Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var snødekt ved befaringen, så tilstandsgrad er kun satt med hensyn til alder og forventet gjenstående levetid/brukstid. Tekkingen bør kontrolleres nærmere når den er snøfri.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Behov for justering av enkelte vinduer. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør fra 2009 og malt balkongdør i tre, malt dør til bod og vaskerom fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring.Utvendige trapper,TG2
I forkant av inngangspartiet er det flislagt repos.
Vurdering av avvik:
- Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Trapp er nylig fuget av selger, men fortsatt skader og sprekker i fuger. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Våtrom 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt med mikrosement. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Tidligere tilstandsrapport opplyser om fliser med bom og løse fuger. Det vurderes som uheldig at eksisterende fliser er benyttet som underlag for mikrosement. Flisene er ikke lenger synlige og kan derfor ikke inspiseres eller vurderes med hensyn til vedheft, bevegelser eller eventuelle skader. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Skjulte skader eller mangelfull vedheft i underliggende fliser kan medføre sprekkdannelser, delaminering eller svikt i overflatebelegget over tid. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Ved fremtidige rehabiliteringstiltak bør underlaget fjernes og nytt, dokumentert egnet underlag etableres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert. Tiltak - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har malte fliser. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt med microsement. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tidligere tilstandsrapport opplyser om fliser med bom og løse fuger. Det vurderes som uheldig at eksisterende fliser er benyttet som underlag for mikrosement. Flisene er ikke lenger synlige og kan derfor ikke inspiseres eller vurderes med hensyn til vedheft, bevegelser eller eventuelle skader. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Skjulte skader eller mangelfull vedheft i underliggende fliser kan medføre sprekkdannelser, delaminering eller svikt i overflatebelegget over tid. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Ved fremtidige rehabiliteringstiltak bør underlaget fjernes og nytt, dokumentert egnet underlag etableres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra. 2. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er to plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert. Tiltak - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjøkken 1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er platetopp, stekeovn og vannstoppsystem.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert sprekk i platetopp. Tiltak - Tiltak: - Sprekk i platetopp kan medføre redusert funksjon og økt risiko for videre skade. Det anbefales utskifting av platetopp. 1. etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Lys i kjøkkenavtrekk fungerer ikke. Tiltak - Tiltak: - Lys i kjøkkenavtrekk bør kontrolleres og utbedres, eventuelt ved utskifting av lyskilde eller komponent. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det har tidligere vært en liten lekkasje i fordelerskapet på vaskerommet. Vegg er åpnet og kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.