Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er ikke mulig å lukke håndtaket helt ned på vinduet i stue. Tiltak - Andre tiltak: - Det må gjøres vedlikehold for å lukke avviket.Balkongdør,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Tiltak - Andre tiltak: - Montere beslag. Manglende terskelbeslag øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
fra soverom kommer man til flislagt balkong med trerekkverk.
Vurdering av avvik:
- Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Det er observert sprette råteskader i balkongrekkverk. Tiltak - Andre tiltak: - Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fast og må knuses helt for å få de fjernet. Begrepet hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring. Kledningsbord på balkongrekkverk har behov for utskiftning. Ifølge eier er dette meldt ifra til sameiet for utbedring. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vedlikehold ol; Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert sprekkdannelse/løsnet skjøt mellom vegg og himling. Tiltak - Tiltak: - Sprekkdannelser i skjøter er ofte et resultat av bevegelser eller naturlige setninger i konstruksjonen. Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk karakter, men kan utvikle seg videre over tid. Det anbefales utbedring av skjøt og overflater ved behov. Våtrom 3 Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er registrert knirk i gulvet. - Det er registrert knirk i gulvet ved dør, i samme område som det er registrert bom i fliser. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Knirking og bomlyd kan indikere bevegelser eller mangelfull heft/støtte i underlaget. Over tid kan dette føre til økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser eller videre nedbrytning av konstruksjonen. Det anbefales å holde forholdet under observasjon samt foreta nærmere undersøkelser dersom forholdet utvikler seg eller det oppstår skader i fliser/fuge 3 Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. 3 Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Det mangler fuge mellom vaskt og vegg. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader. - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Det anbefales å etablere fuge mellom vask og vegg Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på bad med stoppekran.
Vurdering av avvik:
- Det er irr på rør. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet. Ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der. Tiltak - Andre tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenskap.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Manglende eller ikke dokumentert forskriftsmessig el-tilkobling av varmtvannstank kan innebære økt risiko for overoppheting og i verste fall brannfare.Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 17.01.2006. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er avvik mellom tegninger og dagens planløsning. Areal som på tegning er angitt som bod med utvendig adkomst er i dag innredet og benyttet som soverom. Adkomst til rommet skjer fra gang, og der det på tegning er vist dør til bod, er det i dag montert vindu. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei