Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - - Det er påvist avflassing og korrosjon i nedre del av takplatene, noe som er tegn på elde og mekaniske skader. - Det er også observert eldre takshingel under platene, som tilsynelatende stammer fra byggeåret. Tiltak - Det bør vurderes utskiftning av taktekking og eventuelt undertak for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Avflassing og korrosjon kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, mens eldre takshingel kan ha begrenset funksjon og økt risiko for fuktskader.Taktekking - carport,TG2
Tekket asfalt takbelegg.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør utføres tiltak for å utbedre fall på taket slik at vannansamlinger unngås. Vannansamlinger på taket øker risikoen for lekkasjer og kan redusere levetiden på tekkingen.Nedløp og beslag,TG3
Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Boligen har ikke montert snøfangere rundt hele boligen. Krav ved oppføringstidspunktet tilsier at bygninger skal sikres mot snø- og isras. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Påvist og målt forhøyede fuktverdier rundt pipe, som følge av utettheter i beslag. Tiltak - Andre tiltak: - - Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. - Utskifting av beslag, renner og nedløp bør vurderes, da risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen øker med alderen på komponentene. - For å oppfylle byggeårets krav må snøfangere monteres på taket. Dette vil redusere risikoen for personskader som følge av snø- og isras, samt beskytte tak og fasade mot skader som kan medføre kostbare reparasjoner. Manglende snøfangere innebærer også at bygget ikke er i samsvar med gjeldende regelverk. - Utettheter i beslag rundt pipe må utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og påfølgende skader på takkonstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - Andre tiltak: - - Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker. Uten vedlikehold eller utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via soverom og vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. - Registrert enkelte områder med svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Påvist fuktskader rundt pipe på loftet, som følge av utettheter i beslag (se nedløp og beslag). Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres tiltak for å tette åpninger og sprekker i konstruksjonen for å hindre videre inntrenging av mus, da skadedyr kan forårsake skade på materialer og gi dårlig inneklima. - Dampsperren bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å hindre at fuktig luft siger opp på loftet og kondenserer, noe som kan føre til svertesopp og fuktskader. - Fuktskader rundt pipe må utbedres, og utettheter i nedløp og beslag bør tettes for å hindre ytterligere vanninntrenging og skade på takkonstruksjonen. - Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, mugg og ytterligere skader på byggets konstruksjon.Vinduer,TG2
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret og 1981.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Påvist enkelte vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. Tiltak - Tiltak: - - Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av sprekker i karmer for å opprettholde vinduenes funksjon og tetthet, og forhindre ytterligere forringelse og fuktskader. - Punkterte glass bør skiftes ut for å sikre god isolasjonsevne og forhindre varmetap og duggdannelse. - Tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet bør vurderes for å redusere innvendig kondensering, da dette kan føre til fuktskader på vinduer og omkringliggende konstruksjoner.Dører,TG2
Ytterdører fra byggeåret. Terrassedører med isolerglass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - - Påvist slitasje på dører, bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Tiltak - Andre tiltak: - - Dører bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og brukervennlighet.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda på 21 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det ligger plastheller over gulvbord. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen. Balkong på 4 m², vendt mot vest, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. Tiltak - Andre tiltak: - - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. InnvendigOverflater,TG2
1. etasje: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater. Himlinger: Malte plater og takessplater. Kjeller: Gulv: Betong og belegg. Vegger: Mur og malte plater. Himlinger: Panel.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - - De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. Ellers påvist noe fuktskjolder rundt pipe etter lekkasje (opplyst at lekkasjen er utbedret). Tiltak - Andre tiltak: - - Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avviket. - Slitasje og skader kan medføre redusert estetisk standard og i noen tilfeller økt risiko for ytterligere skader, spesielt der det er påvist fuktskjolder. - Fuktskjolder rundt pipe bør følges opp for å sikre at det ikke oppstår nye lekkasjer eller følgeskader.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i stue og 11 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt ca. 10 mm over 2 meter i begge rom. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe. Peisovn i stue.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Andre tiltak: - - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak - - Takstmannen anbefaler at det utføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer. For å forhindre videre skadeutvikling, bør de innforede veggene rives. Gitt alderen på dreneringen, anbefales det at murveggene ikke kles inn, men heller får god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte, glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Tiltak - Andre tiltak: - - Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid. Våtrom 1. etasje > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og plater på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i plast, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Vaskerommet ventileres naturlig via ventil. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Eldre vaskerom, påvist dels slitasje på overflater. Rehabilitering vil være naturlig for å sikre tetthet ved eventuelle lekkasjer. Tiltak - Andre tiltak: - - Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. Tiltak - - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 70 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Grunnet oppkant mot dusjen, vil ikke eventuelt lekkasjvann/vannsøl utenfor dusjen ledes mot sluk. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - - Det bør etableres tilstrekkelig fall og avrenning mot sluk for hele våtrommet, slik at eventuelt lekkasjevann eller vannsøl utenfor dusjen ledes til sluk. Manglende avrenning kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen og omkringliggende rom. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Ikke tilfredstillende tetting rundt gjennomføringer i våtsone under vask. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør foretas utbedring av tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. - Videre bør tilstanden på tettesjikt og sluk følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting av disse på sikt, da over halvparten av forventet brukstid er passert. - Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 1. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilstrekkelig avtrekk. Tiltak - Tiltak: - Avtrekket på våtrommet bør utbedres, og det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, noe som øker risikoen for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra rundt 2000 samt kobberrør fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler vannmåler er plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. - Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader. - Rørkursene i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre rask identifisering ved lekkasjer eller vedlikehold, og dermed redusere risikoen for forsinkelser og følgeskader. - Rør-i-rør-systemet bør ledes til sluk eller annen sikker løsning for å håndtere lekkasjevann. Uten dette kan lekkasjer forbli skjult og føre til fuktskader i bygningskonstruksjonen.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Andre tiltak: - - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - - Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. Tiltak - Andre tiltak: - - Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid. - For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger. Dette bør gjøres for å unngå skader på bygningsdeler og for å sikre et sunt innemiljø.Andre VVS-installasjoner,TG2
To stk. luft/luft varmepumper (stue og soverom), type Mitsubishi, fra 2019 og 2012. Service utført på varmepumpe i stue i 2024
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - - Generelt sett kan en varmepumpe forventes å vare i rundt 12 til 15 år. Det er imidlertid viktig å merke seg at dette er estimert levetid, med godt vedlikeholdt og riktig bruk kan noen varmepumper vare lenger. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12–15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra byggeåret
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. - Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.
Vurdering av avvik:
- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - - Påvist fuktgjennomslag i vegger i kjeller (spesielt mot øst) samt skader på lettklinkerblokker, som følge av utilstrekkelig drensfunksjon. Tiltak - Andre tiltak: - Dreneringen bør utbedres lokalt eller skiftes ut for å hindre videre fuktinntrengning i kjellerveggene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen, forringelse av inneklima og mulige følgeskader. Kostnadsestimat gjelder kun lokal utbedring. Full utskifting av drensfunksjon vil medføre høyere estimat.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Grunnmur og fundamenter,TG3
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er påvist en del sprekker i muren samt løs puss. Det er også registrert skader på grunnmuren (mindre del), som har utseende forenlig med sulfatskade. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. Tiltak - Tiltak: - Påviste skader og sprekker i grunnmuren må utbedres, og løs puss bør fjernes og erstattes. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skader og vurdere nødvendige tiltak. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere oppsprekking og svekkelse av grunnmuren, noe som kan redusere byggets stabilitet og levetid.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Terrengforhold,TG3
Flat tomt.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - - Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Tiltak - Andre tiltak: - - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Trapperom til kjeller er ikke tegnet inn på tegning. Det foreligger heller ingen tegning over kjeller. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei