Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot fra fjell. Tak lagt om slutten av 1990-tallet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er enkelte knekte taksten. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Lokal utbedring må utføres.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Nyere og eldre kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert synlige skjøter og ujevn maling, noe som indikerer varierende kvalitet på utført arbeid. Kledning er stedvis ført tett mot terreng/berg, noe som gir begrenset lufting og økt fuktbelastning på konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å sikre tilfredsstillende avstand mellom kledning og terreng samt etablere bedre lufting i nedre del av vegg. Videre bør overflatebehandling og utførelse kontrolleres og eventuelt utbedres der det er behov.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Fra stua er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.Kostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har panel. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vegger er utført med malt trepanel, som ikke er et fuktbestandig materiale for våtrom. Rommet benyttes med dusjkabinett, noe som begrenser direkte vannpåvirkning, men materialvalget anses likevel som lite egnet. Tiltak - Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut. Det anbefales å etablere fuktbestandige overflater i våtsoner, eventuelt sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktpåvirkning. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det blir brukt dusjkabinett i dag, slik at det ikke er direkte vannpåkjenning på vegger og gulv. For å lukke TG 3 avvik må fall/høydeforhold utbedres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe som er bra. 1. etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innredning henger ikke godt fast i vegg. Tiltak - Tiltak: - Innredning må festes bedre til vegg. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Bygget er fundamentert på punktfundamenter/pilarer direkte på fjell/stein.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Det er registrert skader i betong med oppsprekking og synlig armering på én av pilarene. Øvrige pilarer fremstår med varierende utførelse og tilpasning mot underlag, typisk for eldre konstruksjoner. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Oppsprukket betong med eksponert armering gir risiko for videre nedbrytning (korrosjon), redusert bæreevne over tid og svekket stabilitet i fundamenteringen. Ujevn understøttelse mot fjell kan også gi bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales nærmere vurdering av bæreevne og tilstand på fundamentene. Skadet pilar bør utbedres ved reparasjon av betong og beskyttelse av armering, eventuelt utskifting. Det bør også vurderes forbedring/justering av fundamentering der understøttelsen er mangelfull.Terrengforhold,TG2
Naturtomt med fjell i dagen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Andre tiltak: - Grunnforholdene består av fjell, noe som begrenser muligheten for terrengmessige utbedringer. Det anbefales å etablere tiltak for bortledning av vann, eksempelvis lokale drenerende løsninger eller overflatevannshåndtering der dette er praktisk gjennomførbart. Jevnlig kontroll av utsatte områder anbefales.