Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe svelling og skade på laminat i entre. Noe knirk i gulv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Boligen fungerer med ette avviket. Våtrom 3 Etasje H0 306 > Bad/vaskeromGenerell,TG3
TG 3 genereres automatisk fordi membran/belegg på gulv er fra byggeåret (eldre enn 1997), og restlevetiden er usikker. Bad er innredet med skifer på gulv, fliser på vegg. Malt tak. Servant med skuffeseksjon, speil,-skap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, Våtrommet er ventilert med mekanisk avtrekk og luftespalte i døren for tilluft. Bad har normal funksjon i dag. Topp sluk-rist og gulv ved terskel ligge nærmere på samme nivå.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - TG 3 er satt fordi våtrommet er eldre enn 1997 (1990), og våtrommets forventede brukstid er oversteget. Badet har normal funksjon per dags dato. Membran i sluk er ikke tilkoblet sluk med klem-ring og og kan ikke forventes å være tett. Arbeid er ikke fagmessig utført. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes ut fra alder og forventet gjenstående levetid. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en forventet tid for utskifting på: - Kort/middels/lang: 10/20/30 år. Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, har en forventet tid for utskifting på: - Kort/middels/lang: 10/15/20 år. Tiltak - Andre tiltak: - Membranen er i slutten av sin forventede levetid, og det anbefales fortsatt å benytte tett dusjkabinett slik at gulv og vegg ikke blir utsatt for fritt vann frem til eventuell oppgradering gjennomføres. Konsekvensen av å ikke oppgradere våtrommet er økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Prisoverslag er sjablongmessig.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykktestet. Hovedstoppekran er plassert i bad/vaskerom og fungerer som tiltenkt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Forventet levetid for armaturer er 15–25 år. Forventet levetid for plast- og kobberrør er 25–75 år. Forventet levetid for plastsluk er 25–75 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger.Avløpsrør,TG2
Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk, hvor ingen endring ble registrert. Basert på dette vurderes det som sannsynlig at lufting av kloakk er ivaretatt. Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløpsrør er montert etter gjeldende standard.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Forventet levetid for plast-, kobberrør og sluk er 25–75 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales at alle vannlåser renses, etterstrammes og kontrolleres jevnlig for å redusere risiko for lekkasjer eller tilstoppinger.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder 200 liter fra 1990. Bereder står i bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder er over 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Tiltak - Andre tiltak: - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.Tegninger foreligger i dokumenter til prospektet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei