Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong på ca. 7 m², vendt mot sydøst, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er benyttet stål/aluminium på rekkverket.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen.Andre utvendige forhold,TG2
Fellesareal og utvendige konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak InnvendigOverflater,TG2
3. etasje: Gulv: Laminat. Belegg i bad. Vegger: Malte/tapetserte overflater og mdf-panel. Baderomsplater i bad. Himlinger: Malte overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er stedvis slitasje og skader på overflater samt fuktskader rundt takvinduer etter tidligere lekkasje, og det bør påregnes noe oppussing. Tiltak - Tiltak: - - Det bør utføres nødvendig oppussing og utbedring av slitte og skadede overflater, samt utbedring av fuktskader rundt takvinduer for å hindre videre forringelse og opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. - Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, redusert estetisk verdi og i noen tilfeller økt risiko for ytterligere fuktskader dersom skader ikke utbedres.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Betong i mellom etasjene.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt 15-20 mm avvik i soverommene. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Innvendige dører,TG2
Innvendig har leiligheten malte, glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - - Påvist noe skader på enkelte døre i leiligheten, fremstår dog som funksjonelle. Tiltak - - Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med synlig slitasje for å opprettholde estetikk og funksjon. - Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere levetiden og funksjonaliteten til dørene. Våtrom 3. etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG3
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - - Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra. - Plater er ikke fagmessig montert, og det er avvik på utførelsen i nedre del av plater. Påvist fuktskader på plater i dusjen i disse områdene. Fuktsøk på vegger viser unormale verdier. Tiltak - Andre tiltak: - - Det må foretas utbedring av skadede plater og uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut. - Dør i våtsone bør sikres med korrekt membranløsning for å hindre fuktskader. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. - Kostnadsestimat er kun lokal utbedring i dusjen, og ikke for full utskifting av plater i badet, eller for eventuelle skader i veggen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
3. etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ukjent alder. Sluk er ikke byttet ved oppussing.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke påvist tilfredstillende tetting rundt rørgjennomføringer i gulvet under servant. Utførelse av belegg ned i sluket ser heller ikke ut som er fagmessig utført. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak - - Sluket og tettesjiktet bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende tetting og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Det bør også etableres korrekt tetting rundt rørgjennomføringer for å unngå lekkasjer og påfølgende skader på våtrommet. - Manglende utbedring kan føre til redusert levetid for våtrommet og økt fare for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjøkken 3. etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken fra byggeåret, med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er tilkoblet universalt anlegg. Det er montert fliser på veggen mellom skapene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater har noe skader. - - Det er påvist skader/svellinger på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold. Tiltak - Andre tiltak: - - Kjøkkeninnredningen har slitasje og skader, men fungerer fortsatt. - På sikt bør utskifting eller utbedring av skadede deler vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Uten tiltak kan skadene forverres, noe som kan føre til redusert brukervennlighet og økte kostnader ved senere utbedring. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Rørføringer er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. Tiltak - Andre tiltak: - - Rørene fungerer som forventet i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader. - Regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting bør gjennomføres for å unngå plutselige vannskader og følgekostnader.Avløpsrør,TG2
Avløpsledninger er av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Andre tiltak: - - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken fra 2013, er plassert under kjøkkenbenken og er på 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automatiske sikringer, plassert i felles gang. Elektrisk oppvarming med panelovner.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:- På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten.