Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Snødekke kan skjule slitasje, skader eller mangler ved taktekkingen. Konsekvens: Uoppdagede skader kan føre til lekkasjer og fuktskader på takkonstruksjon og innvendige bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Taktekking bør undersøkes nærmere når taket er snøfritt for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av metall
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Det er i tillegg registrert nedbøy på takrenne. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Risiko Nedbøy kan føre til redusert avrenning og økt risiko for vannansamling, lekkasje og fuktbelastning mot tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens Mangelfull avrenning kan medføre fuktskader på fasade, takutstikk eller konstruksjoner, samt behov for tidligere utskifting. Anbefalt tiltak Kontroll av fall og innfesting. Utbedring eller utskifting bør påregnes innen normalt vedlikeholdsintervall.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er ikke etablert underbeslag ved gjennomføring i undertak. Tiltak - Andre tiltak: - Risiko Manglende underbeslag øker risikoen for vanninntrengning ved nedbør og snøsmelting, særlig ved vindpåvirkning. Konsekvens Vanninntrengning kan føre til fuktskader på undertak og tilstøtende konstruksjoner, med påfølgende redusert levetid og behov for utbedring. Anbefalt tiltak Etablering av korrekt underbeslag ved gjennomføring for å sikre forsvarlig avledning av vann. InnvendigInnvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dørblad tar mot terskel ved lukking, noe som indikerer skjevhet Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Risiko Videre slitasje på dør, terskel og beslag samt redusert funksjon. Konsekvens Døren kan bli vanskelig å lukke og låse korrekt, med behov for justering eller utbedring. Anbefalt tiltak Justering av dørblad/hengsler eller terskel. Eventuelt nærmere vurdering av årsak til skjevhet dersom forholdet vedvarer. Våtrom 1.Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Normal forventet levetid for belegg er ca. 25 år. Belegget har oppnådd normal levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko Når normal levetid er passert, øker risikoen for slitasje, sprekkdannelser og redusert tetthet. Konsekvens Redusert funksjon kan føre til vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Videre tilstandsovervåking. Utskifting av belegg bør påregnes innen normalt vedlikeholdsintervall. 1.Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Risiko Manglende rengjøring og kontroll kan føre til at skader i membran eller fuger ikke oppdages i tide. Konsekvens Uoppdagede skader kan medføre lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sokkeletasje > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Risiko: Det er høy risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler normal bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, kan lekkasjer oppstå, og konstruksjonene vurderes ikke å være tilpasset slik belastning. Konsekvens: Lekkasje eller fuktpåvirkning kan føre til fuktskader på våtrommets egne konstruksjoner samt på tilstøtende bygningsdeler, med risiko for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Anbefalt tiltak: Våtrommet må rehabiliteres/oppgraderes i sin helhet for å tilfredsstille dagens tekniske krav og tåle normal bruk.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige vannledninger er passert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Risiko Aldrende vannledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer og svikt sammenlignet med nyere installasjoner. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for utskifting eller utbedring av vannledninger, samt økt risiko for vannskader dersom svikt oppstår. Anbefalt tiltak Det anbefales å være oppmerksom på vannledningenes alder og tilstand, og å vurdere utskifting eller oppgradering ved behov.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Risiko: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker sannsynligheten for slitasje, avleiringer, redusert kapasitet og lekkasjer i skjøter/rør. Skjulte svakheter kan forekomme uten synlige tegn. Konsekvens: Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og at deler av avløpsanlegget kan måtte rehabiliteres/utskiftes innen overskuelig tid. Ved svikt kan det oppstå lekkasje og fuktskader med behov for utbedringer i rør og tilstøtende bygningsdeler.Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Viftemotor skiftet 2017 Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Risiko: Ventilasjonen er av enkel type og kan gi utilstrekkelig luftskifte. Det kan være vanskelig å opprettholde tilfredsstillende luftkvalitet, særlig ved økt fukt- eller luktbelastning. Konsekvens: Redusert luftkvalitet kan medføre ubehag, lukt- og fuktproblemer over tid. Det bør påregnes behov for oppgradering/tiltak for å sikre bedre og mer styrt ventilasjon.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1991.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1991.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ikke fremlagt på befaringsdagen
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei