Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Lavblokk med tre etasjer og en underetasje. Leiligheten er beliggende i 2 etg. i Askeladdvegen 5 på Vangen , like utenfor Kongsvinger sentrum. Boligblokken ligger sydvestvendt i skrående terreng med utsikt og gode solforhold. Bybussholdeplass like ved blokkene. Flotte friluftsområder.

Adkomstvei
Offentlig vei.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng. Asfaltert gangstier og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet utearealer med plen, div. prydbusker og hekk langs vegen. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område.

Forkjøpsrett
JA - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det oppfordres til gjennomlesning av borettslagets vedtekter.

Boligbygg med flere boenheter
Våtrom
Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Det er ikke målt unormal fukt i gulv. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 65 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.


Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Plastsluk med klemring. Vinylbelegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Plastsluk med klemring. Malt vinylbelegg på gulv og malte slette vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Etasje > Vaskerom

Ventilasjon,TG2


Veggventil.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.


Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Spesialrom
Etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2


Toalettrom oppgradert i 2015. Fliser m/varme på gulv, malte slette vegger og tak. Benk med heldekkende porselensvask. Speil. Innebygget klosett. Water Guard. Veggventil. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens. Generelt skal det kommenteres, at ved normal liming av gulvfliser er det mangelfull fylling av lim under 10 - 20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.


Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2


Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad, toalett og vaskerom, via luftepipe. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Monter mekanisk avtrekk på vaskerom og toalettrom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Varmtvannstank,TG2


Nyere 200 l varmtvannsbereder, plassert i vaskerom.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.


Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Kostnadsestimat : Under 20 000




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei



Carport

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt
Carport
Standard :
Enkel standard for sitt bruk
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt