Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er lite lufting bak kledning samt at det mangler musetetting. Kledning er noe sprukket og værslitt på nedre del av kledningen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør etableres bedre lufting bak kledningen og montere musetetting for å hindre skadedyr og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Kledningens sprekker og værslitasje bør utbedres for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og fuktskader.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er tegn til fuktskjolder i undertaket rundt gjennomføringer, men det var ikke tegn til fukt på befaringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Forholdet bør overvåkes og kontrolleres jevnlig for å unngå at eventuelle fuktskader utvikler seg. Dersom det oppdages nye tegn til fukt, bør årsaken utredes og utbedres for å forhindre skade på takkonstruksjonen.Dører,TG2
Boligen har fabrikkmalt hoveddør med glass fra ukjent årstall.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Dører må justeres. - Dørene bør justeres eller utbedres for å sikre tetthet og funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå varmetap, trekk og redusert komfort, samt økt risiko for skader på dør og karm over tid. InnvendigOverflater,TG2
Overflater i 1.Etg. Gulver består i hovedsak av laminat, gulvbelegg og flis. Det er flis i entreen med varmekabler. Veggen er av behandlede smartplater. Himlinger er i hovedsak av mdf panel. Overflater i kjeller. Gulvene har flislagte gulv, vegger og himling av malt trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe bom i enkelte gulvfliser i entreen. Det er noe avvik i forbindelse med avslutninger og finish på listverk. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å overvåke tilstanden på gulvflisene med bom, da dette kan medføre at flisene sprekker eller løsner ved belastning. Ved forverring bør utbedring vurderes for å unngå ytterligere skader og økte vedlikeholdskostnader. Avvik i avslutninger og finish på listverk bør utbedres for å sikre et tilfredsstillende estetisk resultat og forhindre fremtidige skader på overflater.Rom Under Terreng,TG2
Gulvene i kjelleren består av støpte gulv fra byggeår, det har blitt lagt fliser med varmekabler i senere tid. Veggen er påforede vegger, det ble gjort hulltaking i konstruksjonen uten at det ble oppdaget fukt der. Det var ikke isolert i påforing hvor hulltaking ble gjort. Det var montert knastepapp mot mur og utlekting og innvendig panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble målt med nivellerings laser på soverom og stue og det er målt nivåforskjeller. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Innvendige dører,TG2
Innerdører av lette 3 speils fyllingsdører malt fra fabrikk. Fremstår med normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og eventuelle skader på dørblad og karm over tid.Andre innvendige forhold,TG2
I kjelleren er det i en bod og rom før vaskerom montert sluk i gulvet, det ingen synlig membran eller mansjett på slukene og i tillegg var de tørre. Det er i tillegg observert fall på gulv på 15-25mm gjennom på flere av rommene. Undertegnede er usikker på når disse ble montert og om de er i bruk. Dette bør evt undersøkes nærmere.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er avvik i forhold til slukmansjett og tettesjikt rundt ekstra sluk i gulv i kjeller. Det er også avvik på i forhold til nivå avvik Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om slukene er i bruk, samt om det er etablert tilfredsstillende tettesjikt og slukmansjett. Manglende eller feil utført tettesjikt og slukmansjett medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader over tid. Nivåavvik på gulvet kan også medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader. Våtrom 1.Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte vegger malt platehimling fremstår med normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er avvik: - Det er vindu høyt på veggen i dusjen, vinduet er av treverk. Mansjetter rundt blandebatteriet i dusjen dekker ikke over hulltakingen i flisene, det er en glippe rundt mansjettene. Tiltak - Tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vinduet slik at det tåler fuktpåkjenning i våtsonen, for å unngå risiko for fuktskader og forringelse av materialene. Mansjettene rundt blandebatteriet bør tilpasses eller byttes slik at de dekker hulltakingen i flisene, for å hindre vanninntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner. Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Våtrommet har gulv med fliser, noen vegger er kledd med panelplater og andre er av betong/mur. Det er ikke installert sluk i gulvet, bereder står på en forhøyning over et hull i gulvet som går rett i grunn. Mangler membran systemer i gulv.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det bør etableres forskriftsmessig sluk og godkjent membransystem i gulvet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende sluk og membran medfører betydelig risiko for vannskader i underliggende konstruksjoner, samt økt fare for fukt, råte og muggutvikling.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjeller > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte skader som utvikler seg over tid, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er en blanding av kobberrør og rør i rør. Rørfordelingen ligger åpent under himlingen på vaskerommet. Stoppekran er lokalisert på vaskerom i kjeller sammen med vannmåler. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å få utført en kontroll av vannledningene av fagperson, og vurdere utskiftning ved behov, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av aldrende rør.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør fra kjeller og ned i grunn er av støpejern, det er byttet innvendige avløpsrør på et senere tidspunkt hvor det er brukt plastrør
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da eldre støpejernsrør har økt risiko for skader og lekkasjer som kan føre til fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilasjon i hele boligen foruten badet i 1 etg som har fuktstyrt vifte i himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Begge soverom i 1 etg har ikke veggmontert ventil i vegg. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres veggventiler i begge soverom i 1. etasje for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og fuktskader.Varmtvannstank,TG2
Bereder er lokalisert på vaskerom i kjeller. Det er en eldre Ferro Term på 194 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Understøttelsen av tanken må utbedres for å sikre stabilitet og forhindre fare for velting eller skade på tilkoblinger. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå brannfare og sikre trygg drift. Varmtvannsberederen har passert forventet levetid, noe som øker risikoen for plutselige feil, lekkasjer og redusert effektivitet. Utskifting bør vurderes. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Fuktsikring og drenering er fra ukjent byggeår, det har ikke blitt fremlagt noen dokumentasjon som sier noe om årstall. Takvannet er ledet ned i egne drensrør som går ned i grunn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført drenering og fuktsikring for å avklare alder og utførelse. Overvåk tilstanden jevnlig, da manglende dokumentasjon og overskredet levetid medfører økt risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur. Ved tegn til fukt bør tiltak for utbedring eller utskifting av drenering vurderes for å unngå skader på bygningskonstruksjonen.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type, det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsstans, noe som kan medføre plutselige og kostbare utbedringer.Det foreligger tegninger fra da huset ble bygget, det er kun en midlertidig brukstillatelse som foreligger. Tegingene stemmer ikke overens med dagens planløsninger. På et tidspunkt er både kjeller og 1 etasje bygget om med endring av romstruktur. Inngangspartiet er også bygget om.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet foreligger ikke tegninger på garasjen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei