Vinduer,TG2
Vinduer med rammer og karmer i tre og gjennomgående sprosser. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Satt på ekstra tetningslister rundt vindu i soverom. Noen av disse er i fred med å løsne. Tiltak - Andre tiltak: - - Ekstra tetningslister som er i ferd med å løsne bør festes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig tetting rundt vinduet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til trekk, varmetap og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon.Andre utvendige forhold,TG2
Fellesareal og utvendige konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. InnvendigOverflater,TG3
2. etasje: Gulv: 3-stavs eikeparkett i gang, soverom samt stue/kjøkken. Fliser i bad. Vegger: Malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Takessplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater. - - De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, også påvist fuktskader på parkett ved kjøleskapet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede overflater, spesielt parkett med fuktskader ved kjøleskapet, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for mugg- og råteskader. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og forringet inneklima.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Støpt betongdekke mot grunnen, isolert. Eksakt oppbygging av etasjeskillet er ikke sikkert og er derfor ikke kommentert.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 22 mm avvik i stue/kjøkken og 20 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 21 mm over 2 meter i stue/kjøkken og 11 mm i ett soverom. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Opplyst at det må gjøres tiltak på pipe, da det er dårlig trekk. Tiltak - Tiltak: - - Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre pipens trekk, for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre risiko for røykinnslag eller dårlig forbrenning. Manglende tiltak kan medføre redusert brannsikkerhet og dårlig inneklima. Våtrom 2. etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fuger. - - Påvist slipp i mykfuge i hjørnet over dusjen, årsak er ukjent. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør utbedres slipp i mykfugen i hjørnet over dusjen, og årsaken til avviket bør undersøkes. - Slipp i mykfuge kan føre til at vann trenger inn bak fliser og forårsaker fuktskader i konstruksjonen. Selv om avviket ofte er kosmetisk, kan det ikke garanteres at det ikke medfører økt risiko for følgeskader. 2. etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall også lokalt i dusjen. Eventuelt lekkasjevann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. - Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at alt vann ledes mot sluk, for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje eller vannsøl. - Våtrommet kan benyttes som det er, men manglende fall kan medføre at vann ikke dreneres effektivt, noe som øker faren for fuktskader over tid. - Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner. 2. etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak - Andre tiltak: - - Badet kan benyttes som i dag, men det anbefales å overvåke tilstanden nøye og sørge for jevnlig rensing av sluket for å redusere risikoen for lekkasjer. Tett dusjkabinett anbefales for å redusere fuktbelastningen på våtrommet. - På grunn av alder og manglende dokumentasjon på tettesjiktet er det økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt rundt sluket. Utbedring eller utskifting av tettesjikt og sluk bør vurderes ved en større oppgradering, da feil i disse områdene ofte fører til omfattende skader og store økonomiske konsekvenser. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Utløp for eventuelt lekkasjevann er lokalisert ved gulv i bad.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - - Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet, ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der. - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene under kjøkkenbenken for å hindre at vann ved eventuell lekkasje renner ut i skapet og forårsaker fuktskader. Konsekvensen av manglende endetetting er økt risiko for vannskader på bygningsdeler og inventar. - Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er plassert i hjørnet under kjøkkenbenken og er på 120 liter, fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei