Takkonstruksjon/Loft,TG2
Det er tilgang til loft via en isolert luke i gavl i stue/kjøkken. Loftet er isolert med blåseisolasjon. Plassbygde takstoler og undertak av stående rupanel.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i skråtak. Senteravstanden mellom takstoler er over cc60. Det ble målt opp til 18,6 vekt% i undertaket på befaringsdagen. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, mugg og råte. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Evt. lufting i raft bør også undersøkes nærmere. Generelt anbefales det god lufting med minimum 5 cm spalter. Forhøyde fukt verdier i undrer tak vil variere med årstider og anbefales overvåkes jevnlig og følge utviklingen. Nærmere undersøkelser anbefales.Vinduer,TG2
Leiligheten har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene er fra ca 1997. Velux-takvinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er fuktmerker og flass i maling/lakk spesielt på takvinduer. Synlig svartsopp. Det ene takvinduet har et ødelagt håndtak. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det ødelagte håndtaket må skiftes. Vanlige tegn på at vinduer trenger justering inkluderer trekk, vanskeligheter med å åpne eller lukke, ujevne gap, og vannlekkasje. Normal vedlikeholds intervall er fra 1 til 5 år. Eldre/opprinnelige vinduer har dårligere tetting og isolasjonsevne enn dagens produkter. Utskifting vil føre til redusert energiforbruk til oppvarming av boligen.Dører,TG2
Det er montert lyd- og branndør inn til leiligheten fra felles gang. Skyvedør ut til balkong.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er noe råte i nedkant på skyvedøren til terrassen. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Skyvedøren anbefales skiftet, eller lokal utbedring av råte i dørkarm.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Inntrekt terrasse med gulv tekket med Sanafil. Det er lagt tregulv over tekkingen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - Det er lagt terrassebord over tekkingen. Dette gjør at det ikke er tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring. Tekkingen er ikke trekt opp under dør. Det er festet et beslag som går opp under døren. Flass i kledning innvendig på terrasse. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det må gjøres tiltak på terrasse gulv, så det er mulig å rengjøre gulv under terrassebord. Det må utbedres beslag under dør, mellom tekking og underkant terrasse dør. Det er fare for vanninntrenging under terrassedør.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom 4. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har malt våtromstapet. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Tapeten er trolig fra ca 1997, men er malt i senere tid. Det er ikke fuget i overgang oppbrett/vegg. Oppbretten er løs bak dusjkabinettet. Noen merker og hakk, både på vegger og i himling. Tiltak - Tiltak: - Overflater på vegger bør beregnes oppgradert. Høy alder vil gi dårligere fuktsikring, og det vil være fare for fuktinntregning i bakenliggende konstruksjoner. 4. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Belegget er ikke synlig sveiset i hjørne ved toalett. Det er kun benyttet silikon. I våtrom (bad, vaskerom) er sveising avgjørende for å skape en fullstendig vanntett barriere, beskytte undergulvet og hindre fuktrelaterte skader. Våtroms tapet som er overmalt har en høy alder. Tiltak - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Membran på vegg nærmer seg halvparten av forventet levetid, og da det er ukjent membran, anbefales det montering av dusjkabinett. 4. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk. Det er tilluft under dør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sprekken under døren bør være på 10 mm for å gi tilstrekkelig med gjennomlufting av badet. Sprekken her er noe for smal. Vil kunne gi økte fuktutfordringer. Tiltak - Tiltak: - Tilluft til badet bør økes. Kjøkken 4. etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fronter og benkeplate er foliert i senere tid. Det er integrert koketopp og stekeovn. Plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert sprutsikring på vegg over benkeplaten.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er svelling i dekkside ved kjøleskap og i skjøter på benkeplaten. Noe luft under foliering og løs foliering. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Det mangler fuktsikring av benkeplaten ved oppvaskmaskin. Fronter har noe bruksmerker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det anbefales montering av vannstopp og komfyrvakt. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er en ventil i vegg på kontoret. Ellers kun ventiler i vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmtvannstank,TG2
Det er montert en 100 liters varmtvannsbereder i kjøkkenskapet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskapet er plassert i entréen. Det er 9 kurser og en hovedsikring på 40 amp. Inntakssikring og måler sitter i et skap i felles gang.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:ukjent
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Rikelektro as. Samsvarserklæring ligger i boligmappa.no, i følge eier.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år.
Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3
Det er montert en husbrannslange i kjøkkenskapet. Røykvarsler observert, ikke funksjonstestet. Det er felles varslings anlegg for felles trapperom, uten tilknytning til leiligheter.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:Brannslange er eldre enn 10 år. ingen dokumentasjon på kontroll.
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 20 000
Tegningene stemmer ikke helt overens med leiligheten. Planløsningen er noe endret. Trolig fra ombyggingsår i 1996. På terrassen er det bygget et lite rom som fungerer som kontor. Dette fremkommer ikke på tegningene i det hele tatt. Veggen der inngangsdøren er er bygget skrå, slik at entré er noe større. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja