Taktekking,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Yttertaket er snødekt og av den grunn ikke kontrollert. Alderen er ukjent, og anbefalt brukstid kan være passert. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres kontroll av yttertaket når dette er snøfritt.Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp i metall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres frostspreng i nedløpsrør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med frostpåvirkning og oppsamling av vann i røret over tid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og utilstrekkelig bortledning av takvann, med fuktpåvirkning og skadeutvikling på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon på takvannssystemet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte skadet nedløpsrør og kontrollere takvannssystemet for korrekt funksjon.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert spiker ført for langt inn i kledning, samt at kledningen er ført for nært terreng. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning, sprekkdannelser og skadeutvikling på kledning og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert levetid og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre innfesting der spiker er ført for langt inn og sikre tilfredsstillende avstand mellom kledning og terreng, for eksempel ved terrengjustering eller tilpasning av kledning. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett,laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres sprekker i gulv og stedvis slitasje på veggflater på innvendige flater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i underlaget og overflatepåvirkning fra bruk over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert brukskvalitet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales overflateutbedring av gulv og vegger ved behov som del av normalt vedlikehold.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har støpt gulv på grunn og etasjeskiller i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres ca. 20 mm skjevhet på gulv i stue/kjøkken. Forholdet vurderes å ha sammenheng med toleranseavvik i gulvkonstruksjonen eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet innebærer ikke nødvendigvis økt risiko for skade eller funksjonssvikt ved normal bruk. Konsekvensen er i hovedsak av betydning ved fremtidige arbeider på gulvet. Tiltak - Tiltak: - Ved legging av nytt gulv påregnes oppretting og utjevning av underlaget for å oppnå tilfredsstillende planhet. Tiltak gjennomføres i forbindelse med fremtidig gulvarbeid.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17,3.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - I kjeller er det målt forhøyet fuktinnhold i konstruksjon, målt til 17,3 vektprosent. Kjelleren fremstår uferdig og med løsninger som ikke bærer preg av fagmessig utførelse, og det er registrert spor etter mus. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra konstruksjoner mot terreng og mangelfull utførelse og sikring av bygningsdeler. Forholdet innebærer økt risiko for fukt- og skadeutvikling på konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler, samt risiko for skadedyrpåvirkning. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å avklare årsak til fuktforholdene og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen. Uferdige og mangelfulle konstruksjoner ferdigstilles med fagmessig utførelse, og tiltak mot skadedyr etableres for å hindre videre påvirkning. Våtrom 1.etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er stedvis motfall på gulvflater på badet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold ved etablering av våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes mot sluk, med oppsamling av vann på gulv og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å korrigere fallforholdene slik at vann ledes mot sluk. Inntil varig løsning gjennomføres, benyttes dusjkabinett som midlertidig risikoreduserende tiltak for å begrense vannbelastning på gulvet. 1.etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge oppgradering av membranløsningen som del av oppgradering av våtrommet for å sikre tett og varig løsning. 1.etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kun naturlig avtrekk. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, med opphopning av fukt og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk tilpasset rommets bruk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. 1.etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke benyttet bunnlist og fugemasse på baderomsplater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse ved montering av platekledningen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning bak platene og skadeutvikling i veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere bunnlist og tett fugeløsning ved nedre avslutning av baderomsplatene slik at fuktpåvirkning bak platene begrenses. 1.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran har passert anbefalt brukstid, og det er ikke benyttet fugemasse eller bunnlist på baderomsplater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med aldring av tettesjiktet og mangelfull utførelse av veggløsningen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i vegg- og gulvkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge oppgradering av våtrommet med ny membranløsning og korrekt utførelse av baderomsplater med tett avslutning. 1.etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kun naturlig avtrekk. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, med opphopning av fukt og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk tilpasset rommets bruk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. 1.etasje > Bad 2Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert ufagmessig utførelse av elastiske fuger, og det registreres riss i flisfuger i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse og bevegelser i underlag og fugematerialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert tetthet og fuktinntrengning bak flislag og i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre skadeutvikling og redusert funksjon i våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre elastiske fuger og omfuge områder med riss for å gjenopprette tilfredsstillende tetthet. Utførelsen tilpasses slik at varig og korrekt løsning oppnås. 1.etasje > Bad 2Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvet er flatt, og sluket er plassert isolert inne i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold i våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved vannpåvirkning utenfor dusjsonen, med fuktpåvirkning og skadeutvikling på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å korrigere fallforholdene slik at vann ledes mot sluk på hele gulvflaten. Inntil varig løsning gjennomføres, benyttes dusjkabinett som midlertidig risikoreduserende tiltak for å begrense vannbelastning på gulvet. 1.etasje > Bad 2Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge oppgradering av membranløsningen som del av oppgradering av våtrommet for å sikre tett og varig løsning. 1.etasje > Bad 2Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres ulyd i avtrekksvifte. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje, ubalanse eller svekkelse i komponenter over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon og utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre redusert inneklima og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere avtrekksviften for å avklare årsak til ulyden. Nødvendige utbedringer eller utskifting gjennomføres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kjeller > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres høy slitasjegrad og manglende vedheft på tapet, samt fuktskader på kasse til hovedvannledning i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid og svekkelse i overflater og materialer. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å avklare årsak til fuktpåvirkningen og gjennomføre nødvendige utbedringer av skadde konstruksjoner. Berørte overflater utbedres eller skiftes for å oppnå tilfredsstillende funksjon og varig løsning. Kjeller > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold i våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved vannpåvirkning utenfor dusjsonen, med oppsamling av vann på gulv og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å korrigere fallforholdene slik at vann ledes mot sluk. Inntil varig løsning gjennomføres, benyttes dusjkabinett som midlertidig risikoreduserende tiltak for å begrense vannbelastning på gulvet. Kjeller > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran har høy slitasjegrad og har passert anbefalt brukstid. Forholdet vurderes å ha sammenheng med aldring og svekkelse i tettesjiktet over tid. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge oppgradering av membranløsningen som del av oppgradering av våtrommet for å sikre tett og varig løsning. Kjeller > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres avskalling i servant. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og overflatepåvirkning over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, men kan gi redusert overflatebeskyttelse og videre nedbrytning. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og behov for utskifting over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte servant eller utbedre overflaten ved behov for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin,komfyr og platetopp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres gliper og fuktmerker på gulv på kjøkken. Fuktmerkene fremstår som eldre, og forholdet vurderes å ha sammenheng med tidligere fuktpåvirkning og bevegelser i gulvkonstruksjonen over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner dersom årsaken fortsatt er til stede. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere området for å avklare om det foreligger pågående fuktpåvirkning. Skadet gulv utbedres eller skiftes ved behov for å oppnå tilfredsstillende funksjon og overflate. Spesialrom 1.etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med malte tapetserte flater på vegg. takplater i himling. gulvflater med gulvbelegg. Vegghengt servant. gulvstående innredning. gulvstående toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres tegn etter lekkasje bak toalett, og det er synlige fuktskader på vegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lekkasje fra sanitærinstallasjon eller tilkoblinger over tid. Det er ukjent om forholdet er aktivt eller ikke. Forholdet innebærer økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere toalett og tilkoblinger for å avklare årsak til lekkasjen. Skadde materialer utbedres eller skiftes, og nødvendige tiltak gjennomføres for å hindre videre fuktpåvirkning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert driftssikkerhet og skadeutvikling på rørsystem og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av vannrørene for å avklare tilstand og restlevetid. Videre anbefales å planlegge utskifting eller utbedring av rørsystemet i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller ved påviste svakheter.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert avløpsfunksjon og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsrørene, for eksempel ved rørinspeksjon, for å avklare tilstand og restlevetid. Videre anbefales å planlegge utskifting eller utbedring av avløpssystemet i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller ved påviste svakheter.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsbereder er over 20 år. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje, redusert driftssikkerhet og skadeutvikling på bereder og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre vannskader og behov for utskifting på kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannsberederen. Berederen kontrolleres jevnlig frem til utskifting for å redusere risiko for lekkasje og følgeskader. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1974.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dreneringen har passert anbefalt brukstid, og det registreres tegn til svikt i dreneringen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med svekkelse i dreneringssystemet over tid og redusert funksjonsevne. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt fuktbelastning i kjeller og redusert funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av dreneringens funksjon og behov for fornyelse. Eventuell utskifting eller oppgradering gjennomføres slik at tilfredsstillende bortledning av vann oppnås.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Utvendige vann- og avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og redusert funksjon i ledningssystemet, med påfølgende fuktpåvirkning og skadeutvikling på omkringliggende masser og konstruksjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene, for eksempel ved trykktest eller kamerainspeksjon der dette er mulig. Videre anbefales å planlegge utskifting eller fornyelse av ledningssystemet i forbindelse med fremtidige arbeider eller ved påviste svakheter.