Vinduer og dører,TG2
Heve skyvdør, balkongdør of vinduer med 2-lags glass. Ytterdør i malt utførelse. Vindusglass er datostemplet -96 på heve skyvedør og balkongdør med vindusfelt har datostempling -82. Øvrige vinduer har ikke datostemling, vinduer er av eldre dato.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Karmer er utvendige værslitte. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Balkongdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Vinduer og dører fra byggeåret har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utover alder ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i slitasje/alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Tiltak - Tiltak: - Pga. alder vil det være påregnelig med vedlikehold/utskifting i tiden som kommer. Justeringer av balkondør som tar i karm anbefales.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkongen er opphengt på husveggen og er oppført i metallkonstruksjon. På undersiden av balkongen er det etablert metallplater med fall til takrenne.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold/utskifting av terrasseheller må påregenes. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Avvik over 30 mm er målt på stue. Det er ikke registrert tegn til svikt. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke registrert behov for tiltak. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnad er kun for lokal oppretting av undergulv.Kostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom 3.Etasje > BadGenerell,TG3
Badet har flislagte overflater og sluk er et eldre støpejernsluk ifra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet har synlige utettheter og fuktskader på materialer. Badet vil ikke tåle belastningen av fritt vann og det må påregnes en totalrenovering av våtrommet. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i utett bad med fuktskader. Tiltak - Andre tiltak: - Badet må totalrenoveres. Skjulte følgeskader er påregnelig. Utbedringskostnad er for totalrenovering av våtrommet etter dagens våtromsstandard.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
3.Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Det er synlige fuktskader i treverk, hulltaking er vurdert unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er synlige fuktskader i treverk, hulltaking er vurdert unødvendig. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i synlige skader i treverk og vegg. Tiltak - Tiltak: - Fuktskadet materialer må fjernes. Kostnadsestimat er for fjerning av fuktskadet materialer. Viser for øvrig til punkt våtrom vedrørende kostnadsestimat.Kostnadsestimat : Under 20 000
3.Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom med belegg på gulv og malte overflater. Rommet mangler sluk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom med belegg på gulv og det er ikke tettesjikt i overgang gulv/vegg. Det er ikke etablert sluk i rommet, rommet vil ikke tåle belastningen av fritt van og det vil medføre skader på tilliggende konstruksjoner ved en lekkasje. Tiltak - Andre tiltak: - Vaskerommet må totalrenoveres. Utbedringskostnad er for totalrenovering av våtrommet etter dagens våtromsstandard, det må etableres sluk og tettesjikt i våtsonen. I påvente av en oppgradering må rommet brukes med forsiktighet og belastningen av fritt vann må unngås.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 3.Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med slette fronter og frittstående hvitevarer. Benkeplate i laminat. Ventilator over stekesonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkken framstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert en oppvaskmaskin som ikke passer med innredningen (for stor), det må påregnes tilpasninger. Det registreres også en liten skade på hjørne av benkeplate ved oppvaskmaskin. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oppvaskmaskin som er for stor for kjøkkeninnredning og skade på benkeplate. Tiltak - Tiltak: - Det må påregne tiltak/tilpassing av kjøkkeninnredning for å få plass til oppvaskmaskinen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av synlige innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Omfang og utførelse av oppgraderingen er ukjent da det ikke foreligger dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved fellesanliggende vegg/etasjeskille. Stoppekran er felles for flere boenheter og er lokalisert i kjeller, stoppekran er derfor ikke testet. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Tiltak - Tiltak: - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere en egen innvendig stoppekran for boenheten.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern. Deler av synlige innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Omfang og utførelse av oppgraderingen er ukjent da det ikke foreligger dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Tiltak - Tiltak: - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er vegghengt. Bereder er lokalisert på vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på bereder. Tiltak - Tiltak: - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei