Taktekking,TG2
Taktekking var dekket av snø ved befaring. Materialtype og alder er ukjent, og taket kunne ikke undersøkes nærmere av sikkerhetshensyn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Taktekking var dekket av snø ved befaring og kunne derfor ikke undersøkes nærmere. Materialtype og alder er ukjent. Forholdet har sammenheng med årstid og sikkerhetshensyn, og medfører begrenset kontroll av tekkingen. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at eventuelle skader eller svakheter i taktekkingen ikke avdekkes. Tiltak - Tiltak: - Begrenset kontroll gir usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid. Taktekking bør undersøkes på nytt når snø- og føreforhold tillater sikker adkomst, slik at materialtype, alder og tilstand kan verifiseres.Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Delvis innredet loft og delvis kaldtloft.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Lufting av takkonstruksjonen er ikke dokumentert eller verifisert på opprinnelige deler av konstruksjonen. Det er registrert kondensrelaterte forhold, med rimfrost på spiker ført gjennom undertak og stedvis rim på undertaket. Undertakspappen er ikke diffusjonsåpen. Det er registrert isdannelse i luftehatt med påfølgende smeltevann som drypper ned på loftet. Det er synlige fuktmerker i undertaket, og det er målt høyt fuktinnhold i undertak, med høyeste registrerte piggmåling på 26,2 vektprosent. Deler av kaldtloftet er nylig ombygd i forbindelse med innredning av leilighet. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling i takkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Forholdene indikerer pågående eller gjentakende fuktbelastning med risiko for redusert funksjon og levetid. Det anbefales å gjennomføre utbedring av takkonstruksjonen for å sikre tilfredsstillende lufting og fuktteknisk oppbygging, herunder bruk av diffusjonsåpne materialer der dette er relevant. Inntil utbedring gjennomføres, bør loftet holdes under jevnlig ettersyn for å overvåke fuktforhold og avdekke eventuell videre negativ utvikling.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Leiligheten har i hovedsak synlige avløpsrør i plast fra 2025, det er registrert ett eldre avløpsrør på kaldtloft med ukjent funksjon/tilknytning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er etablert vakuumventil for avløp plassert på kaldtloft. I henhold til NS 3600 vurderes dette som et avvik som gir begrenset og mer usikker funksjon sammenlignet med tradisjonell lufting over tak. Plasseringen medfører at funksjon og driftssikkerhet ikke kan verifiseres fullt ut ved befaring. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for redusert funksjon i avløpssystemet og luktproblemer i tilknyttede rom. Tiltak - Tiltak: - Forholdet gir usikkerhet knyttet til drift og levetid. Det anbefales å etablere varig og tilfredsstillende lufting av avløpssystemet i tråd med gjeldende krav, fortrinnsvis ved lufting over tak eller annen dokumentert egnet løsning.Det registreres avvik mot fremlagte plantegninger. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja