Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres fuktmerker og symptomer på fuktproblematikk på to vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensdannelse som følge av redusert ventilering eller utettheter i vindusløsningen. Forholdet innebærer økt risiko for skadeutvikling på vinduskarmer og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre videre nedbrytning av materialer og redusert funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere vinduene nærmere for å avklare årsak til fuktpåvirkningen. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres sprekker i skjøter i gulv. Det registreres heksesot i ytterhjørne mot balkong, og det registreres trekk i ytterhjørnet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med luftlekkasjer i konstruksjonen og bevegelser i gulvkonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for redusert tetthet i bygningskroppen og påvirkning på inneklimaet. Dette kan medføre varmetap og videre slitasje på overflater. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere ytterhjørnet mot balkong for å avklare omfanget av luftlekkasjer og utbedre tetting i konstruksjonen. Gulvflater kan utbedres ved behov.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres en høydeforskjell på ca. 19 mm i etasjeskiller i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med toleranseavvik i konstruksjonen eller bevegelser i bygget over tid. Forholdet innebærer ikke nødvendigvis økt risiko for skade eller funksjonssvikt ved normal bruk. Konsekvensen er i hovedsak av betydning ved fremtidige arbeider på gulvet. Tiltak - Tiltak: - Ved legging av nytt gulv påregnes oppretting og utjevning av underlaget for å oppnå tilfredsstillende planhet. Tiltak gjennomføres i forbindelse med fremtidig gulvarbeid. Våtrom 4.easje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innerhjørne i overgang mellom tapet og gulvbelegg er ikke tettet tilstrekkelig. Det registreres rustmerker på innfesting av himling, og forholdet vurderes å ha sammenheng med vedvarende damptrykk og mangelfull ventilering av rommet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og videre nedbrytning av materialer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tett løsning i overgang mellom vegg og gulv. Ventilasjonsforholdene i boligen bør forbedres for å redusere fuktbelastning i rommet. 4.easje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen, og sluket er isolert inne i dusjsonen. Det registreres også sprekk i gulvbelegg ved dør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold og slitasje i overflatematerialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved vannpåvirkning utenfor dusjsonen, samt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan medføre skadeutvikling på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre skadet gulvbelegg og etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk i forbindelse med oppgradering av våtrommet. Inntil varig løsning gjennomføres, benyttes dusjkabinett som midlertidig risikoreduserende tiltak for å begrense vannbelastning på gulvet. 4.easje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres skruehull i dusjsonen. Det er også mangelfull tetting i overgang mellom våtromstapet og gulv. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av tettesjikt og gjennomføringer. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tett løsning i skruehull og utbedre tetting i overgang mellom våtromstapet og gulv. 4.easje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres rustmerker på innfesting til himling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med vedvarende damptrykk og redusert ventilering av rommet. Forholdet innebærer økt risiko for kondens og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å forbedre ventileringen i rommet for å redusere fuktbelastning og kondensdannelse. Berørte overflater kontrolleres og utbedres ved behov. Kjøkken 4.easje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og vannstoppsystem.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres mangelfull utførelse på benkeplaten, og det er synlige fuktmerker etter vannsøl i vinduskarm på kjøkkenet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og fuktpåvirkning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning av materialer og skadeutvikling på overflater. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre eller skifte benkeplaten der utførelsen er mangelfull. Videre anbefales å kontrollere og utbedre berørte overflater i vinduskarmen for å redusere risiko for videre fuktpåvirkning. 4.easje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren fungerte ikke på befaringsdagen. Forholdet innebærer økt risiko for redusert bortledning av matos og fukt fra rommet. Dette kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning på overflater. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre service og funksjonskontroll av kjøkkenventilatoren. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannrør har nådd en alder hvor skader i tiden som kommer er påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og skadeutvikling på rørsystem og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge utskifting av vannrørene basert på alder og tilstand.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Alder på installasjonen er ukjent, og anbefalt brukstid kan være passert. Det registreres svimerker på plast på bereder. Forholdet vurderes å ha sammenheng med varmebelastning. Forholdet innebærer økt risiko for funksjonssvikt og skadeutvikling på installasjonen og tilstøtende komponenter. Dette kan medføre redusert driftssikkerhet og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere berederen og tilhørende komponenter for å avklare årsak til svimerkene. Videre anbefales å planlegge utskifting av berederen basert på alder og tilstand.