Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært, sentrumsnært og barnevennlig boligområde på Løkenjordet, ca. 1km fra indre sentrum i Askim. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Adkomstvei
Offentlig adkomst.

Tilknytning vann
Offentlig nett via privat fordelingsnett.

Tilknytning avløp
Offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Eiet/fellestomt på 1168,1 m2, ifølge Norges Eiendommer. Flat jordtomt opparbeidet med plen, trær og hekker. Singlet gårdsplass. Meget solrikt. Parkering på egen gårdsplass.

Bebyggelsen
Leilighet i 2. etasje i firemannsbolig oppført i 1953 på 65 m2 Primær-rom. Leiligheten disponerer 1/4 del av loftet, tre fellesrom i kjeller og to egne boder på ca. 6 m2 og 7 m2. Felles inngangsparti.

Boligbygg med flere boenheter
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Fuktoppsug fra grunnen. Etasjeskiller i trebjelkelag. Lytt mellom etasjene.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.


Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2


Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.


Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2


Teglsteinspipe. Peisovn. Brannvegg og pipe er tekket med skiferstaver.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Røykrøret er ikke festet til pipen.



Tiltak

- Tiltak:

- Røykkerøret må festes og branntettes.

Rom Under Terreng,TG2


Gulv med betong og vegger med malt mur.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.


Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2


Malte trapper med repos mellom etasjene. Vinylbelegg i trinnene.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.


Tiltak

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2


Hvite glatte dører, og dør med fire speil. En dør er fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG 2 grunnet alder.



Tiltak

- Tiltak:

- En dør må påregmeså skiftes på sikt.



Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Leilighet med god standard på innredninger og utstyr. Badet er renovert i regi av borettslaget i 2020.