Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket ble malt for ca. 4-5 år siden. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Taket var dekket med snø på befaringsdagen. Vurderingen baserer seg på alder samt inspeksjon av loft.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - - Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. - Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.Nedløp og beslag,TG2
Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler snøfangere på deler av taket (over kjøkkeninngangen), men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak - Tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskader og materielle skader. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Malt utvendig i 2025. Vegger er inspisert fra bakkeplan, og det er foretatt stikkprøvekontroll sammen med visuell vurdering.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gangen.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - - Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. - Årsaken er ofte at det er for fuktig på loftet, da fuktig luft fra boligen stiger opp og kjøles ned på loftet. - Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. - Påvist noe fuktskjolder i undertak rundt gjennomføringer i taket, ikke fuktig på befaringsdagen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør utbedres utettheter i dampsperren mellom loftet og boligdelen for å hindre at fuktig luft trenger opp på loftet. - Muggsopp og svertesopp i undertaket bør fjernes, og det bør vurderes tiltak for å redusere fuktigheten på loftet, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen. - Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, soppvekst og forringelse av takkonstruksjonen, noe som kan medføre helsemessige problemer og redusert levetid på bygget. - Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn anbefales.Vinduer,TG2
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er avvik: - - Det er påvist trekk rundt vinduet på kjøkkenet, og det er opplyst at vinduet har vridd seg. Det er også påvist feil på utvendige tetningslister. - Ved funksjonstesting av vinduene, ble det påvist at noen vinduer er vanskelige å åpne og lukke. - Det er påvist vindu i underetasje med punktert glass. Årsaken til punktert glass er som regel at det har oppstått en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Det er påvist dels værslitt trevirke på vinduer utvendig, som følge av eksponering for vær og vind over tid. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i underetasje. Tiltak - Tiltak: - - Det bør utbedres tetningslister og eventuelt justeres eller byttes ut vinduet på kjøkkenet for å hindre trekk og varmetap, samt redusere risiko for økte oppvarmingskostnader. - Vanskelige vinduer bør justeres eller repareres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje, som kan føre til behov for utskifting. - Punktert glass i underetasje bør skiftes for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre fuktskader i omkringliggende konstruksjon. - Værslitt trevirke bør vedlikeholdes jevnlig for å beskytte mot råte og forlenge vinduenes levetid. - Det bør monteres vannbrettbeslag i underkant av vinduer i underetasjen for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader.Dører,TG3
Ytterdør fra 2019. Ytterdør fra byggeåret. Dobbel terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Hev- og skyvedør med isolerglass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Påvist merkbar trekk rundt ytterdør i underetasje samt mellom dobbel terrassedør. - Påvist råteskader i nedre del av ytterdør til vindfang i 1. etasje. Tiltak - Tiltak: - - Det bør utføres justering eller utskifting av dører for å utbedre utettheter og forhindre kald trekk, samt utbedre råteskader i nedre del av ytterdør til vindfang i 1. etasje. - Konsekvensen av manglende utbedring er økt varmetap, risiko for fuktskader og forverring av eksisterende råteskader.Kostnadsestimat : Under 20 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Balkong på 4 m², vendt mot nordøst, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Veranda på 83 m², vendt mot sydøst, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord (nye bord i 2020), og det er brukt malt trevirke på rekkverket samt stål. - Nye gulvbord i 2020. Terrasse på ca. 24 m², med tilgang fra vindfang. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord.
Vurdering av avvik:
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på deler av uteplasser (terrasse og balkong), som følge av eksponering for vær og vind over tid. - Det er påvist utettheter i tekkingen på veranda, eier ha laget en provisorisk borledning av vann fra himling i garasjen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov som ikke kan vurderes under snødekke. Manglende inspeksjon kan medføre at skjulte skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid på konstruksjonen. Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. Tekkingen på veranda må utbedres for å hindre vanninntrenging. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige kostnader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG2
1. etasje: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og fliser. Himlinger: Takessplater, malte plater og panel. Underetasje: Gulv: Parkett, teppe, fliser, betong og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater, pusset mur, panel og fliser. Himlinger: Panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Påvist skade på parkett i stue, som følge hundehold. Ellers fremstår overflater med normal slitasjegrad. Tiltak - Tiltak: - Skadet parkett i stue bør utbedres eller skiftes ut for å opprettholde ønsket standard og unngå ytterligere forringelse av gulvoverflaten. Normal slitasjegrad på øvrige overflater vurderes som forventet ut fra alder og bruk, og tiltak vurderes etter behov.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke i underetasje.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 25 mm i stue og 9 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i stue og 5 mm i kjøkken. I underetasje ble det målt ca. 8 mm i stue og 7 mm i soverom. Lokalt forskjeller i gulv, utover hva som er standard for legging av flytende gulv. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har to stk. elementpiper. Peis m/innsats i stue, forblendet med skiferstein. Vedovn i gang.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Andre tiltak: - - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - - Det ble etter hulltaking påvist og målt 20 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Etter hulltaking ble det også påvist typisk kjellerlukt fra vegg. Ellers påvist kalkutslag på gulv i badstue og fuktskader på veggen. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - - Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen og eventuelt benytte avfukter. - Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av fuktproblematikken og vurdere behov for utbedring av skadede materialer. - Høyt fuktinnhold i treverk og typisk kjellerlukt indikerer økt risiko for råte, muggsopp og ødeleggelse av materialer, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid på konstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Boligen har profilerte, malte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Påvist monteringsavvik på dører. Flere dører står skjevt i karm, og oppleves som vanskelige å åpne/lukke. Tiltak - Andre tiltak: - - Dører med skjevhet i karm bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. - Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler.Andre innvendige forhold,TG2
Skadedyr
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eier opplyser at det er tatt mus ved enkelte vintre opp gjennom årene. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres tiltak for å hindre at mus kommer inn i boligen, for eksempel ved å tette mulige inngangspunkter. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan mus forårsake skade på isolasjon, elektriske anlegg og andre bygningsdeler, samt gi ubehagelig lukt. Våtrom 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - - Døra og vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot dør/vindu. Tiltak - Andre tiltak: - - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu/dør og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet/døra. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - - Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). Kravet er dermed ikke oppfylt. Tiltak - Andre tiltak: - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, men utbedring av fallforhold anbefales for å lukke avviket. - Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. Underetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Tiltak - Andre tiltak: - - Tettesjiktet og sluk har begrenset gjenværende levetid, og tilstanden bør følges opp jevnlig. Sluket må kontrolleres og rengjøres regelmessig for å redusere risikoen for lekkasjer. Utskifting av tettesjikt må påregnes, men tidspunkt er usikkert. Underetasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Andre tiltak: - - Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Underetasje > BadGenerell,TG3
Dusjrom i kjeller, pusset opp rundt år 2000. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med dusj. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ingen form for synlig tettesjikt ved insepksjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres nytt tettesjikt/membran i henhold til dagens krav for å sikre at våtrommet tåler normal bruk og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt medfører økt fare for vanninntrengning og påfølgende skader på bygget, samt kostbare utbedringer.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Spesialrom 1. etasje > KjøleromOverflater og konstruksjon,TG2
Kjølerom i 1. etasje, tilknyttet grovkjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert svertesopp på overflater. - - Påvist svertesopp og fuktskjolder på overflater i kjølerom. Opplyst at forhold ikke har forverret seg etter at nytt aggregat ble satt inn i 2022. Tiltak - Andre tiltak: - - Overflater med svertesopp bør rengjøres og eventuelt behandles for å hindre videre vekst. - Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke årsaken til soppdannelsen og fuktskjdoler, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å forhindre gjentakelse. - Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for videre soppvekst og forringelse av inneklima og bygningsmaterialer. 1. etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom i boligens 1. etasje, overflateoppusset i 2020. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servant med overhengende speil m/belysning samt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte ved dør, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fukt- og luktproblemer. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt fare for fuktskader. Underetasje > BadstueOverflater og konstruksjon,TG2
Badstue i kjeller, innredet med benker i tre og badstuovn.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Tiltak - Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i veggkonstruksjoner. - - Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i veggflater i badstue. - Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskaden og eventuelle skader på konstruksjonen. - Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre nedbrytning, sopp- og muggdannelse, samt behov for omfattende vedlikehold. Underetasje > BadstueTeknisk anlegg,TG2
Badstuovn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak - - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Konsekvens kan være behov for service eller utskifting av badstuovn. Underetasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom i underetasje, med belegg på gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning samt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres mekanisk avtrekk samt tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre god ventilasjon i henhold til gjeldende krav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Rør-i-rør er fra 2020. Kobberrør fra byggeåret og 2011.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. Tiltak - Andre tiltak: - - Rørene fungerer som forventet i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader. - Regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting bør gjennomføres for å unngå plutselige vannskader og følgekostnader. - Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast fra byggeåret og 2020.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Andre tiltak: - - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.Varmesentral,TG2
Luft/vann varmepumpe fra 2011, type CTC. Styresystem innvendig. Varmepumpe forsyner boligen med varme til tappevann samt Klimanette. - Opplyst at nattsenkingfunksjon ikke er funksjonell.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres service på varmluftsanlegget for å sikre forsvarlig drift og forlenge anleggets levetid. - Manglende service kan medføre redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og uforutsette kostnader.Varmesentral - klimanette,TG2
Klimanette Boligvarme, tilkoblet bereder/varmpumpe. - Klimanette er et varmesystem hvor luften- varmes opp gjennom et vannbatteri. Luften forferdes via kanaler rundt om i boligen. - Service utført februar 2026.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Andre tiltak: - - Eldre varmesentraler kan miste effekt og ha økt sannsynlighet for feil, noe som kan føre til redusert komfort og økte kostnader ved eventuelle reparasjoner. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Påvist forhold og fuktighet i underetasje, som tilsier at det er tegn på svekkelse og redusert effektivitet. Dreneringen er også stedvis avsluttet under terreng og er ikke synlig. Tiltak - Andre tiltak: - - Dreneringen bør skiftes ut og utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren bør oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underetasjen, som kan føre til råte, soppdannelse og skader på bygningskonstruksjonen.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Ellers påvsist generelt med sår/sprekker i dekket i garasjen. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risikoen for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Terrengforhold,TG2
Kupert tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tiltak - - Det bør utføres terrengjustering og eventuelt drenering for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. - Dårlig fall og stående vann kan føre til økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt forringe innemiljøet.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.