Taktekking,TG2
Taket er tekket med profilerte takplater og A- plater av metall fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er registrert en del rust på taktekking. Det er registrert ufagmessig avslutning av møne beslag mot hoveddel. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Møne beslag mot hoveddel bør tettes.Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG3
Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takrenne og takfot beslag på baksiden er defekt. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Det bør monteres ny takrenne på baksiden.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av bindingsverk av tre, som basert på tykkelsen er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning og liggende kledning i gudespiser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kledning på baksiden av hytta står nesten helt i bakken, fare for fuktopptrekk i kledning. Det mangler musebånd bak hjørnebord. Kledning er noe værslitt på baksiden. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres større avstand mellom kledning og terreng på baksiden. Det bør monteres musebånd bak hjørnebord. Det bør påregnes overflatebehandling av enkelte fasader.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av presenning Lufting via ventiler i gavlvegger. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Det er ikke underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i stue. Kaldloft ble inspisert kun fra takluke i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er registrert spor av mus på kaldloft. Undertak er ufagmessig utført på sørsiden av taket. Undertak er klemt opp mellom sperrer, deler av undertak har falt ned mellom sperrer. Sperrer er underdimensjonerte. Det bør etableres bedre lufting på kaldloft. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør utføres nærme undersøkelser angående eventuelle skader som skadedyr/mus kan ha forårsaket. Det bør gjøres nærmere undersøkelser angående undertak. Det bør gjøres nærmere undersøkelser angående dimensjonering av taksperrer. Det bør etableres bedre lufting på kaldloft.Kostnadsestimat : Under 10 000
Vinduer,TG2
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1989. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra eldre dato. Malte vinduer av tre med koblet glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vindu på stue med 3 glass er vindu til venstre sett innenfra punktert. Det er tegn på kondensering av enkelte vinduer. Vindu på hems er ikke godkjent som rømnings vindu. Vinduer av eldre dato. Utvendig omramminger på vinduer er montert helt ned til vannbordet, dette kan føre til vannoppsug/råte i omramming/dekkbord. Det er anbefalt med minimum 6 mm avstand fra nedkant av omramming til det nederste vannbrettet. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Generell info vedr. krav til rømningsvindu: Krav til rømningsvei via vindu er at bredde + høyde til sammen skal minst være 150 cm i åpen stilling. Bredden skal være minst 50 cm og høyden minst 60 cm. Det er anbefalt med minimum 6mm avstand fra nedkant av omramming til det nederste vannbrettet. Det bør påregnes utskifting av enkelte vinduer på sikt.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Dører,TG2
Inngangsdør: Malt isolert balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2008 Balkongdør: Malt isolert balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2008.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er registrert fuktsvell i karm og nedkant av dørblad på hovedinngangsdør. Defekt pakning på hovedinngangsdør. Det er registrert småskader på hovedinngangsdør. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør påregnes å bytte pakning på dør. Det bør påregnes overflatebehandling av dører.Kostnadsestimat : Under 10 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på ca. 26 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 82 cm. Adkomst fra sti med trapp opp til terrasse og dør fra stue.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk er ikke tilstrekkelig innfestet. Tiltak - Andre tiltak: - Ved fremtidig skifte av rekkverk bør det nye rekkverket tilfredsstille dagens krav til høyde. Rekkverk bør innfestes bedre.Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendige trapper,TG3
Hytta har flere utvendige trapper. Til inngangspartiet er det en rett tretrapp med 11 trinn og et repos på ca. 5 m² og fra repos rett tretrapp med 3 trinn opp til terrase. . Denne trappen har rekkverk montert på begge sider. Rekkverket er målt til å ha en høyde på ca. 77 cm. Fra terrassen er det en tretrapp med 4 trinn til hage ved nordsiden av hytta, denne trappen mangler rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er for store åpninger i rekkverk i trapp fra sti. Det er ikke montert rekkverk og håndløper på vegg på trapp til hage. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.Kostnadsestimat : Under 10 000
InnvendigOverflater,TG2
Gulv er tekket med furugulv og belegg. Vegger er tekket med trepanel og mdf-plater. Himlinger er tekket med trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert en del skader i furugulv. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes overflatebehandling av furugulv.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag med stubblofts konstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble fuktmålt i stubblofts konstruksjonen under hytta, noe forhøyede verdier ble registrert. Det er registrert skjevheter i gulv i begge stuer og kjøkken. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Andre tiltak: - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra åpent peis og over tak. Pipeløpet har to fastmontert ildsted, lukket vedovn i kjøkken og åpen peis i stue. Pipen har ikke blitt feiet, ligger kartlagt til feiertjenesten. Vil bli utført tilsyn i løpet av 2025/2026 etter opplysninger fra kommunens arkiver.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Pipen er aldri feiet etter opplysninger fra kommunens arkiver. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres tilsyn av ildsted og pipe.Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendige dører,TG2
Heltre malte speildører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken av eldre dato. Gulv tekket med belegg. Vegger tekket med panel. Himling tekket med panel. Det bemerkes at deler av kjøkken har noe lav himlings høyde. Laminerte skrog med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum av stål med blandebatteri med kun kaldtvann.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke kant laminering på benkeplate. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres kant laminering på benkeplate.Kostnadsestimat : Under 10 000
Spesialrom 1. Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Vegger er tekket med trepanel. Gulv er tekket med belegg. Himling er tekket med trepanel. Campa Potti toalett. Laminert skrog med laminerte profilerte fronter. Servant uten blandebatteri. Speil med lysarmatur. Naturlig ventilering via yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke montert mekanisk avtrekk Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør monteres mekanisk avtrekk.Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjonerElektrisk anlegg,TG2
El-skap plassert i matbod. Automatsikringer og måler. Hovedsikring 40 amp. - 12 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Det er ingen gulvvarme i hytta. Åpent el-installasjon fra forskjellig årstall. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 17.09.2007. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2)
Kostnadsestimat : Under 10 000
Branntekniske forhold,TG3
Hytta er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:Brannslukningsapparat er eldre en 10 år, det bør anskaffes nytt
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:Det bør monteres røykvarsler i himling i stue
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000
TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Hytta er oppført på pilarer av naturstein, lecastein og treklosser. Fundament drager av tre med bjelkelag av tre og stubblofts konstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble ved befaring fuktmålt under stubblofts bord, noe forhøyede verdier ble registrert. Det er en del pilarer som er noe ufagmessig utført. Det er registrert pilarer som er kilt opp med div løsninger. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjøres nærmere undersøkelser angående pilarer.Terrengforhold,TG3
Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aksomhetsområde for snøskred/steinras (risikosone 2). Baksiden av hytta har terrenget fall mot vegg. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Vis aktsomhet i perioder med snøskredfare. Det bør foretas terrengjusteringer på baksiden av hytta.Kostnadsestimat : Under 10 000
Det er ingen tilgjengelige bygningstegninger for boligen i kommunens arkiver, og det er heller ikke utstedt noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kravet om ferdigattest har vært en del av plan- og bygningslovgivningen i en lengre periode. Før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965, fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NeiDet foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei