Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Alder for taktekkingen er ukjent, men er over 30 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. - Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.Vinduer,TG2
Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags energiglass fra 2015.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, vannbrettbesalg i underkant av vinduer er ikke tilstrekkelig montert. - Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene, for dårlig tetting rundt vinduer eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Beslaget under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Mangelfull montering kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner. - Ventilasjonen bør forbedres, og det bør vurderes ytterligere undersøkelser eller tetting rundt vinduene for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, muggdannelse og svekket inneklima.Dører,TG2
Isolert ytterdør med glassfelt til leilighet, fra 2015.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Påvist manglende beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - - Beslag og tetting under døren må utbedres for å sikre regntetthet. Uten tiltak kan vann trenge inn og forårsake fuktskader i konstruksjonen.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Felles terrasse, vendt mot syd, med tilgang fra bolig og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering Tiltak - Andre tiltak: - - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid.Andre utvendige forhold,TG2
Fellesareal og utvendige konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,4
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - - Det ble etter hulltakting påvist og målt ca 18,4 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - - Det anbefales å overvåke fuktnivået i konstruksjonen jevnlig og iverksette tiltak for å redusere fuktigheten, for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for råte- og muggsoppdannelse, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Våtrom Underetasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm. Greie fallforhold i badet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - - Påvist bom og sprukne fliser på baderomsgulvet. Sprukne fliser er spesielt i fremkant av dør. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres utbedring av sprukne fliser og fliser med bom for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Sprekker og hulrom under fliser kan føre til at fliser løsner eller at fukt trenger ned i underliggende sjikt, noe som kan gi følgeskader på gulvkonstruksjonen. Underetasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette gjør det vanskelig å verifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er på plass. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. Tiltak - Tiltak: - - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og sluk dersom dette er mulig. - Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at det ikke kan verifiseres om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, noe som medfører økt risiko for feil eller mangler i fuktsikringen. Dette kan føre til skjulte skader på tilstøtende konstruksjoner og økte utbedringskostnader ved eventuelle lekkasjer. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Elektrisk vifte i badet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. Tiltak - Tiltak: - Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid. For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger. Dette bør gjøres for å unngå skader på bygningsdeler og for å sikre et sunt innemiljø. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Alder for drenering er ukjent. Ukjent om det er drenert rundt hele boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - - Det ble etter hulltaking påvist og målt forhøyede fuktverdier i veggen, som som kan være indikasjon på at dreneringen har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av dreneringen for å avdekke årsaken til forhøyede fuktverdier i veggen. - Mangelfull drenering kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjonen, med risiko for råte, mugg og redusert innemiljø.Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmursvegger er i termomur i den tilbygde delen og i betong fra byggeåret i den opprinnelige delen.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Tiltak - Andre tiltak: - - Plastisolasjon som ikke er beskyttet av brannhemmende materiale bør kles inn i henhold til gjeldende krav. Uten slik beskyttelse kan materialet bidra til rask brannspredning ved branntilløp, og utgjør dermed en sikkerhetsrisiko. - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Terrengforhold,TG3
Skrånende tomt.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør utføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Opprinnelig tegnet inn 3 soverom. Boden i leilighet er ikke tegnet inn på tegning.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja