Vinduer,TG2
Det ble registrert punkterte glass i ett vindu på hvert av soverommene. Punkterte glass innebærer redusert funksjon i vinduene. For øvrig fremstod øvrige vinduer i tilfredsstillende stand ut fra alder og observerte forhold ved befaringen. TG 2 vurderes grunnet punkterte glass i ett vindu på hvert av soverommene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Punkteringen har sammenheng med svikt i isolerglassets tetting. Risiko: Forholdet kan føre til ytterligere redusert funksjon og isolerende effekt i de aktuelle vinduene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av glass eller vindu. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte punkterte glass eller vinduer.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvendt balkong på 11 m2 med utgang fra stue. Støpt dekke med terrassebord på gulv og rekkverk av støpt betong. Det registreres en rekkverkshøyde på 0,82m hvor kravet i gjeldende byggeforskrift er 1m. Det ble observert fall på overflaten og synlig nedløp, men slukets tilstand er ikke kontrollert grunnet tildekking av terrassebord. TG 2 vurderes grunnet for lav rekkverkshøyde.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Rekkverket er utført med lavere høyde enn krav i gjeldende regelverk. Risiko: For lav rekkverkshøyde kan øke risiko for fallulykker. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for oppgradering av rekkverket for å ivareta sikker bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å øke rekkverkshøyden slik at den tilfredsstiller gjeldende krav. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Overflater og innredning er vurdert visuelt. Overflatene fremstår med bruksslitasje som tilsier behov for oppgraderinger. Det er registrert vindu plassert i våtsone. Selve vinduet er utført i PVC og er tilpasset fuktpåvirkning, men omkringliggende omramming i tre er eksponert for fuktbelastning TG 2 vurderes grunnet fuktutsatt treverk i våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Plassering av trebasert omramming rundt vindu i fuktutsatt våtsone. Risiko: Fuktpåvirkning kan føre til nedbrytning og skader i treverket over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å beskytte eller erstatte fuktutsatt treverk i våtsonen. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Vinylbelegg på gulv. Overflaten fremstår med bruksslitasje som er forenlig med alder og bruk, og det bør påregnes utskifting. TG 2 vurderes grunnet alder og registrert slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Naturlig slitasje som følge av alder og bruk. Risiko: Videre slitasje kan føre til redusert tetthet og funksjon i belegget. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av gulvbelegget. Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinylbelegget. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Gulv med vinylbelegg som fungerer som tettesjikt. Beleggets alder er ukjent. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering av dusjkabinett og fastmontert slukrist. Det er registrert brudd i tettesjikt ved dørlist. TG 3 vurderes grunnet registrert brudd i tettesjikt og manglende mulighet for kontroll av sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Brudd i vinylbelegg ved dørlist samt utilgjengelig sluk hindrer vurdering av tettesjiktets utførelse og tilstand. Risiko: Forholdene kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og skjulte fuktskader over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedring av gulv og underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte tettesjikt.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør er utført i kobber. Det ble ved befaring registrert korrosjon på synlige rør under servant på bad. Forventet tid for utskifting av vannrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet registrert korrosjon på vannrør under servant på bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Korrosjonen vurderes å være forenlig med fuktbelastning eller overflatepåvirkning på de synlige kobberrørene over tid. Risiko: Videre korrosjonsutvikling kan føre til svekkelse av rørene og økt risiko for lekkasje. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av berørte rørdeler dersom utviklingen fortsetter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge utskiftning av vannrørene.Ventilasjon,TG2
Leiligheten er ventilert med mekanisk avtrekk fra bad og ventilator med kullfilter på kjøkken. Det er i tillegg montert mekanisk avtrekk på yttervegg ved kjøkken, men løsningen vurderes ikke å gi tilfredsstillende avtrekk ved matlaging. Tilluft via luftespalte under dørblad til bad samt ventiler i vinduer og vegger. Det ble registrert at stuen ikke har egen ventilering. TG 2 vurderes grunnet manglende ventilering i stue, samt kullfilter på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Stuen er ikke etablert med egen ventilering, og kjøkkenet har ventilator med kullfilter i stedet for avtrekk til friluft. Risiko: Forholdet kan føre til redusert luftutskifting og opphopning av fukt og forurenset luft over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert luftkvalitet i boligen og behov for forbedring av ventilasjonsløsningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få etablert tilluftsventil i stue og få lagt avtrekk på kjøkken ut i friluft.Det ble fremlagt godkjente plantegninger datert 1946 fra kommunen. Det fremgår av tegningene at det er etablert soverom i spiserom. Bruksendringen er ikke søknadspliktig til kommunen. For øvrig ble det fremlagt ferdigattest på leiligheten. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei