Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Fritidseiendom med fin beliggenhet i Marker ved Øymarksjøen. Flott utsikt. Det er ca. 10 km. fra Ørje sentrum med butikker, spisesteder og alle dets fasiliteter. Kort vei til Riksgrensen mot Sverige.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via privat vei.

Tilknytning vann
Bygningen har ikke innlagt vann. Sommervann til hyttevegg.

Tilknytning avløp
Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert.

Om tomten
Kupert naturtomt. Skog og fjell.

Tinglyste/andre forhold
Servitutter og rettigheter er ikke innhentet, og eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Takstingeniør er ikke gjort kjent med andre forhold som kan begrense verdien ved salg eller omsetning enn det som er nevnt i taksten. Eier/rekvirent har fått oversendt denne rapport for gjennomlesning før den benyttes i salg. Alle fornyelser/utbedringer som er oppgitt i denne rapporten er i følge eier/rekvirent, og der dokumentasjon foreligger og er fremvist takstingeniør, er dette spesielt nevnt som forevist i denne rapport.

Fritidsbolig
Utvendig

Taktekking,TG2


Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Ukjent fra hvilket år. Undertak er ikke inspisert. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.


Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Veggkonstruksjon,TG2


Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.


Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Vinduer,TG2


Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.


Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Det må påregnes at vinduer må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2


Veranda oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.


Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Innvendig

Pipe og ildsted,TG2


Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.


Tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Krypkjeller,TG2


Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kun inspisert fra luke pga. trange adkomstforhold.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Uteluftsventilerte krypkjellere anses å være en risikokonstruksjon. Årsaken er at krypkjellere ofte får fuktrelaterte problemer. Anbefaler på generelt grunnlag at det blir utført fuktmåling i trebjelkelag i krypkjeller.



Tiltak

- Tiltak:

- Overvåke og vedlikeholde.



Fritidsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei



Anneks/bod

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Fritidsbolig

Anneks/bod