Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i sentrum av Fagernes, i Nord Aurdal kommune. Boligen ligger med gangavstand til alle fasiliteter som kjøpesenter,
offentlig transport og barnehage/skoler.
Adkomstvei
Adkomst via kommunal veg og med parkering i felles garasjeanlegg.
Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. I nyere kommunedelplan ligger eiendommen i et
område avsatt til boligformål, men med henvisning til egen reguleringsplan. Se 'Reguleringsbestemmelser for Fagernes sentrum rev.
14.3.1988.'
Om tomten
Tomten ligger i flatt terreng og er opparbeidet med asfaltert felles adkomst og plen rundt bygget.
Tinglyste/andre forhold
Det gjøres oppmerksom på at grunnboksutskrift ikke er innhentet for eiendommen og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten.
Det er ikke andre kjente forhold enn det som er opplyst av rekvirent eller beskrevet i rapporten. Ved overtakelse gjelder vedtekter for sameiet.
Firemannsbolig
Utvendig
Dører,TG2
Bygningen har felles malt hovedytterdør, felles leddheisport til garasjeanlegg. Leiligheten har balkongdør i treramme med glassfelt og ytterdør til leilighet fra felles oppgang. Ytterdør i leilighet er brann/lydklassifisert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Gummipakning mot terskel på balkongdør er løs.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Pakning må festet.
Andre utvendige forhold,TG2
Felles bygningsdeler er en del av sameiets felles vedlikeholdsansvar.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er av trebjelkelag mellom leiligheter.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue.
Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m.
Det er målt ca. 18 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i stue/kjøkken
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Krav i byggteknisk forskrift -Tek 10. Skal bygninger prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m3 . Det foreligger ferdigattest og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert av meg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det foreligger ikke noe dokumentasjon på radonløsning/tiltak.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Innhent dokumentasjon.
Pipe og ildsted,TG3
Leiligheten har elementpipe av lettklinkerblokker med tilkoblet vedovn og egen sotluke.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- For å sikre tilstrekkelig avstand fra sotluke til brennbart materiale kan dette løses ved å montere en sotlukestein, alternativt sikre brennbart materiale med ubrennbar plate.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av formpresset materiale.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Enkelte sår / hakk i overflater på karmer. Skrue i hylleinnfestning har laget skade i skyvedør.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Lokal utbedring.
Våtrom
Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt og rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Gulv utenfor dusjsone måles stedvis flatt og med noe motfall inn mot midten av gulvet. I dusjsone er gulv nedsenket og det er målt fall til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Kostnadsestimat satt for utbedring av fug og løs flis, samt etablering av flomsikring ved dørterskel på min 15 mm membranhøyde.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på gulv. Vegger har baderomsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.
- Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.
Tekniske installasjoner
Branntekniske forhold,TG3
Felles røykvarsler-anlegg for bygget. Brannslukningsapparat ble ikke funnet.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ukjent
Kommentar:
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av støpt betong og betongstein. Støttemurer er en del av sameiets felles vedlikeholdsansvar.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Betongsteinmur mot vest har synlig retningsavvik. Støttemurer mangler forsvarlig sikring i form av rekkverk el. tilsvarende.
Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
- Andre tiltak:
- Retningsavvik på mur mot vest bør kontrolleres nærmere.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Terrengforhold,TG2
Eiendommen er planert rundt bygning med plen og asfalt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er/ikke registrert XXXX faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Terrengforhold er en del av sameiets felles vedlikeholdsansvar.
Vurdering av avvik:
- Eiendommen ligger i flomutsatt område.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Firemannsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Firemannsbolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.