Vinduer,TG2
Leiligheten har malte trevinduer fra 1991 med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduene bærer preg av utvendig værslitasje med oppsprekkinger i trevirket Vinduene på badet og soverommet subber litt i karmene, men ikke slik at de ikke enkelt kan åpnes og lukkes. Tiltak - Tiltak: - Det må påberegnes vedlikeholdsarbeider slik som justering av karmer og overflatebehandling (maling) av vinduene.Balkongdør,TG2
Malt balkongdør i tre fra 1991 utført med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassedøren bærer preg av elde. Tetningspakningene er stive og har delvis mistet sin funksjon slik at det oppleves noe kuldefall/trekk mellom karm og dør. Ellers subber dørbladet i karmen. Tiltak - Tiltak: - Døren har behov for vedlikeholdsarbeider med justering av karmen, bytte av tetningspakninger samt overflatebehandling (maling). InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stue/kjøkken: Det er målt en høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Soverom: stikkmålinger viser høydeforskjeller mellom 0 og 14 mm innenfor samme rom, og under 10 mm på en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 1 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. Tiltak - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte vegger og malt betongtak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dusjen er plassert nære døråpningen inn til badet. Mellom dusjen og døråpningen er det laget et skille med en dusjdør i glass, men døråpningen er allikevel utsatt for vannsprut som kommer under dusjdøren. Tiltak - Tiltak: - For å unngå unødig vannbelastning på dør og listverk kan det til fordel monteres større "subbelister" i bunn av dusjdørene. Bruken av dusjen må allikevel være med oppmerksomhet for å unngå unødig skade. Sørg for å tørk opp vann etter bruk. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er fall til sluk, dog er fallet noe svakt enkelte steder. Høydeforskjellen mellom topp flis (brutt membran) ved baderomsdøren og topp slukrist er 15 mm, mens minimumskravet i byggteknisk forskrift er 25 mm. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke nødvendig med tiltak, dog er det viktig med oppmerksom bruk slik som også beskrevet under "overflater gulv". 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Badets hovedsluk er montert omtrent midt i baderomsgulvet. I dusjsonen er det montert et hjelpesluk. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til begge slukene med slukenes klemringer for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrørene til badet er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner plassert i veggen på utsiden av badet. På kjøkkenet er vannrørene lagt opp som kobberrør med egne stoppekraner tilgjengelig fra skapet under oppvaskkummen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannrørene. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrørene i leiligheten er av plast og stål fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsrørene. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.