Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking og takkonstruksjonen tilhører vedlikeholdsplikten til sameiet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tilstandsgrda er vurdert opp i mot alderen til taktekket. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har murkonstruksjon i 1. og 2.etg med pussede overflater. Loftet er oppført i trekonstruksjon og yttervegg mot takterrasse er utført med bindingsverk og liggende trekledning. Båndtekking av oppløft i denne leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er stedvis noen områder med behov for vedlikehold Båndtekking må holdes under oppsikt med hensyn til alder. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres nødvendig vedlikehold på de områdene som har behov for dette, for å unngå forverring av skader og redusert levetid på konstruksjonen. Båndtekking bør følges opp jevnlig med tanke på alder, for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningen.Vinduer,TG3
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu med 2-lags isolerglass på soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er i vindusrammen registrert at trekonstruksjonen tidligere har blitt fuktutsatt, dette oppstår pga kondensering på vindusglasset innvendig. Det er registrert råteskader i karm på vindu på kjøkkenet. Det er også mindre fukt-/råtedskader på de øvrige vinduene. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer med råteskader og slitasje bør skiftes ut for å hindre videre forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kondensering på innsiden av glassene kan føre til ytterligere fuktskader og bør utbedres for å sikre et sunt innemiljø og forhindre skadeutvikling. Tiltak kan være å forbedre utlufting av leiligheten.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er takterrasse på boligen hvor det er avsatt område til hver seksjon. Utført med heller. Takterrassen tilhører vedlikeholdsplikten til sameiet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Over halvparten av tettesjiktet under heller er passert, det må derfor med tiden medregnes å utføre tiltak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det bør planlegges for utskifting eller utbedring av tettesjiktet, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Parkett og fliser. VEGG: Malte slette vegger, miljøstrie og fliser. TAK: Malte slette himlinger Innvendig innehar leiligheten en enkel standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stedvis noe bruksslitasje/merker på vegger i leiligheten. Områder med knirk på parkettgulv. Stedvis noen områder med bruksslitajse/merker på parkettgulv. Sprekker i plateskjøt i tak på kjøkkenet. Tidligere vært vannlekkasje ved takvindu, ingen utslag på fuktighet på befaringsdagen. Sprekk i plateskjøter på vegger i boden. Tiltak - Tiltak: - Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper Knirk kan være forårsaket av undergulvet, så dette bør undersøkes ved utskiftning av gulv. Tidligere vannlekkasje ved takvindu bør følges, selv om det ikke ble målt fukt på befaringsdagen kan det allikevel være skader i bakenforliggende konstruksjon.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 20mm retningsavvik i stue. 25mm retningsavvik på soverommet. Tiltak - Andre tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette kan innebære omfattende arbeider, og det bør vurderes i forbindelse med eventuell fremtidig oppussing eller renovering. Konsekvensen av skjevheter i gulvet er at det kan medføre til svikt og knirk i gulv, samt i noen tilfeller påvirke møblering og innredning av leiligheten.Innvendige dører,TG2
Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Kompakt dør inntil boden.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert bruksslitasje på dørblader. Låskasse er snudd opp ned på døren til boden. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å utføre utbedringer av innerdører med bruksslitasje/skader. Låskassen på boddøren funger slik den er utført i dag, så det er ingen umiddelbart behov for utbedringer. Våtrom 3.etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt baderom er innredet med servantinnredninger, dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via varmekabel i gulv. Utlufting via ventil i tak og tilluft via luftespalte under dørblad. Det er plastsluk i gulv. Synlig smurt membran med i sluket, ukjent om det er brukt membranmansjett. Ingen lokalt fall til sluk og vanntett terskel er ikke hevet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hull i fliser i våtsonen. Sprekker i tak på baderommet. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har en alder som tilsier at det må totalrenoveres. Tettesjiktet i våtsonene må da skiftes ut.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 3.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på vegg over benk. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Opllegg for frittstående kjøl-/fryseskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Skade på bunnplate under kum. Tiltak - Tiltak: - Omfanget på den skadet bunnplaten er begrenset så det er ingen umiddelbart behov for utbedringer. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler plassert i benkeskap på kjøkkenet. Eier av seksjonen er kun ansvarlig for røropplegget som er innvendig i leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av vannledningene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som kan øke risikoen for lekkasjer eller andre skader på anlegget.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Eier av seksjonen er kun ansvarlig for røropplegget som er innvendig i leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av avløpsrørene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om rørenes tilstand og utførelse, noe som kan øke risikoen for skjulte feil eller skader.Elektrisk anlegg,TG2
Skjult og åpent elektrisk anlegg fra byggeåret. El.skap er plassert i gang med porselensikringer. 42A hovedbryter og 8 fordelingskurser på 20A/3*16A/4*10A med porselensikringer,
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det anbefales å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke foreligger tidligere dokumentasjon, samt alder til det elektriske anlegget.
På tegningene fra 2006 er ikke bod innvendig i leilighet tegnet med dør mellom soverom og bod. Samt at bod ute i gang ikke er integnet. På seksjoneringstegninger fra 2010 stemmer dagens planløsning. Det må derfor undersøkes om endringene med dør mellom soverom og bod, samt bod i gang er byggemeldt.¨
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja