Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Fritidsbolig beliggende i Rømåsen 1940, i Ringsaker kommune.

Adkomstvei
Adkomst til eiendommen via privat veg.

Tilknytning vann
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann.

Tilknytning avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt avløp.

Om tomten
Svakt skrånende naturtomt med biloppstillingsplass.

Fritidsbolig
Utvendig

Nedløp og beslag,TG2


Takrenner og nedløpsrør i metall.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Forholdet kan føre til at feieren kan nekte å utføre feiing og tilsyn, noe som kan medføre pålegg fra kommunen.



Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Stigetrinn for feier må monteres.

Veggkonstruksjon,TG2


Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:
- Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen, noe som kan føre til vannfeller i hullet og redusere levetiden til kledningen og påvirke festefunksjonen.



Tiltak

- Forholdet bør holdes under jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører,TG2


Entrédør med glassfelt, balkongdør med to lag glass, boddør i profilert utførelse en boddør med ett-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres symptomer på fuktproblematikk (bobler i maling) på entrédør. Boddør til tilbygd bod tar i karm/terskel og har behov for justering.



Tiltak

- Tiltak:

- Overflatebehandlinger må påregnes og justeringer/smøring av boddør anbefales.

Utvendige trapper,TG3


Utvendig trapp i tilknytning til støttemur.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.
- Det er ikke etablert rekkverk i den utvendige trappen, noe som medfører økt fare for fall, særlig ved snø, is eller dårlig sikt. Forholdet medfører forhøyet risiko for personskade.



Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Andre utvendige forhold,TG2


Tilbygget uisolert bod.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er observert spor etter gnagere (muselort) i tilbygd bod, noe som innebærer risiko for hygieniske problemer og potensielle skader på konstruksjoner og installasjoner.



Tiltak

- Tiltak:

- Det bør gjennomføres tiltak mot gnagere, inkludert rengjøring, tetting av mulige inngangspunkter og etablering av skadedyrkontroll, samt videre observasjon for å sikre at problemet er stoppet.
Innvendig

Innvendige trapper,TG3


Åpen trapp av tre med rekkverk av tre mellom 1. etasje og loftsetasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det mangler håndløper på veggen og trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 10 cm. Med bakgrunn i dette så tilfredsstiller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.



Tiltak

- Tiltak:

- Etablering av håndløper på veggen og avstand mellom trinn bør reduseres slik at åpningene ikke overstiger 10cm for bedre sikkerhet og for å lukke avvikene.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Våtrom
1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Det er målt ca 15mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (høydeforskjell er målt til ca 15 mm).



Tiltak

- Tiltak:

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Vurdering av avvik:

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).


Tiltak

- Andre tiltak:

- Det bør innhentes dokumentasjon.
Tekniske installasjoner

Elektrisk anlegg,TG2


Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999

Tomteforhold

Forstøtningsmurer,TG2


Forstøtningsmurer er av betongstein.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Rekkverk mangler og det er nivåforskjell på mer enn 0,5 meter. Grunnet snødekt terreng så kan det ikke fastslås om det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt eller steinheller. Dersom det er hardt underlag så må støttemuren sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.



Tiltak

- Tiltak:

- Underlaget på nedsiden av støttemuren bør kontrolleres når dette er snøfritt. Dersom underlaget er hardt må det påregnes etablering av rekkverk.



Fritidsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Tilbygd bod er ikke oppført på fremlagte byggemeldte tegninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Se punkt 5 i selgers egenerklæringsskjema.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei





Fritidsbolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.