Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er utgang til balkong fra stuen på nordsiden. På gulvene er det tremmegulv av impregnert trevirke, og det er rekkverk av stålkonstruksjon kledd med glassfasade. Balkongene i borettslaget ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015-16. 14 kvm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Værslitasje. Tiltak - Tiltak: - Behov for vask.Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Det er utgang til balkong fra soverom på sydsiden. På gulvene er det malt betong, og det er rekkverk av stålkonstruksjon kledd med glassfasade. Balkongene i borettslaget ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015-16. 7 kvm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Værslitasje. Tiltak - Tiltak: - Behov for vask.Andre utvendige forhold,TG2
Blokka er fundamentert med støpte fundamenter og det er ringmur av betong. Delevegger/bærende yttervegger er oppført av betong, og endeveggene i leiligheten er oppført av bindingsverk. Utvendige fasader på blokken er dels kledd med overflatebehandlet trepanel, og dels forblendet med teglstein. Blokken har flatt tak, tekket med papp/folie.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt betong og malte plater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Overflater er modne for oppussing.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 25 mm +/-. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Tiltak: - Utføre vedlikehold/eventuelt utskiftninger. Våtrom 4. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har malt vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. qD Tiltak - Tiltak: - Bør oppgraderes i nær fremtid da dette også er et tettesjikt. 4. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. 4. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 4. etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Overskap er nyere.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 4. etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Spesialrom 4. etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med toalett og servant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.