Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertak av sutakplater, synlig på loft.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe svartsopp og fuktmerker i undertak. Det er utette gjennomføringer i undertak. Rekvirent informerer om at dette vil bli utbedret før salg. Det er noe spor av gnagere på isolasjon rundt rørgjennomføringer. Tiltak - Tiltak: - Fuktmerker og svartsopp tyder på mangelfull ventilasjon eller lekkasjer, og kan føre til muggvekst, råteskader og svekkelse av takkonstruksjonen. Utette gjennomføringer øker risikoen for vanninntrengning og kondens, og kan forverre skader i undertak og isolasjon. Gnagere kan redusere isolasjonsevnen og skade dampsperre og konstruksjon, noe som igjen kan gi kuldebroer, økt fuktbelastning og ytterligere skader. Det anbefales å utbedre lekkasjepunkter og tette gjennomføringer med riktige mansjetter og beslag. Ventilasjonen i takkonstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking. Områder med svartsopp bør rengjøres og behandles, og skadet isolasjon bør skiftes. Det bør også gjennomføres tiltak mot gnagere, samt tetting av mulige inngangspunkter.Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Konsekvens: Aldersslitasje og mangelfull bortledning av vann kan medføre punktlekkasjer, overbelastning av renner/nedløp og økt fuktpåvirkning på fasade og grunnmur. Risikoen øker ved store nedbørsmengder eller isdannelser. Tiltak: Bortledning av vann ved grunnmur bør forbedres for å redusere fuktrisiko. Renner og nedløp bør følges opp jevnlig for tegn til lekkasje, deformasjon eller tilstopping. Det bør påregnes utskifting av renner/nedløp og beslag i forbindelse med fremtidig omtekking av tak, da komponentene nærmer seg slutten av forventet brukstid. Ingen tiltak knyttet til snøfangere er påkrevd.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er avvik: - Det er noe irr på håndtak på terrassedør. Noen mindre sprekker i nedkant av dør. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens Irr på beslag kan utvikle seg videre dersom det ikke renses og vedlikeholdes, og kan på sikt redusere funksjon og levetid på håndtak og beslag. Sprekker i nedkant av dørbladet kan gi økt fuktopptak i treverket, noe som over tid kan føre til deformasjoner, ytterligere sprekkdannelser eller lokal råte dersom forholdet ikke følges opp. Tiltak Håndtak og beslag bør renses og eventuelt behandles for å hindre videre korrosjon. Sprekker i nedkant av dørbladet bør forsegles og overflatebehandles for å redusere fuktopptak. Det anbefales å kontrollere terskel og nedkant av dørbladet for tegn til fukt, og utføre lokal utbedring ved behov. Videre vedlikehold bør inngå som del av normalt ettersyn av ytterdører. Våtrom Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er helt flatt. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Konsekvens Et bad med manglende eller redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert i bruk. Dette kan føre til: Stående vann på gulvet Vann som ikke ledes effektivt til sluket Økt risiko for at vann renner ut av rommet Redusert sklisikkerhet Økt belastning på membran og tilstøtende konstruksjoner Til tross for avviket kan gulvet fortsatt lede noe vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette øker risikoen for vannansamling i enkelte områder av rommet. Tiltak Det må foretas utbedring av fallforholdene dersom man ønsker å oppnå forskriftsmessig løsning. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om slik at riktig fall etableres. Det er sjelden økonomisk rasjonelt å utbedre fall som enkeltstående tiltak. Ved en fremtidig renovering bør badet bygges med korrekt fall og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk. Vær oppmerksom ved bruk, spesielt ved store vannmengder. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Basert på byggeår (2006) har både slukløsning og membransystem nærmet seg slutten av forventet brukstid. For smøremembraner og tilsvarende tettesjikt er normal levetid ca. 20–30 år, og mer enn halvparten av levetiden er nå oppbrukt. Når membran ikke kan verifiseres visuelt og dokumentasjon mangler, øker usikkerheten ytterligere. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Konsekvens Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens tilstand medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning i konstruksjonen. Når membransystemet i tillegg nærmer seg utgått levetid, øker sannsynligheten for svekket funksjon, sprøhet og redusert elastisitet i tettesjiktet. Eventuelle lekkasjer kan oppstå skjult og gi skader i underliggende konstruksjoner uten at dette er synlig på overflaten. Tiltak Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avklare membranløsning og tilslutning til sluk. Det bør innhentes dokumentasjon dersom dette finnes hos tidligere eier eller utførende. Våtrommet bør følges opp jevnlig for tegn til fukt, spesielt siden membransystemet nærmer seg utgått levetid. Ved fremtidig renovering må sluk og membran etableres med dokumentert og forskriftsmessig løsning. Etasje > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - ommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, og tilluft skjer kun via utettheter eller eventuelle åpninger i dør. Naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftskifte, spesielt i våtrom hvor fuktproduksjonen er høy. Dette vurderes som et avvik etter NS 3600, da ventilasjonsløsningen ikke gir tilstrekkelig fjerning av fukt i rommet. Årsaken vurderes å være opprinnelig utførelse uten mekanisk avtrekk. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Konsekvens Dårlig ventilasjon i våtrom kan føre til forhøyet luftfuktighet, kondens og redusert uttørking etter bruk. Over tid øker dette risikoen for: mugg- og soppvekst fuktskader på overflater og konstruksjoner dårlig inneklima økt slitasje på materialer Manglende avtrekk gjør at fuktbelastningen forblir høyere enn normalt, noe som kan gi skader som ikke nødvendigvis blir synlige før de har utviklet seg over tid. Tiltak Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for å sikre tilstrekkelig luftskifte og redusere fuktbelastningen i rommet. Tilluft bør sikres, for eksempel gjennom luftespalte under dør eller ventil i vegg/dør. Inntil tiltak er utført bør rommet brukes med varsomhet, og det bør luftes godt etter dusjing for å redusere risiko for fuktskader. Etasje > Teknisk rom/bodOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv med sokkelflis langs vegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Gulvet er helt flatt. Tiltak - Konsekvens Selv om teknisk rom ikke omfattes av våtromskrav, kan manglende fall og lav høydeforskjell til sluk medføre at lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan gi: stående vann på gulvet vann som renner mot terskel eller tilstøtende konstruksjoner økt risiko for fuktskader ved større lekkasjer Risikoen vurderes som moderat, men relevant for rommets funksjon. Tiltak Det anbefales å montere vannstopp eller tilsvarende sikring for å hindre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforhold kan utbedres ved fremtidig rehabilitering, men dette er normalt ikke et påkrevd tiltak i teknisk rom. Rommet bør følges opp jevnlig for å sikre at sluket holdes rent og funksjonelt. Etasje > Teknisk rom/bodSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ingen synlig membran eller mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tiltak - Andre tiltak: - Det er ingen våtromsinstallasjoner i rommet. Det er kun fare for eventuelt lekkasjevann som vil kunne bli et problem. Ved montering av vannstopp vil dette være ivaretatt. Ved renovering av rommet anbefales det etablering av tilstrekkelig med fall til sluk, samt membran på gulv. Etasje > Teknisk rom/bodVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Innredning med profilerte og malte fronter. Laminert benkeplate. Kitchenboard-plater over benken.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er normale bruksmerker på innredningen. Trolig noe nyanseforskjell på fronten på to overskap. Det er ikke montert fuktsikring under benken ved oppvaskmaskinen. Dette kan føre til svelling av laminatplate. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør monteres fuktsikring på benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Dette vil forlenge levetiden på benkeplaten. Det anbefales montering av vannstopp og komfyrvakt. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran, vannmåler og fordelerskap er plassert i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Boligen har naturlig ventilasjon. Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i forhold til bruksbelastningen. Naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftskifte, og løsningen er avhengig av værforhold, temperaturforskjeller og åpne ventiler. I flere rom er det utilstrekkelig tilluft eller manglende ventiler, noe som reduserer luftskiftet ytterligere. Tiltak - Konsekvens Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, høy luftfuktighet og redusert uttørking i rommene. Over tid kan dette gi: økt risiko for mugg- og soppvekst kondens på kalde flater fuktskader på overflater og konstruksjoner dårlig inneklima og redusert komfort Vedvarende lavt luftskifte kan også påvirke materialenes levetid negativt. Tiltak Ventilasjonsløsningen bør kontrolleres av fagperson for å avklare kapasitet og funksjon. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler tilluft. Det anbefales å vurdere mekanisk avtrekk i rom med høy fuktbelastning for å sikre tilstrekkelig luftskifte. Det må gjøres nærmere undersøkelser dersom det er mistanke om fuktrelaterte skader som følge av dårlig ventilasjon.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Konsekvens Når varmtvannstanken har passert forventet levetid, øker risikoen for plutselige lekkasjer, korrosjon og havari. En tanklekkasje kan gi betydelige vannskader i teknisk rom og tilstøtende konstruksjoner dersom lekkasjevann ikke oppdages raskt. Mangelfull elektrisk tilkobling kan medføre redusert sikkerhet, risiko for varmgang og bortfall av garanti- og forsikringsmessige forhold. Tiltak Det bør etableres forskriftsmessig elektrisk tilkobling utført av autorisert elektroinstallatør. Selv om tanken fungerer i dag, bør det påregnes utskifting på grunn av alder og økt risiko for lekkasje. Videre oppfølging bør inngå i normalt ettersyn av teknisk rom.