Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater har liggende dobbelfalset trekledning. Kledningen er visuelt undersøkt på tilgjengelige og kjente utsatte steder, og fremstår i hovedsak i god stand. Det bemerkes at kledningen er montert for nær terreng. Anbefalt avstand mellom trekledning og terreng er 30 cm, og minste tillate avstand er 10 cm. TG 2 vurderes grunnet for liten avstand mellom trekledning og terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Trekledningen er montert for nær terreng, slik at nedre del av kledningen blir mer utsatt for fuktpåvirkning fra grunn og sprutvann. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt fuktopptak, redusert uttørking og utvikling av råteskader i nedre del av kledningen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring eller utskifting av kledning nær terreng. Kjøper må påregne oppfølging av nedre del av ytterkledningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å øke avstanden mellom trekledning og terreng der dette er mulig, slik at nedre del av kledningen får bedre fuktbeskyttelse. Nedre kledningsbord bør kontrolleres jevnlig og skiftes ved tegn til fuktskade.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen, og fremstår i hovedsak i god stand. Det ble registrert noe svelling på undersiden av terrassedør i 3. etasje. Forholdet har karakter som tilsier fuktpåvirkning i nedre del av døren. TG 2 vurderes grunnet svelling på undersiden av terrassedør i 3. etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Svellingen har oppstått som følge av fuktpåvirkning i nedre del av terrassedøren. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt svelling, redusert tetthet og svekket funksjon i døren. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring eller utskifting av terrassedøren dersom skadeutviklingen fortsetter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere årsaken til fuktpåvirkningen og utbedre nedre del av terrassedøren. Overflatebehandling og tetting bør vedlikeholdes for å redusere videre fuktpåvirkning.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Takterrasse på 48 m² med utgang fra loftstue i 3. etasje. Terrassen har bjelkelag med terrassebord av tre, rekkverk i aluminium og glass, samt rekkverk og levegg av tre. Tettesjiktet lot seg ikke undersøke, da dette ligger skjult under terrassebordene. Det ble registrert at kledningen på deler av rekkverket/leveggen har slått seg og fått sprekker, med karakter som tilsier sol- og varmepåvirkning. Østvendt markterrasse på 13 m² med utgang fra soverom i 1. etasje. Terrassen har bjelkelag med terrassebord av tre. Det bemerkes at terrassen ligger direkte på grunn, noe som gir økt fuktpåkjenning og kan forkorte levetiden. Oppkant ved terrassedør lot seg ikke undersøke, da terrassen ligger i flukt med døren. TG 2 vurderes grunnet sprekker og deformasjoner i trekledning på rekkverk/levegg og markterrasse direkte på grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Sprekker og deformasjoner i trekledning har oppstått som følge av sol- og varmepåvirkning. Markterrassen ligger direkte på grunn, noe som gir økt fuktbelastning mot treverket. Risiko: Videre sol-, varme- og fuktpåkjenning kan føre til økt oppsprekking, deformasjon og nedbrytning av treverk. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for vedlikehold og lokal utbedring av trekledning, rekkverk, levegg og markterrasse. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vedlikeholde trekledning på rekkverk/levegg med egnet overflatebehandling. Markterrassen bør heves eller luftes bedre mot grunn ved framtidig utbedring for å redusere fuktbelastningen. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 9mm fall over en lengde på 1,3m ut fra dørterskel mot sluk. Det registreres også 13mm over 0,4m i dusjsonen. Viktig å merke seg at det er krav til 13mm fall fra dørterskel til sluk da det ikke er tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskelen. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall fra dørterskel til sluk og manglende dokumentert løsning på valg av fallforhold iht. gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Gulvet er utført med for liten høydeforskjell fra dørterskel til sluk, sett opp mot krav når membranoppkant ved dørterskel ikke er tilstrekkelig. Risiko: Mangelfull høydeforskjell kan føre til at vann lettere ledes mot dørterskel og tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasje. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet gir kjøper økt usikkerhet knyttet til våtrommets vannsikkerhet. Det kan medføre behov for utbedring av fallforhold eller membranoppkant. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre fallforhold og membranoppkant ved dørterskel ved oppgradering av våtrommet.Det ble fremlagt godkjente plantegninger datert 12.10.2020 fra kommunen. Det fremgår av tegningene at vegg mellom gang og bad er revet for å utvide bad. Bruksendringen er ikke søknadspliktig til kommunen. Videre foreligger det ferdigattest av boligen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja