Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Rekkehuset er beliggende i Soleiebakken 32 i Lia i Kongsvinger. Endeleiligheten ligger i nordvendt, skrående terreng med flott utsikt over Kongsvinger. Nærhet til barnehage og barneskole. Grei avstand til butikker, kjøpesenter og spisesteder. Kort vei til fine friluftsområder.

Adkomstvei
Privat vei fra offentlig vei

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Tomten ligger i skrående terreng i en blindvei. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Belegningsstein i inngangsparti, samt hekk mot vegen. Egen (godkjent) parkeringsplass med plass til 2 biler.

Forkjøpsrett
JA - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det oppfordres til gjennomlesning av borettslagets vedtekter.

Rekkehus
Utvendig

Vinduer,TG2


Malte trevinduer fra 1997 med 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.



Tiltak

- Tiltak:

- Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Dører,TG2


Malt inngangsdør fra 2014 med glass i dørblad. To terrassedører fra 1997 med 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedører.



Tiltak

- Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrassedørene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er borettslaget som evt. skifter dører - borettslaget tar også kostnaden.
Innvendig

Rom Under Terreng,TG2


Underetasje i betongkonstruksjone. Det er utforet vegger på kjellerstue. Med fuktmåler på grunnmur er det målt noe fukt i grunnmur. Det kan være kapillærefekt i gulv.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Med fuktsøker (på åpne overflater) er på grunnmur målt noe fuktighet.



Tiltak

- Tiltak:

- Borettslaget bør gjennomføre ytterligere undersøkelser.
Spesialrom
Etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2


Toalettrom bygget i 2021. Fliser m/varme på gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende vask. Innebygget klosett. Veggventil. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens. Generelt skal det kommenteres, at ved normal liming av gulvfliser er det mangelfull fylling av lim under 10 - 20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.


Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2


Avløpsrør av plast

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer.

Ventilasjon,TG2


Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken , naturlig avtrekk på toalettrom

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom .



Tiltak

- Andre tiltak:

- Monter mekanisk avtrekk på toalettrom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Varmtvannstank,TG2


200 l varmtvannsbereder fra 2008 , plassert i bod bak garderobeskap i gang 1 etg.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.


Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.




Rekkehus

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei



Garasje

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Rekkehus
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon
Vedlikehold :
Godt vedlikeholdt
Garasje
Standard :
Enkel standard for sitt bruk
Vedlikehold :
Godt vedlikeholdt