Veggkonstruksjon,TG2
Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående og noe liggende kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Musesperre må etableres. - Det bør etableres tilfredsstillende lufting og musesperre i nedre kant av kledningen for å hindre oppfukting og skadedyr i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til råteskader og redusert levetid på kledningen, mens fravær av musesperre øker risikoen for at skadedyr kommer inn i bygningen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskjoldene, selv om de fremstår som tørre på befaringsdagen. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå risiko for fremtidige fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er registrert at enkelte vinduer mangler beslag i overkant, noe som kan redusere beskyttelsen mot fukt og værpåkjenninger. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade på vinduene. Manglende beslag i overkant av vinduene bør utbedres for å hindre risiko for vanninntrenging i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene.Dører,TG2
Boligen er utført med en ytterdør av teak treverk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er registrert at dører mangler beslag i overkant, noe som kan redusere beskyttelsen mot fukt og værpåkjenninger. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det bør monteres beslag i overkant av døren for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger. Manglende beslag kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på døren og tilstøtende konstruksjoner. InnvendigRom Under Terreng,TG3
Hulltaking er foretatt og forhøyet fuktinnhold ble avdekt. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det er registrert pågående vanninntrenging i rom under terreng. Dette medfører økt risiko for fuktskader, muggvekst og skade på bygningsmaterialer dersom tiltak ikke iverksettes. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Lokal utbedring må utføres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Det bør iverksettes tiltak for å utbedre vanninntrengingen og redusere fuktigheten i rom under terreng, for å unngå videre utvikling av fuktskader, muggvekst og ødeleggelse av bygningsmaterialer. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene, da hulltaking kun gir informasjon om et begrenset område. Kostnads konsekvens er medtatt kun for en bygningssakkyndig kontroll og ikke for utbedrende tiltak.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige dører,TG2
Boligen er utført med malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Etasje 1. > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med smart panel.
Vurdering av avvik:
- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det bør vurderes tiltak for å beskytte vinduer eller dører som er plassert i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og forlenget levetid på vindu eller dør. Manglende tiltak kan føre til vanninntrengning og skade på bygningsdeler. Etasje 1. > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er belagt med vinyl belegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.10mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller TG 1 må avviket utbedres. Etasje 1. > BadVentilasjon,TG2
Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på kjøkken. Tilluft via ventiler.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er belagt med vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller TG 1 må avviket utbedres. Underetasje > VaskeromGenerell,TG3
Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er av malt betong. Det innvendige taket er lagt med paneler. Vaskerommet er utstyrt med: - Vaskekar - Opplegg til vaskemaskin
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Vaskerommets membran/tettesjikt har passert sin forventede levetid. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Slik våtrommet står i dag er det en risiko konstruksjon. For at rommet skal oppnå en TG 0 eller 1 må vaskerommet opp til dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Underetasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Hulltaking er foretatt og forhøyet fuktinnhold er avdekt. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Tiltak - Badet/våtsonen står foran utbedring - Priskonsekvens er medtatt for en bygningssakkyndig kontroll av konstruksjonen og ikke utbedrende tiltak.Kostnadsestimat : Under 20 000
Spesialrom Underetasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Gulvet er belagt med vinyl belegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler. Det er en fritthengende servant. Over er det montert et speil. -Gulvmontert toalett Utstyret er ikke funksjons-testet.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligens synlige vannrør er utført som kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.Avløpsrør,TG2
Boligen synlige avløpsrør er utført som PVC (plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Ventilasjon,TG2
Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.Varmesentral,TG2
Boligen er utført med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert fagperson minst annethvert år for å sikre optimal funksjon og for å redusere risikoen for driftsstans eller kostbare reparasjoner. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er usikkert om taknedløpene er ført i bakken eller oppkoblet til et videre drens-system. Det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Videre er dreneringssystemet for eiendommen fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Det er registrert noe utvendig fuktsikring. Basert på målt fuktinnhold i rom under terreng, er det registrert svikt i dreneringen ved boligens bakside. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lokal utbedring må utføres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det bør etableres ny utvendig fuktsikring og drenering ved grunnmuren, spesielt på boligens bakside, for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller sviktende fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktskader, råte og redusert innemiljø, samt potensielle kostnader knyttet til utbedring av skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadskonsekvens er medtatt kun for en bygningssakkyndig kontroll og ikke for utbedrende tiltak.Kostnadsestimat : Under 20 000
Forstøtningsmurer,TG3
Boligen er utført med forstøtningsmurer av betongstein under verandaen med tilgang fra stuen og ved boligens forside.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Forstøtningsmuren bør utbedres eller bygges opp på nytt for å hindre ytterligere skader og risiko for utrasing. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere deformasjon, tap av bæreevne og fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. Priskonsekvens er medtatt kun for en bygningssakkyndig kontroll av konstruksjonen og ikke for utbedrende tiltak.Kostnadsestimat : Under 20 000
Terrengforhold,TG3
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer og terrasser. Parkering er i egen innkjørsel og carport. Ved eiendommen går det et lite bekkeløp med kulvert. Kulvert må jevnlig kontrolleres slik at den ikke er tett.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Det er avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Østlig del av eiendommen er innenfor ras- og skredfareområde H310-2 Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra bygningen for å redusere risikoen for fukt- og vannskader på grunnmur og konstruksjon. Videre bør det innhentes en skredfareutredning for å vurdere nødvendige sikringstiltak, da eiendommen ligger innenfor et ras- og skredfareområde (H310-2). Manglende tiltak kan medføre økt fare for skader på bygning og eiendom ved ekstremvær eller ras. Kostnadskonsekvens er medtatt kun for en sakkyndig kontroll og ikke for utbedrende tiltak.Kostnadsestimat : Under 20 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann- og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen. Ifølge kommunalinfo så er boligen tilkoblet offentlig vannforsyning og avløp.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjøre dette kan være økt risiko for lekkasjer eller brudd, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skader på eiendommen.Det foreligger tegninger med midlertidig brukstillatelse i Sunndal kommunes arkiver. Det er enkelte avvik ved bruk av boligens rom fra original tegninger når det gjelder underetasjen. For videre soørsmål rundt tegninger og lovligheter bes det undersøkt med Sunndal kommune.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja