Taktekking,TG2
Siden taket (takkonstruksjon, undertak, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakken, er vurderingen begrenset av dette.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Tilstand til tekking, takstein, lekter, underlags-papp vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales årlig kontroll av taktekking. Halvårlig rensk av nedløpsrør.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overflatevann fra tak ledes direkte til bakken. Aldersslitasje på takrenner, beslag og takhatter medfører redusert økonomisk verdi og økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker. Montere snø-fangere på tak kan vurderes.Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år.Kostnadsestimat : Under 20 000
Veggkonstruksjon,TG2
Liggende bordkledning. Yttervegger med bindingsverk bygget etter standard fra byggeår og vil ikke ha samme tetthet og tykkelse på isolasjon som dagens standard. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Noen sprekkdannelser i panel grunnet normal uttørking.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 er gitt på grunn av sprekker i enkelte kledningsbord i brystveggen. På noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og konstruksjon, noe som gir redusert lufting og kan medføre redusert forventet brukstid på kledningen. Det er ikke registrert fukt- eller råteskader i kledningen ved tilfeldige stikkprøver. Tiltak - Tiltak: - Normalt vedlikehold må påregnes eventuelt bytte av noen klednings-bord.Vinduer,TG2
Vindu fra 2010. Vinduer med isolerglass. Fabrikk-malt. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av noen vindu fremstår som vær-slitt. Tiltak - Tiltak: - Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse/platting på bakke er bygget i trekonstruksjoner og er dekket med terrassebord i trevirke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 er gitt på grunn av spredte fukt- og råteskader på levegg. Markterrassen er lagt direkte på bakken uten frostsikring, noe som medfører at bevegelser på grunn av tele i bakken må påregnes. Tiltak - Tiltak: - Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Bytte av rekkverk med fukt/råteskade må påregnes. InnvendigOverflater,TG2
Fliser og parkett på gulv. Malt vegg. Tak tak-plater 30 X 180.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av enkelte riper i parkett. Tiltak - Tiltak: - Utbedring/sliping av parkett kan vurderes.Innvendige trapper,TG2
Trapp med tette trinn i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trapp fremstå med normal slitasje. Tiltak - Tiltak: - Trapp fungerer med dett avviket. Sliping/utbedring kan vurderes. Våtrom 1 Etasje > Bi-inngang/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er belagt med fliser. Sokkel-flis på vegg. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved terskel er målt til 7 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Andre tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør tilstanden overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Bom kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker, noe som kan medføre behov for utbedring. 1 Etasje > Bi-inngang/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluket er lett tilgjengelig for kontroll og rengjøring. Plastsluk med klemring og vannlås. Det er ikke registrert avvik basert på visuell kontroll.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Rørføringer (avløp til vask) gjennom gulvet har ikke synlig membran eller mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett/membran rundt rør bør avsluttes minst 25 mm over ferdig gulv for å sikre god vannbeskyttelse. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes ut fra alder og forventet gjenstående levetid. For membran på lettvegg er forventet utskiftingstid kort/middels/lang: 10/15/20 år. For gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er forventet utskiftingstid kort/middels/lang: 10/20/30 år. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres korrekt tetting med mansjett eller membran rundt rørgjennomføringer, slik at tettingen avsluttes minst 25 mm over ferdig gulv for å sikre god vannbeskyttelse. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet, og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Alternativt kan det monteres et automatisk vannstoppesystem for økt sikkerhet. 1 Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegg. Malt tak. Det gjøres oppmerksom på at bom (hulrom under) i flis på vegg kan være svært vanskelig å oppdage. Overflatene fremstår med normal slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 er gitt fordi vinduet er plassert i våtsonen. Tiltak - Tiltak: - Ved normal bruk blir ikke vindu utsatt for fritt vann og tiltak vurderes ikke som nødvendig. 1 Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er belagt med fliser. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved terskel er målt til 7 mm. Høydeforskjellen fra topp slukrist til terskel med aluminium er målt til 17 mm. Fremstår med normal slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Andre tiltak: - Bad fungerer med dette avviket: Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. 1 Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. 1 Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Servant med skuffeseksjon, speil-skap, toalett, dusj-vegg,
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - Noe svelling på dør. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres en løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for eksempel ved å montere Waterguard eller tilsvarende lekkasjesikringssystem. Manglende synliggjøring av lekkasje kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen. Teknisk levetid for utstyr i kassettsisterne er normalt 15–30 år. Utbedring av svelling på dør kan vurderes. 2 Etasje/loft > BadOverflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegg. Malt tak. Det gjøres oppmerksom på at bom (hulrom under) i flis på vegg kan være svært vanskelig å oppdage. Overflatene fremstår med normal slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er avvik: - Tak over dusjsonen er plassert i våtsone, med liten avstand mellom våtsone og takkonstruksjon. Ved dusjing er det risiko for at takkonstruksjonen utsettes for fritt vann. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig fuktbeskyttelse eller endres bruk slik at takkonstruksjonen ikke utsettes for direkte vannsprut fra dusjen. 2 Etasje/loft > BadOverflater Gulv,TG2
Høydeforskjell fra topp sluk-rist til- gulv ved terskel er målt til 2 mm. Høyde på membran bak terskellist er ikke tilgjengelig for kontroll.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Bad fungerer med dette avviket: Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. 2 Etasje/loft > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluket er lett tilgjengelig for kontroll og rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er avvik: - Membranhar ikke oppkant ved terske 25 mm. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. 2 Etasje/loft > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Servant med skap, speil, toalett, dusj-vegg med glassbygger-stein.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - TG 2 på grunn av noe svelling på baderoms-innredning og dør. Dør tar borti karm og bør justeres . Det er ikke etablert noen drensåpning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens: Ved lekkasje kan det oppstå skade i lukkede konstruksjoner, og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres en løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for eksempel ved å montere Waterguard eller tilsvarende lekkasjesikringssystem. Manglende synliggjøring av lekkasje kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen. Teknisk levetid for utstyr i kassettsisterne er normalt 15–30 år. 2 Etasje/loft > BadVentilasjon,TG2
Ventilasjonsaggregatet er kontrollert av firma etter befaring og har normal funksjon. Takstmann har ikke kontrollert avtrekk utover dette.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken 1 Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Mekanisk avtrekk over kokeplate, funksjonstestet med papir, det registreres sug i avtrekket på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Tiltak - Tiltak: - Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Rør i rør skap er plassert i vaskerom. Avløp med utkast i vegg. Avløp er ikke funksjons-testet. Vannrør er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Ventilasjonsaggregatet er kontrollert av firma etter befaring og har normal funksjon. Takstmann har ikke kontrollert avtrekk utover dette.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Tiltak - Tiltak: - Service/ventilasjons-rens vil bli utført før eventuell overtakelse. Opplysning gitt av eier.Varmtvannstank,TG2
Bereder er plassert på vaskerom. Bereder fra 2010. Teknisk levetid for bereder i rustfritt stål er 15–30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Bereder står i rom med sluk, og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Andre tiltak: - Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling.Det er søkt bruksendring på innredet loft/2 etasje. Se vedlegg i prospektet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja