Vinduer,TG2
Leiligheten har malte trevinduer fra 2012 med isolerglass på soverommet og på kjøkkenet. I stuen er det et fastfelt av isolerglass fra 1986.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Fastfeltet i stuen fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og mindre sprekkdannelser i trevirket. Isolerglasset er av eldre type og har nådd en alder hvor redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering må påregnes. Det må påregnes et vedlikeholdsbehov og økt risiko for svikt i funksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Eldre vinduer med slitasje vil ha redusert levetid sammenlignet med nyere vinduer. Forholdet medfører økt behov for vedlikehold, herunder overflatebehandling og justering av beslag ved behov. Det må påregnes utskifting av festfeltet i stuen på sikt. Dersom vedlikehold ikke gjennomføres kan slitasjen øke og føre til ytterligere svekkelse av funksjon og tetthet.Balkongdør,TG2
Malt balkongdør i tre fra 1986 utført med isolerglass. Isolerglasset ser ut til å være byttet i ettertid av installering av døren, men nøyaktig tidspunkt er ikke kjent.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Døren fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og mindre sprekkdannelser i trevirket. Isolerglasset er av eldre type og har nådd en alder hvor redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering må påregnes. Tiltak - Tiltak: - Eldre dører med slitasje vil ha redusert levetid sammenlignet med nyere dører. Forholdet medfører økt behov for vedlikehold, herunder overflatebehandling og justering av beslag ved behov. Utskifting kan ikke utelukkes sikt. Dersom vedlikehold ikke gjennomføres kan slitasjen øke og føre til ytterligere svekkelse av funksjon og tetthet. Våtrom 2. Etasje > BadGenerell,TG3
Flislagt bad av eldre alder. Sluket er et støpejernssluk fra byggeår, 1960, og det er ingen kjente tettesjikt/membraner på badet. Badet er utstyrt med et dusjhjørne, et gulvmontert toalett og er servantinnredning. Rommet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Sluket på badet er et støpejernssluk med rustdannelse og manglende stakeplugg, som gjør at det er luftlekkasjer fra avløpssystemet og inn på badet/leiligheten. Det er begrenset med ventilasjon i rommet, og det er synlig at malingen i taket har krakkelert/sprukket opp som følge av dette (økt fuktbelastning). Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum installeres et lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren er montert i et veggskap/overskap, men det er ikke etablert utluft (ventilasjon) ut fra dette skapet. Avtrekksluften fra viften stopper i skapet, som igjen fører til at viften ikke fungerer som tiltenkt. Tiltak - Tiltak: - For å oppnå tilfredsstillende funksjon må det etableres kanal fra ventilatoren og ut av skapet. Det anbefales, dersom forholdene tillater det, å føre avtrekket til det fri. Dersom utlufting til det fri ikke er mulig eller tillatt i bygget, bør ventilatoren være utstyrt med egnet kullfilter eller plasmafilter slik at luften renses før den tilbakeføres til rommet. Uten utbedring vil ventilasjonen fra kjøkkenet være mangelfull, noe som kan føre til opphopning av matos og fukt i boligen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Leilighetens interne vannrør er bestående av eldre kobberør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannrørene er av eldre alder og deler av rørsystemet har utløpt den forventete brukstiden. Det er ingen interne stoppekraner i leiligheten som stenger vannet til badet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere interne stoppekraner for å kunne stenge vanntilførselen til badet ved behov. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og svikt i rørsystemet over tid. Det bør derfor vurderes utskifting av vannrørene, særlig i forbindelse med rehabilitering av badet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan eventuelle lekkasjer bli vanskeligere å håndtere og føre til økt skadeomfang.Avløpsrør,TG2
Avløpsrørene i leiligheten er stålrør av eldre alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avløpsrørene er av eldre alder og deler av rørsystemet har utløpt den forventete brukstiden. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke registrert akutte funksjonssvikt, men på grunn av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer, korrosjon og tilstopping. Det anbefales å vurdere utskifting av avløpsrørene, særlig i forbindelse med rehabilitering av badet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer eller tilbakeslag med påfølgende skade på bygningsdeler og økte kostnader.Ventilasjon,TG2
Leiligheten er ventilert med naturlig avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg på soverom og kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert tilluft i stue. Eksisterende ventiler på kjøkken og bad er delvis blokkert og overmalt, og fungerer derfor ikke som tiltenkt. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilluft i stue, for eksempel via ventil i yttervegg eller spalte i vindu/balkongdør. Videre bør eksisterende ventiler på kjøkken og soverom åpnes og settes i funksjon. Uten tilfredsstillende ventilasjon vil luftutskiftningen være begrenset, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt fuktbelastning over tid.Varmtvannstank,TG2
120 liters varmtvannstank fra 2009 er montert i kjøkkeninnredningen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsberederen er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dagens forskriftskrav tilsier fast elektrisk tilkobling. Det er ikke etablert lekkasjesikring i tilknytning til berederen. Tiltak - Tiltak: - Kravet til fast tilkobling er ikke tilbakevirkende, men det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å øke sikkerheten. Arbeidet må utføres av kvalifisert elektriker. Det anbefales å etablere lekkasjesikring, eksempelvis i form av oppsamlingskar med avrenning eller fuktsensor med automatisk avstengning. Uten lekkasjesikring vil eventuelle lekkasjer kunne føre til vannskader med påfølgende kostnader.