Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldt loft er isolert med innsprøytet isolasjon mot oppvarmet boligrom. Loftet ble kun begrenset inspisert fra loftsluken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke diffusjonstett rundt loftsluke. Det registreres misfarging etter fukt/svertesopp i undertak. Tiltak - Tiltak: - Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Et par vinduer er harde og åpne/-lukke. Tiltak - Vinduer må justeres.Utvendige trapper,TG2
I forkant av inngangspartiet er det en støpt elementtrapp med rekkverk i stålkonstruksjon. Ut fra stuen til terrassen er det nyere trapp i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappene har forskjeller av elde og brukslitasje. Betongtrapp har dels noe forvitringer. Tiltak - Tiltak: - Utføre vedlikehold.Andre utvendige forhold,TG2
Fellesdeler
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. InnvendigOverflater,TG2
Gulv med laminat og parkett. Vegger med diverse malt tapet, malte plater og malt trepanel. Himlinger med malt trepanel og lakkert trepanel. I vaskerommet er det overflater med eternittplater, noe som var et vanlig bygnings produkt da denne bygningen ble oppført. Eternitt inneholder asbest, og det gjelder egne forskrifter for arbeider og deponering av dette materialet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det er lokalt noe knirk i laminat. Tiltak - Tiltak: - Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.Etasjeskille første etasje,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Eier opplyser at det ble foretatt avretting av gulv i stuen i 2021.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 11 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter og en høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom rommet i stuen. Det registreres knirk i deler av gulvene. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Etasjeskille andre etasje,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve ble det målt høydeforskjeller på ca. 21 mm gjennom rommene i 2 soverom. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har felles mursteinspipe med nabo. Pipa er anboret med en vedovn i stuen.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong og har dels oppforet gulv i trekonstruksjon belagt med laminat. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt ved/i innredet kjellerrom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Det ble ikke indikert noen unormalt høye fuktverderdier ved befaringen. Tiltak - Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Våtrom 2. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke fuget i bunn mellom sokkellist og våtromsplater. Tiltak - Tiltak: - Manglende fuging øker risikoen for fuktopptrekk i plate og vegg bak plate. Det må fuges. 2. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet, og det er ikke 15 mm oppbrett av membran over topp gulv ved dørterskel. Det mangler litt fug lokalt under servanten. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt rundt rørgjennomføring i gulv, og synlig smøremembran i sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er påvist tegn til utettheter blant annet ved rørgjennomføringer, og løsning med innkassing av rør i dusjhjørnet. Membran ligger skjult under fliser. Eksakt tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Tiltak - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Det anbefales å installer dusjkabinett, men det er viktig å presisere at dette ikke endrer tilstandsgraden på bygningsdelen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er oppforet gulv i trekonstruksjon belagt med malte sponplater. Veggene har malte plater og malt betong. I himlingen er det malte plater. Det er skyllekum og opplegg for vaskemaskin. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Gulvet er ikke egnet i våtrom.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 1. etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber, og plast trukket i varerør (ikke lukket rør i rør system). Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av eldre støpejern, og plast. Ukjent avløpsrør i lukkede konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.Varmesentral,TG2
Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å få gjennomført service av autorisert firma.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Alder og utførelse på dreneringen er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Fuktsikring spriker fra topplist enkelte steder. Det registreres noe salt/kalkutslag på deler av kjellergulv og ringmur. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedre overgang mellom topplist og fuktsikring for å hindre vann inn mellom fuktsikring og grunnmur.Garderoben i andre etasje er avdelt med skyvedører mot soverommet, men på plantegning er garderoben benevnt som en bod med tett vegg mot soverommet, og tilkomst fra trapperommet. På plantegningen fremkommer det at vindfanget er et lukket rom, men i dag er det åpen løsning mot stuen. Det presiseres at kjelleren ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Det er blant annet ikke tilfredsstillende daglysflate og rømningsvei.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja