Vinduer,TG2
PVC vinduer med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Lim og fugesøl på vinduene utvendig. Ventilasjonskapper mangler. Fugene rundt enkelte vindu utvendig er ikke ferdig, og det er noe umalt trepanel. Omrammingsbord er ikke malt. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på ca. 17,4 m2 med malt rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra soverom.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Avflasset maling på håndløperen. Den ene leveggen er ubehandlet. Tiltak - Andre tiltak: - Vedlikehold må påregnes. InnvendigOverflater,TG2
Gulvene har belegg, laminat og ubehandlet betong. Veggene har panelplater, tapet og trepanel. Himlingene har himlingsplater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - En del gjenstående arbeider i delplan sokkel og kjeller. Fuktsvell i laminaten ved kjøkkenet. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 24 mm. Målt avvik på soverommet: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 27 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Radon,TG2
Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Pipe og ildsted,TG2
Leiligheten har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket pelletsovn i gangen. Pelletsovnen var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i kjeller. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feievesenet for ytterligere informasjon.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er sotavrenning fra sotluken. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.Rom Under Terreng,TG2
Kjelleretasjen har åpne mur/betongkonstruksjoner, og hulltaking er derfor ikke foretatt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger. Tiltak - Andre tiltak: - Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Kjelleretasjen må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng.Innvendige trapper,TG2
Malt tretrapp som strekker seg mellom etasjene. Inntrinn er tekket med belegg. Høyde på rekkverk: Ca. 98 cm. Knirk i trapp ved belastning.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tredører i sokkel og kjelleretasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Døren til soverommet har hakk og merker i karmen som er overmalt. Døren til sokkel og kjelleretasjen vil ikke holdes åpen og sklir igjen. Det mangler omramming rundt døren til vaskerommet. Tiltak - Tiltak: - Tiltak anses ikke som nødvendig. Våtrom Delplan 2 og 3 > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Reflektorovn montert over døren som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er ikke benyttet veggplater som er beregnet for våtrom i våtsonen. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Så lenge det benyttes dusjkabinett, vil det ikke være umiddelbar fare for skader. Selv om det benyttes dusjkabinett kreves det fuktsikre overflater i våtsonen, dette for at eventuelle lekkasjer og lignende ikke skal forårsake skader på konstruksjon. Ved eventuell fremtidig renovering, påse at våtrommet blir bygd etter en hver tid gjeldende krav til våtrom. Delplan 2 og 3 > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det glipper i skjøtene på våtromsplatene. Overgangen mello våtromsplatene og brannmuren er ikke tett. Tiltak - Tiltak: - Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent iht. dagens krav. TG2 settes ut fra standardens krav til vurdering av våtrom.Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Delplan 2 og 3 > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering via ventil i veggen tilkoblet luftekanal i pipen.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Delplan sokkel og kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet er av malt betong. Veggene har malt mur og betong. Himlingen har himlingsplater Soilsluk fra byggeåret i gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det kan ikke konstateres membran på våtrommet. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Kjøkken Delplan 3 og 4 > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, skyllekum og avrenningsbrett. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stevis en del avflasset maling, hakk og merker. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold av innredningen bør vurderes.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Delplan 3 og 4 > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerommet. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstank på ca. 192 liter av merket Norema av eldre dato plassert på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.Elektrisk anlegg,TG3
El-skap med automatsikringer, patronsikringer og måler plassert i entréen
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:El-installasjonen er i fra forskjellige tidsperioder.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Nei
Kommentar:Det er uført arbeider av elektriker, men som vennetjeneste.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Samsvarseklæringer er ikke fremvist.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:Det er ikke gitt indikasjoner på at sikringer løses ut.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:-Skade på isolasjonen til den ene ledningen i sikringsskapet. -Utette hull i sikringsskapet. -Det er gjort arbeider uten bruk av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. -Det foreligger ikke samsvarserklæringer, og det er manglende informasjon. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 09.06.1961 I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: -Tidligere vindfang er fjernet.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei