: Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei