Taktekking,TG2
Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Terrassetak med planjaplater eller lignende. Det er asfaltpapp på balkongen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Takplatene på er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger. Dette gjelder for liten takvinkel og innfestingen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende vedlikehold kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av bindingsverk med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Balkong/terrassebord er stedvis plassert nær eller inntil kledningen. Dette kan gi økt fare for fuktinntregning i kledningen og veggen. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør etableres tilstrekkelig avstand eller spalte mellom terrassebord og kledning for å sikre god lufting og redusere risikoen for fuktinntrengning i kledning og vegg. Manglende lufting kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen.Vinduer,TG2
Det er vinduer med isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Tiltak - Tiltak: - Vinduer med begrenset gjenværende levetid.Terrasse,TG2
Det er terrasse i trekonstruksjon, delvis overbygd. Det er en utebod på ca. 2 kvm. på terrassen.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.Balkong,TG2
Det er balkong i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og skader. Tettesjikt/membran bør vurderes skiftet ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, for å unngå risiko for vanninntrenging og skjulte fuktskader i konstruksjonen. InnvendigRadon,TG2
Huset ble oppført før det var krav til radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Bad med våtromsplater på veggene og malte plater i himlingene. Se kommentar i egenerklæring vedrørende tettet hull i vegg og vannrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Baderomsplatene er montert som egeninnsats. Tiltak - Tiltak: - Det vil ikke være garanti på arbeidet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdForstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmur av lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.