Nedløp og beslag,TG2
Takrenner av tre med metallbeslag oppi renner. Vann slippes ned til terreng i ender takrenner.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å sikre at pålagt kontroll og vedlikehold kan utføres, og for å unngå eventuelt fyringsforbud. Vann fra taknedløp bør ledes bort fra grunnmuren for å redusere risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjonen. Vann som blir liggende mot fundament/ mur vil kunne føre til telehiv.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger er bygd med elementer av bindingsverk. Isolering med mineralull, vindsperre med duk. Utvendig kledning med stående tømmermannskledning og dekkbord/ søyler og rekker ved element/ modulskjøter. Veggen har liggende utlekting med tykkelse ca 23 mm. Det er musebånd mellom underliggere. Lufttilgang blir da mellomrommet mellom underliggere. Lufttilgangen er noe begrenset, men vurdert som tilstrekkelig ut fra stedlige klimaforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er dokumentert med rapport fra Pelias at det har vært stokkmaur i bygget og i konstruksjoner. Det er gjennomført utrydding med gassing av konstruksjoner, men konstruksjoner er ikke åpnet/ sjekket for skader på komponenter. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader på konstruksjoner etter stokkmaur. Dersom det avdekkes skader, må nødvendige utbedringer utføres for å hindre svekkelse av byggets bæreevne og for å redusere risikoen for fremtidig skadeutvikling.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon med sperrer anlagt på yttervegg og limtredragere. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Innvendig røstet himling/ skråhimling. Leverandøren opplyser at lufting er ivaretatt ved at det er benyttet diffusjonsåpen takduk som undertaksduk på taktroa. Taket er da luftet i sjikt med sløyfer og lekter.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er dokumentert med rapport fra Pelias at det har vært stokkmaur i bygget og i konstruksjoner. Det er gjennomført utrydding med gassing av konstruksjoner, men konstruksjoner er ikke åpnet/ sjekket for skader på komponenter. Leverandøren opplyser at lufting er ivaretatt ved at det er benyttet diffusjonsåpen takduk som undertaksduk på taktroa. Dette er en alternativ løsning i forhold til det som er anbefalt/ vist i blant annet preaksepterte løsninger i Sintef Byggforsk Detaljblad. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader på konstruksjoner etter stokkmaur. Dersom skader ikke avdekkes og utbedres, kan dette medføre svekkelse av bærende konstruksjoner og redusert levetid for bygget.Vinduer,TG2
Vinduer med trekarm og 2 lags glass. Noe fastkarmvindu og noe topphengsla luftevinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Gjelder spesielt vindu/ glass ved siden av inngangsdør. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å redusere innvendig kondens på vindusglass, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen eller kontrollere luftfuktigheten i rommet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader i treverket rundt vinduene, noe som kan føre til behov for utskifting eller reparasjon.Dører,TG2
Malte ytterdører hoveddør og bod. Sylinderlås. Terrassedør med glassfelt og brystning mot terrasse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. - Dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre unødig slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere skade på dør og karm, samt redusert sikkerhet og energieffektivitet. InnvendigOverflater,TG2
Overflater innvendige gulv består av heltregulv med behandlet overflate i stue/kjøkken, soverom og gang. I vindfang er det fliser på gulv. I teknisk rom er det belegg. Himlinger og vegger er kledd med trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert knirk i gulv i deler av bygget. Ved sjekk av fliser i gang for bom er det gjennomgående hul lyd ved forsiktig banking på fliser. Underlag fliser er ukjent. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utbedring av knirk i gulv for å bedre komfort og forhindre forverring over tid. Det anbefales å undersøke underlaget for flisene i gangen nærmere, og eventuelt utbedre dersom det avdekkes feil eller mangler. Hul lyd ved banking kan indikere dårlig vedheft, noe som øker risikoen for at flisene kan løsne eller sprekke.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Bygget har betongplate/ gulv på grunn under hytta. Betongplate er støpt inne i ringmur. Det er tilfarere og isolering med mineralull under tregulv. Påstøp under fliser. Knirk er kommentert under punkt overflate, kan ha sammenheng med tilfarere.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er dokumentert med rapport fra Pelias at det har vært stokkmaur i bygget og i konstruksjoner. Det er gjennomført utrydding med gassing av konstruksjoner, men konstruksjoner er ikke åpnet/ sjekket for skader på komponenter. Høydeforskjeller gulvoverflate er sjekket på utvalgte punkter som stikkprøvekontroll i stue/ kjøkken. Målinger viser høydeforskjeller innad i rom innenfor 15 mm. Da rommene er møblert og innredet kan det være områder med andre høydeforskjeller enn det som er registrert ved stikkprøvekontroll. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader på konstruksjoner etter stokkmaur, da slike skader kan svekke byggets bæreevne og føre til kostbare utbedringer dersom de ikke oppdages og utbedres i tide.Wallas,TG2
Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør ut gjennom yttervegg i stue. Brenselstank er plassert i trekasse på terrassen. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør ut gjennom yttervegg i stue. Brenselstank er plassert i trekasse på terreng på oversiden av hytta. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - I forkant av befaringen var det avtalt at eier skulle sette på oppvarming med fjernstyringen. Dette hadde ikke fungert. Det er vurdert at forholdet kan skldes problematikk rundt utgått 2g funksjon på mobilnettet. Tiltak - Tiltak: - Det bør undersøkes nærmere hvorfor fjernstyringen ikke fungerte ved dette forsøket på oppvarming med fjernstyring, da dette kan skyldes utgått 2G-funksjon på mobilnettet. Manglende fjernstyring kan medføre redusert mulighet for oppvarming av hytta i forkant av besøk/ bruk.Andre innvendige forhold,TG3
I utvendig bod er det etablert bensindrevet aggregat med eksosrør ut gjennom yttervegg av flexirør av metall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bruk av bensindrevne maskiner inne i bygning med rom for varig opphold er vurdert som uheldig løsning. Avstand mellom eksosrør av metall og treverk er minimal. Løsningen er vurder som brannfarlig. Det er ikke dokumentert at det er gasstett konstruklsjon mellom bod og soverom inne i hytta. Tiltak - Tiltak: - Det bør før videre bruk etableres forsvarlig brannsikring rundt aggregatet og eksosrøret for å redusere brannfare. Det må dokumenteres at det er en gasstett konstruksjon mellom bod og soverom for å hindre spredning av farlige avgasser og redusere risiko for helseskade og brann. Selv med tiltak vil dette være en uheldig løsning. For å sikre sikker bruk er takstmannens vurdering at aggregatet bør flyttes ut av bygget.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG3
Vegger i dusjnisje har overflater av fliser. Øvrige vegger og himling er kledd med trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - I tillegg til dør i våtsone er det trepanel i våtsone ved dusj og servant. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det bør iverksettes tiltak for å fuktbeskytte eller skifte ut trepanel og dør i våtsone ved dusj og servant, da uegnede materialer i våtsone kan føre til oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulv i badet har overflater av belegg med oppbrett på vegg. I dusjsone er det en liten senkning i forhold tilresterende del av gulvet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert at det er glippe mellom belegg og veggfliser i dusjsone. Lasermålinger på gulvet viser at gulv utenfor dusjsone er tildels flatt med et område hvor det er motfall mot sluk. I dusjsona er det et lite fall mot sluk, etablert fall avvirker fra krav pr i dag og ved oppføringstidspunkt. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør utbedres sprekker i gulvbelegget og glippe mellom belegg og veggfliser i dusjsone for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fukt- og råteskader. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes effektivt til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Membran gulv består av belegg med oppbrett opp mot veggoverflater. Sluk i dusjsone av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - I dusjnisje er det mangler ved utførelse. Belegg på gulv er lagt etter fliser på vegger. Belegget er ført opp mot fliser/ panel. Det er lagt mykfuge i overgang flis belegg i deler av dusjnisje, men det mangler i noen åmråder, her er det glippe mellom flis og belegg. Det er ikke etablert membrann på vegger i våtsoner på siden av fliser i dusjnisje eller i våtsone ved servant. Tiltak - Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Det bør etableres tilfredsstillende membran og tettesjikt i alle våtsoner, spesielt i dusjnisje og ved servant, for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende eller feil utført membran og tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygningsdeler.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er ventilering i rommet med ventil i himling med ventilasjonsrør over tak.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller muggdannelse. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Kjøkken har kun naturlig ventilering via vindu.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er etablert vannrør mellom sisterne og vannvarmer til bad og kjøkken. Røropplegg av plastrør med rør i rør opplegg. Vannrør avsluttet åpen i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i konstruksjonen. Manglende tettemuffer øker risikoen for fuktskader og bygningsmessige skader ved lekkasje. TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Bygget har ikke innlagt vann, derfor ingen utvendige vannledninger. Vann hentes i felles borehullsbrønn. Avløpsrør er opplyst å være av plastrør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. - Gjelder felles borehullsbrønn. Tiltak - Vannkvalitet må dokumenteres - Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra borehullsbrønnen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt vannets egnethet til bruk, noe som kan medføre helsemessig risiko.Innhentede tegninger stemmer godt overens med eksisterende bygning.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei