Taktekking,TG2
Tak tekket med takshingel. Taket var snødekt på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Nedløp og beslag,TG2
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon. Stående utvendig malt panel. Panel noe slitt med tørkesprekker. Noe begynnende råte i panel.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Det bør tilrettelegges for bedre tilgang til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer. Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid.Vinduer,TG2
Vinduer fra 1986 med 2-lag isolerglass. Vinduer m/koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Malt inngangsdør med glass i dørblad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører/skyvedører Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes en oppgradering av inngangsdør.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Takoverbygget terrasse på 24 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Hele konstruksjonenen er skjev og synlig bygget av ufaglærte. Brendt hull i spaltegulv. Takoverbygget utvendig nedgang til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tiltak - De påviste skader må utbedres. - Det må foretas nærmere undersøkelser av terrasse.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv i 1 etg. over en lengde på ca 2 m. I kjeller er det satt opp mange stolper for å støtte opp etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg. Tilbygg er fundamentert på betongsøyler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Satt opp stolper i kjellerrom for å forsterke etasjeskiller. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Andre tiltak: - Synlig fuktmerker i takpanel i kjeller. Gjennomfør ytterligere undersøkelser. Mye tyder på at etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg. er i en dårlig forfattning. Undersøk og forsterk etasjeskiller på en forsvarlig måte. Fjern trematrialer under tilbygg.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Rom Under Terreng,TG2
Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Grunnmur innvendig tekket med isopor. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Dårlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fukt på gulv og grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Fjern isopor på innvendig grunnmur i kjeller. Bedre ventilering må etableres. Sjekk fuktmerker på panel i tak.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendige dører,TG2
Formpresset dører. Malt fyllingsdør. Dør med glass i dørblad mellom stue og gang.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører.Kostnadsestimat : Under 20 000
Andre innvendige forhold,TG2
På soverom mot vest er det kobberrør som kommer opp fra gulv (ca. 10 cm fra vegg) som går inn i vegg mot bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dårlig plassering av kobberrør. Tiltak - Tiltak: - Flytt kobberrør inntil veggen.Kostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom Etasje > Bad/vaskeromGenerell,TG3
Bad/vaskerom. Vinylbelegg m/oppbrett (2026) på gulv og malt (2026) panel på vegger og tak. Benk med heldekkende vask. Overskap m/speildører m/innebygget lys. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Mekanisk avtrekk på vegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Takhøy kjøkkeninnredning. Malte skrog. Malte slette dører og fronter. Overskaå med skyvedører. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Vedovn.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Lufterør til kloakk er montert ufagmessig på utvedig vegg v/bad.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
200 l varmtvannsbereder, plassert i kjeller. Varmtvannsberederen var tilkoblet via skjøteledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Andre tiltak: - Påregn ny drenering av huset.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med isopor. Deler av utvendig grunnmur er tekket med isopor.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Tiltak - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. - Innvendig isopor på grunnmur bør fjernes, og lokal utbedring av grunnmuren bør utføres for å hindre videre utvikling av sprekker og redusere risiko for fuktskader og brannfare. Manglende brannhemmende materiale på plastisolasjonen utgjør en økt brannrisiko og bør utbedres i henhold til gjeldende krav.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra ukjent år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Septiktank,TG2
Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. EU`s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger av blant annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.