Dører,TG2
Inngangsdør til leilighet: Malt isolert dør av tre med 3-lags sideglassfelt. Terrassedør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Hovedinngangsdøren har noe hakk og bruksmerker på innsiden. Tiltak - Andre tiltak: - Hakk og bruksmerker bør utbedres for å opprettholde dørens funksjon og estetikk, samt for å forhindre ytterligere slitasje eller skade.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrasse på ca. 9 m2 med malt rekkverk, rekkverket er kledd med fasadeplater og pleksiglass. Adkomst via dør fra stuen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er råteskader i rekkverket. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Råteskadet rekkverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket stabilitet og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskadene er økt fare for ytterligere skadeutvikling, samt redusert sikkerhet for brukerne. Eier opplyser om at råteskaden vil bli utbedret av borettslaget.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG2
Gulvene har fliser, parkett og laminat. Veggene har malte plater og tapet. Himlingene har malte slette overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Enkelte overflater har noe bruksmerker/slitasje og spor etter monterte bilder etc. Tiltak - Andre tiltak: - Overflater med bruksmerker og slitasje bør overflatebehandles for å opprettholde estetisk standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert levetid og økt behov for vedlikehold på sikt.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Avvikene har ingen umiddelbare konsekvenser utover skjevheter som kan påvirke møblering og innredning.Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner i inneluften.Innvendige dører,TG2
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Flere av dørene/dørkarmer har bruksmerker etter rullestol. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes utbedring eller overflatebehandling av dører og dørkarmer med bruksmerker etter rullestol, for å opprettholde estetisk standard. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert visuell kvalitet og økt slitasje over tid. Våtrom 2. etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG3
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er sprekk i fuger og fliser i dusjsonen. Det er merker etter tidligere monterte dusjvegger. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Fuger og fliser med sprekker i dusjsonen bør utbedres for å hindre vanninntrenging i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Merker etter tidligere monterte dusjvegger har ingen direkte konsekvens, men kan utbedres av estetiske hensyn.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er sprekker/manglende vedheft i elastisk fuge rundt sluket. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Fugene rundt sluket bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Sprekker i fugene kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering og utbedring. 2. etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er sprekk i fugen rundt avløpsrøret under servant. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt for å avklare utførelsens kvalitet og type. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at både sluk og membran/tettesjikt må skiftes ut på sikt for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sprekk i fugen rundt avløpsrøret under servant bør utbedres snarest for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utbedring er økt risiko for skjulte skader og redusert levetid på våtrommet. Kjøkken 2. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, for øvrig ingen hvitevarer. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er skader/bungler i fronten på oppvaskmaskinen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes reparasjon eller utskifting av fronten på oppvaskmaskinen for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere skader. Skadene kan medføre redusert levetid og funksjonalitet, samt påvirke kjøkkenets helhetsinntrykk. Tekniske installasjonerVarmepumpe,TG2
Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2018 på kjøkken/stue.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - For å sikre varmepumpens levetid og optimal funksjon anbefales det å utføre service hvert 2. til 3. år. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte energikostnader og forkortet levetid på anlegget.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2023 plassert på bad.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.Elektrisk anlegg,TG2
El-skap med automatsikringer plassert i bod. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som salg ved fullmakt. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor vil enkelte spørsmål til eier ikke bli besvart.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Fullmektig opplyser at det er montert noen ekstra stikkontakter, utenom dette er anlegget fra byggeår.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Samsvarseklæringer er ikke fremvist.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.