Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, beslag og nedløp av hvit lakkert stål. Snøfangere, stigetrinn og luftehatt av rød lakker stål Heldekkende sort pipebeslag Beslagene fremstår i god stand med normal elde og slitasje som noe malingssøl på undersiden av takrenner. Annet avvik nevn under. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler snøfanger på deler av taket der adkomst til boligen skjer. Teknisk forskrift 1997- 2010. §7-45. Nedfall fra byggverk. "Byggverk eller del av byggverk skal utføres slik at det ikke faller ned med fare for skade på mennesker, dyr eller utstyr. Fasadematerialer må utføres og festes slik at de under forekommende klimatiske forhold og dimensjonerende laster ikke faller ned. Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg." Tiltak - Tiltak: - Det må monteres snøfanger på den delen av taket ved adkomsten der snøfanger mangler. Hvor nedfallet kan treffe personer.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Luftet saltakkonstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler i tre delvis understøttet av drager. Konstruksjonen ble besiktiget fra inspeksjonsluke. Synlig undertak av sutaksplater. Det er tilrettelagt for lufting i gesimskasser. Ventiler i møne er registrert fra inspeksjonsluken. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter i konstruksjon. Det ble registrert fuktskjolder på undertaksplatene rundt gjennomføringen til utlufting for kloakk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det ble registrert fuktskjolder på undertaksplatene rundt gjennomføringen til utlufting for kloakk. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Dette kan være eldre skjolder. Det burde undersøkes nærmere for å avklare om det må gjøres tiltak. InnvendigOverflater,TG2
Laminat på gulv. Vegger er malte og tapetserte plater. Innvendig tak er av malte himlingsplater i hovedetasjen og malt panel på loftet. Enkelte overflater og lister er nymalte. Det er registrert svelleskader i skjøtene på laminatgulv i stue. Overflatene har jevnt over normal bruksslitasje, merker etter bilder, hyller og solbleking må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert svelleskader i skjøtene på laminatgulv i stue. Tiltak - Tiltak: - Avviket anses av estetisk. Ny eier må selv vurdere behov for utbedring.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har vedovn tilkoblet murt lecapipe med pusset overflate. Sotluke. Overflater på pipe er i god stand. Pipe og vedovn: TG1 Sotluke: TG2 For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler ubrennbar plate under/foran sotluke. Tiltak - Tiltak: - For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Våtrom Hovedetasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegg Innvendig tak av malte himlingsplater. Det er registrert riss i flis på yttervegg under vindu og sprekk i fug bak/over toalett. Dette er estetisk avvik, da det ikke er i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Hovedetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Grunnet stort dusjkabinett lar det seg ikke gjøre å måle fallforhold på en tilstrekkelig måte. Det er ikke oppkant ved dørterskel. Bruksvann ved dusjing renner direkte til sluk via direkte rørløsning under dusjkabinett, men om ny eier senere ønsker å dusje direkte på gulv, må gulvet bygges om for å tilfredsstille dagens krav.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Grunnet stort dusjkabinett lar det seg ikke gjøre å måle fallforhold på en tilstrekkelig måte. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres nærmere undersøkelser. Hovedetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluken er ikke tilegnelig for inspeksjon grunnet stort dusjkabinett. Type tettesjikt/ membran er ukjent. Basert på byggeår, vil det være plastsluk med slukrist av stål. Det gjøres oppmerksom på at sluk jevnlig må rengjøres renses for å unngå oversvømmelser og for å ivareta tiltenkt effekt/funksjon. Sluken har begrensede muligheter for rengjøring. Mer enn halvparten av forventet levetid på membran er passert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Hovedetasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulv med våtrommsbelegg med oppkant på vegger. Ingen varmekilde i gulv. Gulvet er stort sett flatt, med lokalt fall til nedsenket sluk. Høydeforskjell fra sluk til belegg ved terskel er 20mm.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Hovedetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med slukrist av plast. Membran av våtromsbelegg. Det gjøres oppmerksom på at sluk jevnlig må rengjøres renses for å unngå oversvømmelser og for å ivareta tiltenkt effekt/funksjon. Sluken har begrensede muligheter for rengjøring. Mer enn halvparten av forventet levetid på membran er passert. Tettesjiktet har derfor en usikker fremtidig funksjon.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Hovedetasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Rommet har ingen ventil eller vifte for utlufting. Det er spalte under døren for tilluft.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Hovedetasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt. Det er ikke registrert avvik ved fuktsøk med bruk av indikasjon.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Ikke tilfredsstillende fall til sluk eller oppkant ved terskel. Tiltak - Andre tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kjøkken Hovedetasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har hvitevarer som fastmontert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og Kjøl/ fryseskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Undersiden av laminat benkeplate er svellet i området ved vask og oppvaskmaskin. -En av skuffer har mindre skade på fronten. -Frontene fremstår gulnet. Tiltak - Tiltak: - Avviket er kun estetisk og har ingen konsekvens. Utbedring vil være naturlig i forbindelse med oppussing. Spesialrom Loft > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med vinylbelegg på gulv. Veggplater med malt strie. Malt panel i innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, enkel veggmontert håndvask og speilskap over. Rommet har kun naturlig ventilering via åpning av takvindu. Tidligere vifte/ventil i tak er blokkert igjen i 2025/2026. Det er spalte under døren for tilluft.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.Varmtvannstank,TG2
Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2005 plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder fungerte, ingen lekkasje registrert. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert og varmtvannstanken har en usikker fremtidig funksjon. Berederen er tilkoblet ved støpsel i skjøteledning. som er en uheldig løsning. Stikkontakter til beredere er utsatt for varmgang. Det var ikke krav til fast tilkobling på monteringstidspunktet/byggeår. Dette medfører dermed ikke avvik, men er til opplysning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.I følge kommunale opplysninger foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2004. Men ingen ferdigattest.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaIht. tegninger stemplet 2. Juni 2005 av kommunen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei