Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Basert på opplyst alder har taktekkingen passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Risiko Alder og normal slitasje kan over tid føre til redusert tetthet i tekkingen. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig kontroll av taktekkingen og å påregne vedlikehold eller utskifting som følge av alder og slitasje.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av metall
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke montert snøfangere på taket. Det gjør at sikring mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg er ikke ivaretatt Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Lokal utbedring må utføres. - Tiltak: - Risiko Mangelfull bortledning av vann kan føre til økt vannbelastning mot grunnmur. Manglende snøfangere kan medføre risiko for nedfall av snø og is fra taket. Konsekvens Forholdet kan føre til fuktbelastning mot grunnmur. Nedfall av snø og is fra tak kan innebære risiko for personer, dyr eller gjenstander i områder hvor man ferdes rundt bygningen. Anbefalt tiltak Det anbefales å utbedre lekkasjer i takrenner og etablere bedre bortledning av vann fra taknedløp. Det anbefales også å vurdere montering av snøfangere der snøras kan utgjøre en risiko. Tilleggsopplysning Snøfangere var ikke nødvendigvis et krav på oppføringstidspunktet, men kan bidra til å redusere risiko for nedfall av snø og is fra taket.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Takkonstruksjonen fremstår som gjenbygget. Vurderingen er basert på observasjoner fra underliggende etasje samt tilgjengelige deler av loft/kryploft. Det er registrert indikasjoner på punktering i dampsperre. I knevegger er det registrert at dampsperre i himling ikke er påvist. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Risiko Svekket eller manglende dampsperre kan føre til at varm og fuktig inneluft transporteres opp i takkonstruksjonen. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid. Anbefalt tiltak Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller kondens i konstruksjonen. Dersom det oppstår indikasjoner på fuktproblemer, anbefales nærmere vurdering av konstruksjonen utført av fagperson.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduer i boligen er eldre (over ca. 25 år). Basert på alder er vinduene i siste del av forventet brukstid, selv om funksjon kan være tilfredsstillende ved befaring. Alderen tilsier økt sannsynlighet for slitasje i rammer/karmer, beslag og tetninger, samt redusert isolasjonsevne og risiko for punktering i isolerglass. Økt risiko for luft-/vannlekkasje, trekk og varmetap, samt råteskader i treverk ved mangelfull overflatebehandling. Det må påregnes vedlikehold/utskifting innen overskuelig tid. Videre drift forutsetter jevnlig kontroll og vedlikehold av overflater, tetninger og beslag.Dører,TG3
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Råteskader i dører kan oppstå som følge av langvarig fuktpåvirkning, ofte knyttet til værbelastning og slitasje på overflatebehandling.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er registrert fukt- og råteskader i verandadør. Tiltak - Døren(e) står foran utskiftning. - Risiko Råteskader kan utvikle seg videre og føre til økt nedbrytning av treverket. Konsekvens Forholdet kan medføre redusert funksjon og behov for reparasjon eller utskifting av verandadøren. Anbefalt tiltak Det anbefales å få vurdert omfanget av råteskadene og behov for reparasjon eller utskifting av dør av fagperson.Kostnadsestimat : Under 20 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse med utang fra stue
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. - Det er registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen. Terrassen fremstår med bevegelser, noe som kan ha sammenheng med telepåvirkning i grunnen. Terrassebord fremstår med behov for vedlikehold. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Årsak Skjevheter i terrasser kan oppstå som følge av bevegelser i fundamentering eller telepåvirkning i grunnen. Terrassebord utsettes for vær- og klimabelastning som over tid medfører slitasje. Risiko Videre bevegelser i konstruksjonen kan føre til økte skjevheter. Manglende vedlikehold av terrassebord kan føre til økt slitasje og nedbrytning av treverket. Konsekvens Forholdet kan medføre redusert stabilitet i konstruksjonen og behov for vedlikehold eller utskifting av terrassebord. Anbefalt tiltak Det anbefales å kontrollere fundamentering og oppretting av terrassekonstruksjonen ved behov. Terrassebord bør følges opp med vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Våtrom 1. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Risiko: Det er høy risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler normal bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, kan lekkasjer oppstå, og konstruksjonene vurderes ikke å være tilpasset slik belastning. Konsekvens: Lekkasje eller fuktpåvirkning kan føre til fuktskader på våtrommets egne konstruksjoner samt på tilstøtende bygningsdeler, med risiko for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Anbefalt tiltak: Våtrommet må rehabiliteres/oppgraderes i sin helhet for å tilfredsstille dagens tekniske krav og tåle normal bruk. Kostnad er avhengig av omfang og utførelseKostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1. Etasje > BadGenerell,TG3
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet fremstår med eldre løsninger hvor oppbygning av tettesjikt, sluk og røropplegg ikke kan verifiseres å være i samsvar med dagens anbefalte utførelse. Risiko Eldre våtromskonstruksjoner kan ha svekket funksjon i tettesjikt og installasjoner over tid. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner ved fortsatt bruk. Anbefalt tiltak Det anbefales å påregne en omfattende oppgradering av våtrommet. Ved oppgradering bør tettesjikt, sluk og røropplegg vurderes og utføres i henhold til gjeldende anbefalte løsninger. Kostnad er avhengig av omfang og utførelseKostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Loftetasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet fremstår med eldre løsninger hvor oppbygning av tettesjikt, sluk og røropplegg ikke kan verifiseres å være i samsvar med dagens anbefalte utførelse. Risiko Eldre våtromskonstruksjoner kan ha svekket funksjon i tettesjikt og installasjoner over tid. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner ved fortsatt bruk. Anbefalt tiltak Det anbefales å påregne en omfattende oppgradering av våtrommet. Ved oppgradering bør tettesjikt, sluk og røropplegg vurderes og utføres i henhold til gjeldende anbefalte løsninger.Kostnad er avhengig av omfang og utførelseKostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Loftetasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige vannledninger er visuelt kontrollert på tilgjengelige og synlige rørstrekk. Basert på opplyst eller antatt alder har vannledningene passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Årsak Vannledninger har begrenset levetid og påvirkes over tid av normal aldring og bruk. Risiko Alder og slitasje kan over tid føre til svekket funksjon i rør og koblinger. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting av vannledninger. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig kontroll av vanninstallasjonen og å påregne oppgradering eller utskifting av vannledninger som følge av alder og normal slitasjeAvløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Innvendige avløpsrør er visuelt kontrollert på tilgjengelige og synlige rørstrekk. Basert på opplyst eller antatt alder har avløpsrørene passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Årsak Avløpsrør har begrenset levetid og påvirkes over tid av normal aldring og bruk. Risiko Alder og slitasje kan over tid påvirke funksjon i rør og skjøter. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av komponenter over tid. Anbefalt tiltak Ingen tiltak vurderes nødvendig utover normalt ettersyn basert på observasjoner ved befaring. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting som følge av alder og bruk.Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Boligen har ventilasjonsløsning med mekanisk avtrekk. Løsningen fungerer, men er enklere enn ventilasjonsprinsipper som anbefales etter dagens standard. Dette gir mer begrensede muligheter for kontrollert luftutskiftning og kan medføre utfordringer med å oppnå tilfredsstillende luftkvalitet i alle rom. Avtrekksviften er fra 1995 og har passert over halvparten av forventet levetid. vtrekksviften har også en alder som tilsier økt sannsynlighet for slitasje og redusert restlevetid. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Årsak Avtrekksviften fremstår ikke tilkoblet strømforsyning og kunne derfor ikke funksjonstestes ved befaring. Risiko Manglende funksjon i avtrekksviften kan føre til redusert ventilasjon og opphopning av fukt i rommet. Konsekvens Forholdet kan påvirke inneklimaet og over tid bidra til økt fuktbelastning i rommet. Anbefalt tiltak Risiko Det er risiko for utilstrekkelig luftutskiftning, særlig i rom med høy fuktbelastning, noe som over tid kan gi svekket inneklima og økt fare for fuktrelaterte forhold. Konsekvens Redusert ventilasjon kan føre til dårligere luftkvalitet, økt luftfuktighet og behov for oppgradering eller utskifting av komponenter. Anbefalt tiltak Ventilasjonsanlegget bør følges opp med vurdering av kapasitet, funksjon og restlevetid. Det anbefales å påregne vedlikehold, oppgradering eller utskifting av avtrekksvifte.Kostnadsestimat : Under 20 000
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdTerrengforhold,TG2
Det er registrert begrenset fall fra grunnmur på øvre side av boligen. Deler av området langs grunnmuren er opparbeidet med terrasse, og terrengforholdene langs grunnmuren kan derfor ikke fullt ut vurderes. Boligen er oppført med ringmur og gulv på grunn uten kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.