Taktekking,TG2
Taket er tekket med enkeltkrummede sementstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet isforhold på bakken, og stige ble derfor ikke vurdert som sikker å benytte. Tilstandsgrad er satt med hensyn til takets alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er observert avskalling av maling og synlig råteskade i bordverk ved takfot/gesims. Forholdet er synlig fra bakkenivå. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Skadet bordverk bør skiftes ut og overflater behandles. Samtidig anbefales kontroll av tilstøtende konstruksjoner og takrenneløsning for å sikre tilfredsstillende avrenning.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er observert skader i nedre del av kledning og beslag/overgang mot taktekking. Det er synlig slitasje, oppsprukket maling og begynnende råteskader i treverk. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Yttertaket er oppført av prefabrikkerte W-takstoler, og det er rupanel som undertak.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak. Isolasjonen ligger stedvis ujevnt fordelt, med manglende sammenheng og stedvis åpne felt. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Det anbefales å etterisolere og omfordele isolasjonen slik at det oppnås jevnt og sammenhengende isolasjonssjikt. Samtidig bør lufting og gjennomføringer kontrolleres.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning. Tiltak - Tiltak: - Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Det anbefales å etablere nødvendig klaring mellom treverk og beslag, samt utbedre detaljer slik at vann ledes bort fra treverket. Skadet treverk bør utbedres eller skiftes ut og overflater behandles.Vinduer - kjeller,TG2
I kjelleren finnes det ett vindu med tre-lags glass og ellers er det vinduer med koblede rammer og to enkle glass i kjelleren.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.Vinduer - 2,TG2
Bygningen har to eldre malte trevinduer med 2-lags glass på bad.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring.Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Fra det ene soverommet er det utgang til lufteveranda oppført i trekonstruksjoner. 8 kvm.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.Utvendige trapper,TG2
Trapp i trekonstruksjon foran inngangsdør. Til kjellerinngang er det støpt trapp med trappehals.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er eldre saltutslag på deler av murveggene itil trappehalsen. Bruksslitasje på tretrapp. Tiltak - Tiltak: - Saltutslag indikerer tidligere fuktpåvirkning i murverket. Selv om forholdet fremstår som eldre, kan det ikke utelukkes at fuktbelastning kan forekomme ved ugunstige forhold. Det anbefales å følge med på murflatene for eventuelle endringer i fuktforhold. Trappene bør vedlikeholdes eller overflatebehandles for å redusere videre slitasje. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Laminat topper seg i skjøter. Bom i fliser i kjeller. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det anbefales kontroll av pipen, herunder innvendig og utvendig tilstand, av kvalifisert fagperson. Ved avvik eller i forbindelse med større oppgraderinger bør tiltak eller eventuell rehabilitering vurderes.Rom Under Terreng,TG2
Gulv er utført i betong, stedvis belagt med fliser med varmekabler. Veggene består av betong/mur, delvis kledd med mdf-panel. Det er foretatt hulltaking uten at det er påvist unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå generelt vurderes som en risikokonstruksjon, med fare for fuktmagasinering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales jevnlig kontroll av konstruksjonen og oppmerksomhet på tegn til fukt.Innvendige trapper,TG2
Innvendig trapp i tre med malt overflate.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappen fremstår som eldre og har enkel utførelse uten rekkverk. Tiltak - Tiltak: - Trappens utforming og manglende sikring kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre, og den tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet og utforming. Våtrom 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er påvist avvik i fuger. Tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Overflater må rengjøres. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Membran / slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. 1. etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Må vaskes grundig. 1. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjeller > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har mdf-panel. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kjeller > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Påviste skader må utbedres. Kjeller > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kjeller > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. 1. etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen rundt bygningen ble ifølge eier lagt om i 2012 av tidligere eier. Utførelsen av arbeidene er ikke dokumentert. Dreneringen er kun vurdert visuelt der den er synlig over terreng, og det er ikke mulig å kontrollere utførelse, materialvalg eller dybde.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til kvalitet og levetid på dreneringsløsningen. Dersom dreneringen ikke er korrekt utført eller har redusert funksjon, kan dette over tid medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. Tiltak - Tiltak: - Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til kvalitet og levetid på dreneringsløsningen. Dersom dreneringen ikke er korrekt utført eller har redusert funksjon, kan dette over tid medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Ledningene er opprinnelig fra 1976. Selger opplyser at vann- og avløpsledninger fra husvegg og frem til kommunalt tilknytningspunkt er skiftet ut i 2024.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Alder på vann- og avløpsledninger fra husvegg og inn i kjeller medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og driftsproblemer over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av vann- og avløpsledningene. Ved tegn til lekkasje, redusert funksjon eller i forbindelse med ombygging bør ledningene vurderes utskiftet.Deler av kjeller er innredet. Opprinnelig matbod og disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er også etablert toalettrom som ikke fremgår av opprinnelige tegninger. Forholdene bør avklares med kommunen. Det er etablert terrasse med overbygg. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om tiltaket er søknadspliktig eller om nødvendig tillatelse er innhentet fra kommunen. Det anbefales at eier/kjøper undersøker tiltakets søknadsplikt og status hos kommunen, og eventuelt sørger for nødvendig dokumentasjon eller godkjenning.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei