Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeårene. Det er utført sutaksplater som undertak på den eldste delen og takpapp som under på tilbygget. Taket er besiktiget fra stigetrinn og takoften mot sør på tilbygget.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekket på den eldste delen nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Taktekkene må holdes under oppsikt i årene fremover, siden det plutselig kan oppstå lekkasjer i slike eldre taktekke. Det må forventes at taktekket på den edlste delen må skiftes i løpet av årene fremover.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner, nedløp og beslag av stål og sink fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Det var krav til snøfangere der hvor folk ferdes på oppføringstidspunktet. Taket er utført uten snøfangere. Det er montert stigetrinn på hver andre lekt på taket. Det skulle vært utført på hver lekt opp til pipen. Det er utettheter i skjøt i takrenne ved inngang, som har medført til råtesakder på forkantbord. Tiltak - Tiltak: - Ved utskiftning av taktekket må det monteres snøfangere på taket, samt at alt av beslag, takrenner og nedløp må skiftes. Det er behov for å utføre utbedringer av takrenne ved inngang, samt utskiftning forkantbord med råteskader. Oppgitt prisestimat er for utbedring av takrenner og forkantbord.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har murkonstruksjon av lettklinkerblokker med pussede overflater. Liggende trekledning i 2.etg. Tilbyggene og 2.etg er utført med bindingsverk med liggende trekledning. Malt/beiset i 2023/2024.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert innvendig sprekk i mur på kjøkkenet på to områder. Det er på den værutsatte fasaden mot øst registrert tørke sprekker på trekledning og vindskier. Liten avstand mellom trekledning og terreng ved inngangen. Dette medfører til stor fuktbelastning på konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbart behov for utbedringer av sprekker i muren. Ingen umiddelbart behov for å skifte trekledning mot øst, men det må forventes at det må gjøres utbedringer i årene fremover. Godt vedlikehold vil forhindre at skadene ikke utvikler seg. Det må utføres godt vedlikehold av trekledning ved inngang for å bevare levetiden på trekledningen.Vinduer,TG2
Trevinduer med koblet glass og termopan glass. Takvinduer med 2-lags isolerglass. Takvinduene på hovedhytta er fra 2004 iflg eier, resten av vinduene er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert fuktskader og værslitasje på de mest værutsatte vinduene mot øst. Vanskelig å åpne/lukke vindu mot øst i 2.etg. Tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduene som er mest værutsatt og har fuktskader må forventes å skiftes med tiden. Utføre tiltak med vindu som er vanskelig å åpne.Dører,TG2
Heltre ytterdører fra byggeårene. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Manglende beslagsløsning under ytterdøren, samt at det døren har værslitasje i bunn. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Viktig med godt vedlikehold av døren slik at levetiden blir bevart. Det bør monteres beslagsløsning under dør, slik at det ikke oppstår uønsket fuktinnsig.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrasse opprinnelig oppført i 1991 og senere utvidet i 2004. Oppført med imp.trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er avvik: - Det er registrert områder med råteskader på rekkverk/meglere til rekkverket. Samt at det er skjevheter på rekkverk mot nord/øst. Forøvrige stedvis behov for vedlikehold/utbedringer av rekkverk. Tiltak - Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det må gjøres tiltak i forhold til råteskadet konstruksjon, samt oppretting av rekkverk. Det må utføres godt vedlikehold slik at levetiden blir bevart.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG2
GULV: Tregulv og fliser. VEGG: Fliser, trepanel og pusset muroverflater TAK: Trepanel Det er malt trepanelen på flere av rommene etter byggeårene. Forøvrige er det standard fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det kan forekomme maur i hytta på sommerstid. Bruksslitasje på tregulv på den eldste delen. Stedvis noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - For å lukke avvikene bør det utføres lokale utbedringer av tregulv for å redusere videre knirk. Det bør også gjennomføres tiltak for å hindre maur i å komme inn i hytta, da dette kan føre til potensielle skader på konstruksjon.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv på tilbygd vindfang. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Det er utført stikkontroll av gulvene i hytta de fleste rommene har retningsavvik innenfor 6-10mm. Dette anses som normale retningsavvik.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er på soverom mot øst på hoveddelen blitt målt 18mm og 14mm retningsavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved oppussing kan det vurderes om det er nødvendig å utføre avretting av gulvene, siden slike skjevheter ofte er årsaken til knirk.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe. Peisovn plassert i stue/kjøkken. Sotluke er plassert i stue.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Det er registrert mange biter av røykrøret i sotluken. Pipen må derfor undersøkes med kamera for å avdekke om den har skader som må utbedres. Registrert noe tidligere avrenning fra sotluke. Manglende ubrennbar plate under sotluke. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tiltak: - Kontakt feiervesenet i Halden kommune for kontroll av pipen. Montere ildfast plate under sotluke for å forhindre evt glør skaper skade på gulv ved tømming av sotluke.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er kun tilkomst til den tilbygde delen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe tilsig av fuktighet i krypkjeller på tilbygget. Tiltak - Tiltak: - Ingen behov for tiltak, siden det er godt med lufting og fuktnivået i trekonstruksjon på stubbloft er lavt.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til soverom mot vest i 2.etg har behov for å justeres, siden døren går i anslaget. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Justere dør som går i anslaget. Våtrom 1.etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke mulig å måle nøyaktig fall siden det ikke er mulig å fjerne dusjkabinett helt vekk fra sluk pga dusjnisje/rørkoblinger. På de området det var mulig å måle var det ikke utført lokalt fallforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er registrert bom og løse flis midt på baderomsgulvet. Medfører til riss/løs fuge. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Baderommet har en alder som tilsier at levetiden anses som utløpt, utbedringer av fliser kan derfor utføres samtidig med oppussing av baderommet. 1.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vanskelig å besikte sluk pga dusjkabinett ikke kan flyttes helt vekk fra sluk. Men ut ifra bilder som er tatt fremstår det som det er en mansjett som er klemt under klemring.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes ut. Tiltak - Andre tiltak: - Tettesjikt har en alder som tilsier at forventet levetid er utløpt, det bør derfor med tiden medregnes oppussing av baderommet med nytt tettesjikt. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre benkeplate. Fliser på vegg over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredning har en alder som tilsier at det er modent for utskiftninger. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbart behov for utbedringer, men det bør medregnes med tiden å skifte ut innredning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er montert varmekabler på flere av vannrørene i krypkjeller. Stoppekran og vannmåler er plassert i krypkjeller.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - Fremstår som varmekabler ikke er utført av fagmann, siden deler av dem ligger løse. Utvendig røropplegg opp til bod er ikke godkjent. Det er ikke lov å tilkoble fast vann tilkobling når avløpet blir sluppet rett ut i terrenget. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tiltak: - Få rørlegger til å gå over systemet og utføre varmekabler fagmessige. Fjerne utvendig vannsystem opp til boden.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i krypkjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Deksel til bereder er ikke montert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Montere deksel på VVB.Andre installasjoner,TG2
Luft-til-luft varmepumpe fra 2016
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Manglende service på varmepumpen. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres service på varmepumpen for å sikre levetiden. Manglende service kan føre til redusert effekt og risiko for driftsstans. TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Dette systemet er fra 2015.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rør ligger synlig i dagen utvendig. Tiltak - Tiltak: - Fylle opp rundt rørene slik at dem blir beskyttet.Septiktank,TG2
Septiktanken er av plast. Septiktank er fra 1992
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Siden eiendommen er tilknyttet til det offentlig er det mulig at det foreligger pålegg om å fjerne septiktank. Tiltak - Tiltak: - Undersøk om septiktank må fjernes på eiendommen.Boden i 1.etg på den eldste delen er ikke utført. Dette er endringer som krever bruksendring. Opprinnelig kjøkken, soverom og bod i 1.etg på eldste delen er slått sammen til et stort kjøkken. Det er etablert 2 soverom i 2.etg på den eldste delen. Oppholdsrom er derfor ikke utført. Tilbygd vindfang er ikke byggemeldt. Baderommet på tilbygget er utført større enn på tegninger, samt at badstue er flyttet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiBoden som er byggemeldt er ombygd og utvidet i forhold til tegninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er ikke fremlagt tegninger for anneks.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei