Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller antatt utført av betong, elementer e.l. som normalt for byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det måles ca. 25 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue. Det måles ca. 8 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom nord. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Våtrom Etasje 2 > Bad/dusjromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre dusjrom med støpejerns sluk under kabinett. Det er belegg på gulv, og våtromstapet på vegger. Det påvises noe fall fra belegg ved terskel, til sluk under kabinett. Det er avtrekksventil for felles anlegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Veggplater er ikke fuktsikret i nedkant og det er åpent treverk. Det er gliper i tapetskjøter, og gjennomføringer av vannrør er heller ikke tettet Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken Etasje 2 > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Kjøkkenet er antatt fra før 2010 og dermed ikke krav til lekkasjestopper og komfyrvakt. Installasjon av automatisk lekkasjestopper og/eller komfyrvakt er enkle oppgraderinger som kan vurderes. Dette vil redusere risiko for vannskader og branntilløp. Spesielt lekkasjestopper vil være hensiktsmessig på dette kjøkkenet hvor bereder er plassert i benkeskap.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Skapdør under vask har løs henglse. Det er ikke etablert skikkelig avtrekk over komfyr, kun ventil for sentralt avtrekk. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Uten skikkelig ventilator kan det bli litt matos og forurensninger i luften ved matlaging. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Det er observert eldre stoppekran i sjakt med adkomst fra toalett-rom. Felles stoppekran i kjeller. Normal levetid for vannledninger av kobberrør er 25 til 75 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av støpejern. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for avløpsrør i støpejern er 25 - 100 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TiltakVarmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - I dag er det normalt krav til at en lekkasje skal kunne oppdages enkelt og ikke føre til skade på installasjoner og bygningsdeler. En varmtvannsbereder plassert i rom uten vanntett sjikt og sluk kan forårsake vannskade ved evt. lekkasje.