Opplysninger om eiendommen

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Enebolig
Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekking med takstein. Det er ikke helt kjent når taket ble lagt. Tak på den tilbygde delen er fra 2009. Takstein på den opprinnelige delen er i tidligere salgsoppgave oppgitt å være fra enten 1998, eller fra 2009. Eksakte opplysninger om dette er ikke kjent.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Noe mose på taktekking. TG-2 settes for manglende opplysninger om takets alder. Konsekvens: Taktekking har begrenset levetid. Nærmere kontroll anbefales.

Tiltak

Nedløp og beslag,TG2

Renner og nedløp i metall.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det ser ut til at det er tegn på mindre lekkasje på takrenne ved inngangsparti i 1. etg. Flere steder er nedløp delvis løsnet og lagt løse med avløps-rør for bortføring av takvann. Konsekvens: Forholdet må kontrolleres nærmere og utbedringer må påregnes.

Tiltak

Veggkonstruksjon,TG3

Yttervegger oppført i bindingsverk og murkonstruksjon. Utvendig kledd med trepanel. Felt forblendet med skifer-fliser. Det er opplyst at ytterkledning er fra 2008/09, da tilbygget ble bygget. Det er ikke kjent når ytterkledningen er overflatebehandlet sist.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Avvik: Panel ved inngangsparti i under-etg. er ført ned i støp/fliser. Lite avstand fra panel og til belegningsstein ved hovedinngang. Panel ved inngang til 1. etg. ligger ned/bak flislagt plate. Dette er ikke en god løsning, da det kan/har ført til bygningsskade. TG-3. Over spiker på ytterkledningen er flere steder påført maling eller en type fugemasse. Det er på flere steder, satt opp skifer-fliser på støttemurer, og på enkelte felt på fasade. Flere fliser har løsnet. TG-3. I vedlagte rapporter til salgsoppgaven, er det opplyst at dette ikke er en god/anbefalt løsning, og at disse flisene bør fjernes. Det ble registrert et "hull" opp i vegg, over dør til utleie-del. Ukjent årsak for dette. Nærmere kontroll anbefales.

Tiltak

- Tiltak:

- Div. utbedringer/kontroll må påregnes.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Takkonstruksjon over inngangsparti,TG3

Det er bygget et overbygg over inngangspartiet. Det er lagt takstein.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Manglende beslag mot vegg. Det er registrert råte i bærestolpe. Denne er ført ned i støp/fliser. Taket har for lite fall for å benytte takstein. Dårlig innfesting for bæring. Bjelke-sko kun festet med spiker i ytterkledning. Generelt ufagmessig utførelse.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Utbedringer bør utføres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjon i tre. Under-tek i rupanel. Lufting av takkonstruksjonen. Det er montert ekstra ventiler i gavlvegger. Lufting nede ved raft (i spissen mellom tak og "gulv" på loftet), er isolasjonen lagt tett. Det er da ingen lufting av loftet. Det er opplyst at det ble lagt ny isolasjon på loft i 2008. Det ble registrert fuktmerker i taktro ved pipe. Det var på befaringsdagen ingen utslag av unormale fuktverdier på det aktuelle stedet, og det antas derfor at dette er fra et gammelt forhold.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Isolasjon er lagt tett ved raft. Med denne løsningen vil det ikke være tilstrekkelig lufting av loftet. Konsekvens: Dårlig lufting kan forårsake kondens/fuktproblematikk på loftet. Det bør etableres åpning i isolasjonen mot raft. --------------------------------------------------- Fuktsperre i tak, opp mot loft er stedvis mangelfull. Fuktsperre i gammel del er fra byggeåret, og vil ikke tilfredsstille dagens forventning/krav til dette. Det er også opplyst at det stedvis er åpninger i plastfolie, og at det kan være dårlig tetting rundt kasser for downlights. Det er også ført en del elektriker-rør opp på loftet. Disse er plassert oppe på isolasjonen. Dette er også et punkt som kan/vil forårsake kondensproblematikk med fare for lekkasje via rør-anlegg ned i boligen. Konsekvens: Fuktig luft vil stige opp på loft, med fare for kondensering. Se div. vedlagte rapporter om dette, i salgsoppgaven. Det er anbefalt å ta ned himling i 1. etg. mot loft, for å legge ny og tett diffusjons-sperre mot loft, og kontrollere tetting rundt kasser for downlights. Det er i en rapport, opplyst at det har vært lekkasje ved en lufte-hatt på tak, og inn på loft.

Tiltak

Vinduer,TG3

Vinduer i hovedsak fra 2009. Enkelte vinduer er noe eldre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Avvik 1: Det er ikke montert vannbrett over vinduer. Noen steder er de plassert under takutstikk. Men andre steder er de mer utsatt for slagregn. Avvik 2: Det er på flere vinduer ikke etablert vannbrett under vinduene. Konsekvens: Dette er en ufagmessig utførelse, da dette har ført til fuktskade inne i vegg-konstruksjonen. Under vinduer i under-etg. er det påvist råteskader i bindingsverk. Vegger under vinduer ble enkelte steder åpnet, og det ble da konstatert råteskader. Disse stedene ble så tettet igjen da boligen ble overflateoppusset, uten at forholdene ble utbedret.

Tiltak

- Tiltak:

- Utbedringer må utføres. Se div. rapporter om dette, vedlagt til salgsoppgaven. Kostnadsestimat er vanskelig å fastslå, da omfanget av hva som skal gjøres av tiltak, ikke er kjent.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Balkongdører,TG2

Balkong/terrassedører fra 2009, med 2-lags isolerglass. Terrassedør fra entre. Det er lav høyde til trapp, ved denne døren.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er lite høyde fra terrasse og til dørterskel. Det er vanskelig å gjøre tiltak, men man må være klar over forholdet.

Tiltak

Dører,TG2

1. etg: Inngangsdør i malt utførelse, og med glassfelt. Under-etg: Hovedinngangsdør i malt utførelse og med glassfelt. Fra 2009. Dør til utleiedel i malt utførelse og med glassfelt. Denne døren ser ut til å være noe eldre. Fra ca. 1980 tallet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- 1. etg: Inngangsdør er litt skjevt montert, så døren glir igjen. Dører har normal brukslitasje ut i fra alder. Konsekvens: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Man må være klar over forholdene.

Tiltak

Terrasse,TG3

Utgang fra stuen til terrasse i trekonstruksjon. På ca. 85 kvm. Det er lagt tregulv. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter i trerrassegulvet. Del av terrasse er overbygget.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er normal bruks/værslittasje på tregulv. Det ble registrert lokal råteskade på rekkverk. Skjevhet i rekkverk mot nabo. Skjevhet i vegg på takoverbygg. Skade på takplater. Manglende rekkverk/bratt trapp fra terrassen. Denne bør stenges av. Konsekvens: Utbedringer må påregnes. Det meste av terrassen må fjernes for å fjerne oljetanken. Det er enkelte av fundamentene som er skjeve.

Tiltak

- Tiltak:

- Det settes ikke kostnadsestimat, da dette må sees i sammenheng med kostnader til oppgraving av oljetank, samt dreneringsarbeider.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

1. etg. Utgang fra kjøkkrn til balkong i trekonstruksjon. Del av gulv ved heve/skyvedør med fliser. Det er sluk i denne delen. Rekkverkhøyde målt til 100. cm.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Ingen vesentlige avvik registrert ut over normal bruks/værslitasje. Overflatebehandling kan påregnes.

Tiltak

Utvendige trapper,TG3

Utvendig trapp opp til gangareal som fører opp til hoved-terrasse. Bratte trapper.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ikke montert rekkverk på nedre del av trappen. Dette blir vurdert til TG-3 av sikkerhetsgrunner. Trerekkverk på gangareal er skjevhet. Brukslitasje/ujevnheter på belegnings-stein.

Tiltak

- Tiltak:

- Rekkverk bør monteres. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak på rekkverk/belegnings-stein, må vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Andre utvendige forhold,TG3

Bære-stopler for takoverbygg på inngangspartier i begge etasjer. Flislagt inngangsparti ved begge innganger.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert fukt/råteskade i bære-stolper over begge inngangspartiene. Fall på gulv inn mot bygget. Div. skader på mur/fliser på inngang på oversiden av bygget. Panel lagt bak fliser/påstøp. Det vil her ikke bli utluftet, med fare for råteskader.

Tiltak

- Tiltak:

- Utbedringer bør utføres.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig

Gulvoverflater,TG2

1. etg: Laminatgulv. Under-etg: Fliser og laminatgulv.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Skade på fliser i liten del av gang inn til bad og soverom. Det er registrert bom og sprekk i fliser. Skade på laminatgulv i stor bod.

Tiltak

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller i trebjelkelag. Støpt gulv i under-etg.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. 1. etg: I stue, og ved trapp, er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. Det er registrert høydeforskjell mellom gulv i gang ved trapp, og inn i kjøkkenet. Under-etg: Ingen vesentlige skjevheter registrert i kjellerstue og stue, hvor det tilfeldig ble utført målinger. Det er registrert høydeforskjell i flere rom i under-etg. Ca. 10 cm. høydeforskjell mellom entre/kjøkken og stue. Ca. 14 cm høydeforskjell i liten gang ved bad/soverom. Ca. 20 cm høydeforskjell fra gang og til stor bod. Ca. 13 ca. høydeforskjell til bad i utleiedel. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens for dette, men man må være klar over forholdene.

Tiltak

Radon,TG2

Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:
- Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid.

Tiltak

Pipe og ildsted,TG3

Pipe i gammel del i teglstein fra byggeåret. Pipe i tilbygget del fra 2009. Det er opplyst at dette er en stålpipe. Dette er ikke vurdert nærmere i rapporten. Feieluke i under-etg. skapside mot denne.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Det er avvik:
- Det er ikke kjent hvordan de minste pipene er oppbygget. Det ble ikke registrert vesentlige avvik med pipene. Det anbefales kontroll av pipene før bruk. Avvik: Det er liten avstand fra feieluke, og til brennbart materiale. Dette gjelder feieluker i kjellerstue, samt i stort soverom i under-etg. Det er opplyst at den nyeste pipen ikke har vært utført feiing av denne pipen.

Tiltak

- Tiltak:

- Kontroll av ildsteder/piper, og avstand til brennbart materiale, bør utføres. Hvis en kontroll avdekker avvik, må det gjøres tiltak.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Ildsteder,TG2

Boligen har 4 stk. ildsteder. Elementpeis i stuen. Vedovn i kjøkken og i stort soverom i under-etg. Peisovn i kjellerstue. Ildsteder er Ikke funksjonstestet av takstmannen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dette gjelder 3 av ildstedene. Manglende gnistplate på gulv. konsekvens: Dette må anskaffes, og legges på gulv foran alle ildstedene.

Tiltak

Innvendige trapper,TG2

Innvendig vangetrapp i trekonstruksjon. Malte vanger og rekkverk. Tre-trinn med teppe-fliser.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er avvik:
- Avviket gjelder manglende håndløper på vegg i trapp. For å ivareta sikkerhetskrav, må det monteres håndløper.

Tiltak

Innvendige dører,TG2

1. etg: Hvite og formpressede dører. En hvit/glatt dør. En dør med glassfelt. Under-etg: Hvite og formpressede dører. ok. Brann og lydklassifisert dør mellom gang og utleiedel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- 1. etg: Dør til ett soverom har noe mindre skader. Dør med glassfelt er skjevt montert, og døren glir opp hvis den ikke lukkes helt.

Tiltak

Mus,TG2

Musefeller registrert på loft.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det ble registrert to stk. musefeller plassert på loftet. Det settes TG-2 da disse er satt ut av en grunn. Det er da sannsynlig at det har tidligere vært registrert mus i huset. Konsekvens: Hvis det er mus i konstruksjonene, kan de medføre bygningsskade.

Tiltak

Våtrom
1. etg. > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulv-overflate: Fliser. Kommentar til mindre avvik som faller inn under TG-1: Det er noe ulik farge på fugemasse rundt fliser ved dør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Manglende fugemasse/avslutning ved dør, etter mindre flisarbeider. Konsekvens: Arbeidet bør ferdigstilles.

Tiltak

1. etg. > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Sluk: Rennesluk langs vegg i dusj. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Ukjent type, men det ser ut til å være en toppmembran. Alder: Antatt fra 2017. Type veggmembraner: Membranplater eller smøremembraner. Alder: Antatt fra 2017. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Nei.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Avvik på fall mot sluk: Er det fall mot sluk i dusj: Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Er det fall på gulv for øvrig: Dels noe fall registrert, dels flatt gulv. I tillegg er det lagt en flis-list på gulvet, som hindrer evnt. lekkasjevann å renne til sluk. Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 25 mm. blir dette kommentert i rapporten. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 10 mm. Det er gjort forsøk på utbedringsarbeider på membran ved dør. Disse arbeidene har i midler tid ikke forbedret avviket, da membranen fortsatt ikke er ført opp på dørterskelen. Det er derfor ikke tilfredsstillende membranløsning ved dørterskelen. Flis-listen på gulvet inn mot sluket/dusj, vil hindre vann i renne til sluk ved en evnt. lekkasje, og vann kan da renne ut i gangen. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på utførelse av arbeidene.

Tiltak

- Tiltak:

- Kostnadsestimatet er satt for å utbedre membran ved dør. Dette forholdet blir vurdert til TG-3. For å utbedre fallforhold på gulvet i badet, vil dette medføre vesentlig høyere kostnader. Dette er ikke tatt med i kostnadsestimatet, da dårlig fall vil bli vurdert md TG-2.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

1. etg. > Bad

Rør-opplegg,TG2

Det er lagt opp et skjult rør i rør opplegg. Dette er ført til et fordelerskap.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Avviket gjelder: Det er montert et rør i rør opplegg. Prinsippet er at ved en evnt. lekkasje i rør-opplegget, vil lekkasjevann bli ført til fordelerskapet. Fra dette skapet skal det være ført et rør inn i badet, så evnt. lekkasjer kan oppdages. Konsekvens: I dette skapet er det ikke monter en slik avrennings-rør, og evnt. lekkasjer vil da ikke bli oppdaget. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av rør-opplegg.

Tiltak

1. etg. > Bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg inn mot dusj, fra soverom. På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet.

Vurdering av avvik:

- Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert.
- I midler tid ble det oppdaget at det er monter en plastfolie i veggkonstruksjon i innervegger til badet. Dette er ikke en anbefalt løsning. Dette blir vurdert til TG-2 i rapporten. Konsekvens: Plastfolie i en innervegg mot et våtrom, kan forårsake kondens-problemer.

Tiltak

Under-etg. > Bad 1

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Er det fall på gulv for øvrig: Ja, det er noe fall mot sluk, så lekkasjevann blir ledet til sluk. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 40 mm. Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Ukjent alder. Er det synlig klemring i sluket: Ja. Påforingsring. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Toppmembran. Denne er synlig ved dør, og nede i sluket. Type veggmembraner: Smøremembraner/membranplater Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Nei.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Sluk: Det er montert en påforings-ring/slukforlenger. Montering av denne ringen/slukforlengern, ser ut til å være feilmontert. Skruer treffer ikke sluket. Det mangler også skruer. Det ser ut som at denne påforings-ringen/slukforlengeren ikke passer på denne type sluk. Den er i hvert fall ikke monter riktig. Sluket ble ikke byttet ved oppussingen. Ukjent alder på dette sluket. Hvordan slukets tetthet fungerer hvis vannstanden i sluket stiger opp mot gulvet, er ikke kjent. Dette forholdet blir vurdert til TG-3. Konsekvens: Nærmere kontroll anbefales. Det er viktig å rense sluket regelmessig. ---------------------------------------------------------------------------------- Avløp fra badekar er et plast-rør som stikker opp av gulvet. Det var ikke synlig gulvmembran/membran-mansjett på dette avløps-røret. TG-3. Konsekvens: Nærmere kontroll av dette forholdet anbefales. Det er ikke sikker denne løsningen vil holde tett. ---------------------------------------------------------------------------------- Fall til sluk: Det er mindre fall på gulvet en beskrevet i teknisk forskrift. Er det fall mot sluk i dusj: Badets sluk er plassert midt på gulvet. Det er noe fall mot dette sluket i et lite område rundt sluket. Det er montert et badekar, og det blir derfor ikke dusjet direkte på gulvet. På gulvet for øvrig er det noe fall, men totalt sett er det mindre fall mot sluk enn beskrevet i preaksepterte løsninger i teknisk forskrift. Konsekvens: Lekkasjevann vil bli ledet til sluk, men forholdet skal bemerkes i rapporten. Da sluket er plassert midt på gulvet, vil badet ikke fungere uten bruk av badekaret. ----------------------------------------------------------------------------------- Det er ikke montert terskellist ved dør. Gulvmembranen er derfor synlig, og kan bli utsatt for skade. ----------------------------------------------------------------------------------- Det er ikke fremvist dokumentasjon for de utførte arbeider. Konsekvens: Det er derfor ikke kjent hvordan disse arbeidene er utført.

Tiltak

- Tiltak:

- Det er vanskelig å sette en eksakt kostnad, da hva som må gjøres ikke er kjent. Kostnadsestimatet er satt for kontroll. Kostnader for utbedringer er ikke tatt med her. Etter en utvidet kontroll av forholdene, kan man innhente tilbud på utbedringer. Skal man få et bad helt etter dagens krav, vil det måtte gjøres vesentlige inngrep/påkostninger.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Under-etg. > Bad 1

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Boblebadekar med dusj, dusjdør i glass på badekaret, veggmontert klosett, servant og baderomsinnredning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er noe silikon-rester på baderomsinnredning. Det kommer et avløps-rør for avløp fra badekaret. Dette er utført med en uheldig løsning som kan være vanskelig å få tett over tid. Løsningen er ikke kontrollert, da vannet var avstengt i boligen på befaringsdagen. Konsekvens: Det er ikke sikker denne løsningen vil holde tett ved tapping av badekaret. Nærmere kontroll anbefales. Det settes TG-2 for dette forholdet, da avviket med manglende membran på avløpsrøret, er beskrevet i punkt om membran.

Tiltak

Under-etg. > Bad 1

Rør-opplegg,TG2

Rør-i-rør opplegg. Dette er ført til fordelerskap. Det er avrenning fra fordelerskapet, og inn i badet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Avviket gjelder manglende dokumentasjon på utførelse av rør-opplegget. Avviket gjelder rør-føring fra fordelerskap, og til siklemikk/utløp. Røret er lagt i en bue, som ligger høyere en utløpet. Konsekvens: Det kan ta lang tid før evnt. lekkasjevann blir synlig.

Tiltak

Under-etg. > Bad 2

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Er det fall mot sluk i dusj: Ja, i hovedsak fall. I ett område ved siden av sluket er gulvet flatt, uten fall mot sluk. Det vil sannsynlig bli stående noe vann her etter dusjing. Er det fall på gulv for øvrig: Det er noe fall, men det er mindre fall en beskrevet i teknisk forskrift. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 20 mm. I tillegg dørterskel. Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Er det synlig klemring i sluket: Ja. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Toppmembran. Det er synlig membranmansjett ved sluk. Alder: Ukjent membrantype. Den ser ut til å være elder enn 2019. Type veggmembraner: Ukjent type og alder. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Nei.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Er det fall mot sluk i dusj: Ja, i hovedsak fall. I ett område ved siden av sluket er gulvet flatt, uten fall mot sluk. Konsekvens: Det vil sannsynlig bli stående noe vann her etter dusjing. Det ser ikke ut som det er benyttet mansjett på avløp for servant. Membran er ikke tettet rundt avløp fra klosett inne i innkassing. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje, kan da avviket føre til bygningsskade. --------------------------------------------------------------- Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 2,5 cm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet ble det målt ca. 20 mm. I tillegge en dørterskel. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. Det er vanskelig å gjøre tiltak uten større inngrep i badet. Man må være klar over forholdet. ------------------------------------------------------------------ Avviket gjelder membran på gulv. Denne ser ut til å være eldre en badet for øvrig. Konsekvens: Membraner har begrenset levetid. Det anbefales alltid å benytte lukket dusjkabinett i bad med ukjent alder på gulvmembran.

Tiltak

Under-etg. > Bad 2

Røropplegg,TG2

Det er lagt opp et skjult rør i rør opplegg. Dette er ført til et fordelerskap. Det er ikke kjent når dette er utført.

Vurdering av avvik:

Ventilasjon,TG2

Det er montert en bevegelses-styrt avtrekksvifte ført til yttervegg.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Badet har ikke permanent avtrekk. Det er montert en bevegelses-styrt avtrekksvifte ført til yttervegg. Konsekvens: Det kan bli dårlig luftutskifting i denne delen av boligen, når ventilen i badet ikke er i drift.

Tiltak

Kjøkken
Under-etg. > Kjøkken

Komfyrvakt,TG2

Er det montert komfyrvakt: Nei.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Da dette kjøkkenet ble montert, var det sannsynlig krav om å montere komfyrvakt over koketopp. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Dette bør ettermonteres av sikkerhets-grunner.

Tiltak

Under-etg. > Kjøkken

Automatisk vannstopper,TG2

nei. Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Da dette kjøkkenet ble montert var det sannsynlig krav om å montere automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil ikke automatisk bli avstengt.

Tiltak

Under-etg. > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Er det montert ventilator over kokesone: Ja. I dag blir det benyttet en kullfilterventilator. Er det mulighet for forsert avtrekk fra kjøkken ved matlaging: Ukjent.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ikke kjent hvor avtrekks-røret inne i overskap ved ventilator, er ført. Dette var ikke tilkoblet på befaringsdagen. Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Nærmere kontroll av avtrekks-kanal i skap ved ventilator, bør kontrolleres.

Tiltak

1. etg. > Kjøkken/spisestue

Automatisk vannstopper,TG2

Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Da dette kjøkkenet ble montert var det krav om å montere automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil ikke automatisk bli avstengt.

Tiltak

1. etg. > Kjøkken/spisestue

Komfyrvakt,TG2

Er det montert montert komfyrvakt over kokesone: Nei.

Vurdering av avvik:

Vannledninger,TG2

Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Boligen har lagt opp et skjult rør i rør opplegg. Dette rør-opplegget er ført til flere fordelerskap i badene og i teknisk rom.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Boligen har lagt opp et skjult rør i rør opplegg. Dette rør-opplegget er ført til flere fordelerskap , plassert i badene og i teknisk rom. Prinsippet er at ved en evnt. lekkasje i rør-opplegget, vil lekkasjevann bli ført til fordelerskapet. Fra dette skapet skal det være ført et rør inn i bad/rom med sluk, så evnt. lekkasjer kan oppdages. Det er flere fordelerskap i boligen. Det er kun fordelerskap i det nyeste badet i under-etg. som har en slik avrenningsløsning. I de andre fordelerskapene er dette ikke en slik løsning. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av rør-opplegg. Alder og utførelse er derfor ikke kjent. Konsekvens: Evnt. lekkasjevann vil ikke bli oppdaget. Kontroll/utbedring kan påregnes. Vannet i boligen var avstengt på befaringsdagen. Det var derfor ikke mulig å kontrollerer vanntrykk og avrenning. Det er i vedlagte rapporter til salgsoppgave, beskrevet at det er dårlig vanntrykk i boligen. Dette skyldes liten dimensjon på inntaks-rør. Hvor er hoved-stoppekran plassert: I teknisk rom. Denne er ikke funksjonstestet, da vannet i boligen var avslått på befaringsdagen. Det er montert en stengeventil for automatisk vannstopper. Det er i midler tid ikke registrert følere/sensorer rundt i huset ved vanninstallasjoner. Det er derfor ikke ikke kjent om denne er intakt.

Tiltak

Avløpsrør,TG2

Plast avløps-rør inne i bygget, antatt fra byggeåret eller 1988 eller 2009.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Levetid: Anbefalt brukstid for avløps-rør i plast er ca. 50 år. Vurdering: Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens: Rør-opplegg har begrenset levetid.

Tiltak

Ventilasjon,TG2

Det er etablert balansert ventilasjon i hoveddelen av boligen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Kjøkkenventilator er oppgitt å ha separat avtrekk. Disse opplysningene er gitt i tidligere salgsprospekt, og er ikke verifisert eller kjent for takstmannen. Det er ikke gjort kontroll av ventilasjons-an legget, da dette krever spesialkompetanse. ------------------------------------------------------------------------- I utleiedelen er vantilasjon usikker/ukjent. Det er et avtrekks-rør i kjøkken, men hvor dette er ført, er ikke kjent. Avtrekk fra bad kun med ventil i yttervegg. er det naturlig ventilasjon, så langt jeg kjenner til.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG-2 settes da jeg ikke har funksjonstestet ventilasjons-anlegget. Det er heller ikke kjent om det er utført kontroll/service på dette. Konsekvens: Det bør utføre kontroll av anlegget, samt innregulering så det er riktig innstilt.

Tiltak

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannsbereder alder: Fra 2007. Plassert i vaskerom i under-etg. Er det automatisk vannstopper ved berederen: Den er plasser i rom med sluk. Kontroller el-tilkobling: Tilkoblet med stikkontakt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:
- Anbefalt brukstid for varmtvannsberedere er normalt ca. 20 år. Teknisk levetid er oppgitt å være ca. 15-30 år. Beredere som er over 15 år, blir vurdert til TG-2. Denne berederen er ca. 17 år. Det bemerkes også at dagens krav til el-tilkobling er strengere enn da denne berederen ble montert. Det vil i dag være krav om fast tilkobling av en bereder. Stikkontakt skal ikke brukes. Det bør monteres fast el-tilkobling. Det er i vedlagte rapporter til salgsoppgaven, slått fast at stikkontakt for berederen blir veldig varm.

Tiltak

Andre installasjoner,TG2

Det er montert sentralstøvsuger i teknisk rom i under-etg.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er fra sentralstøvsuger ikke ført utluft ut via yttervegg. Denne luften blir værende inne i teknisk rom.

Tiltak

Teknisk rom,TG2

Boligen har under-etg. et teknisk rom. Rommet har flislagt gulv. Det er fall på gulv mot sluket. Eldre støpjernsluk. Merk: Dette rommet blir vurdert som et teknisk rom, og ikke som et våtrom/vaskerom. Det er da ikke krav om membran. Rommet vil ikke tåle mye bruk av åpent vann på gulvet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Avviket gjelder alder på sluk. Dette er fra byggeåret, og er nå ca. 60 år. TG-2 settes for alder. Løstliggende avløp fra skyllekum.

Tiltak

Vannbåren varme,TG2

Det er montert vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Deler av under-etg. bl.a. teknisk rom og bod, har ikke vannbåren gulvvarme. Det er monter to stk. fordelerskap for gulvvarmen i boligen. Alder på gulvvarme? Det er så langt jeg kjenner til, fra 2009. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på anlegget. Denne type anlegg krever spesial-kompetanse. Dette er ikke en kompetanse som takstingeniøren innehar, og varmeanlegget blir derfor ikke vurdert nærmere i denne rapporten. Dette må utføres av autoriser personell for kontroll av denne type installasjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på utførelse av rør-opplegget. Det er antatt at det er fra 2009. Det er ikke kjent om det er utført kontroll/service på anlegget. Det vurderes derfor til TG-2. Fordelerskap er ikke tett i bunnen. Det er ikke monter avløp/avrenning fra dette fordelerskapet. Konsekvens: Det bør utføre kontroll/innregulering av varme-anlegget/fordelerskap. Hvis det avdekkes avvik/mangler, vi det medføre utbedringer.

Tiltak

El-varme,TG2

Det er lagt elektrisk gulvvarme i del av utleidel. Dette gjelder bl.a. i kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:
- Det er opplyst at det er ufagmessig legging av gulvvarme i kjøkken. Dette vil medføre ujevn varme-følelse i gulvet.

Tiltak

Elektrisk anlegg,TG3

Boligen har flere sikringsskap. Både inne i boligen, og i garasje. Det er gjort noe oppgradering er på el-anlegget, men det er også avdekket vesentlige avvik/mangler. I følge vedlagte rapporter til salgsoppgaven, må man påregne omfattende kontroll/oppgradering av hele el-anlegg, inkl. downlights m.m. Flere downlights, virker ikke. Bl.a. det meste av belysning i stuen. El-anlegget blir vurdert til TG-3, og blir derfor ikke vurder/beskrevet nærmere i denne rapporten.

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Kommentar:Da jeg som bygningssakskyndig ikke har autorisasjon innen kontroll av el-anlegg, har jeg heller ikke lov til å tilstandsvurdere et el-anlegg. Dette må gjøres av autorisert firma/personer.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Tomteforhold

Drenering,TG3

DRENERIN OG KONTROLL I UTFOREDE KONSTRUKSJONER: Beskrivelse av drenering/fuktsikring: Det er i tidligere salgsprospekt opplyst at drenering på oversiden ble utført i 2010 foruten tverrvegg under terrassen. Dette er ikke verifisert, og det er ikke fremvist dokumentasjon på hva som er gjort.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Beskrivelse av drenering/fuktsikring: Det er i tidligere salgsprospekt opplyst at drenering på oversiden ble utført i 2010 foruten tverrvegg under terrassen. Dette er ikke verifisert, og det er ikke fremvist dokumentasjon på dette arbeidet. Det var enkelte steder synlig grunnmursplast, men denne så ut til å være ugagmessig montert. Innvendig i under-etg. ser det ut til at det er lagt en grunnmursplat mot grunnmur. I tillegg er det benyttet plastfolie bak plater/panel. Dette er ikke en anbefalt løsning med plast-lag i en veggkonstruksjon under terreng.. Resultat: Det ble fysisk registrert fukt i nedre del av yttervegg mot svill, på de stedene jeg gjorde fuktsøk. Dette blir vurdert til TG-3 i rapporten. Fukt i under-etg/kjeller, kan ha flere årsaker, eller en kombinasjon av disse. Dette omfatter mangelfull utføring av utvendig drenering/isolasjon, feil fall på terreng og eller manglende bortføring av takvann, kapillært oppsug fra grunnen og kondens-problematikk. ---------------------------------------------------------------------------- Ett sjekkpunkt er kontroll av fukt i utforede kjellervegger. Det ble utført hulltaking mot terreng, i kjellerstue, og i soverom i utleiedel. Det ble her registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon under terrasse, i kjellerstue. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier også i soverom i utleie-del. I tillegg ble det observert at det er benyttet innvendig plastfolie i vegg. Dette er ikke en anbefalt løsning på vegger som ligger under terreng. Dette kan medføre kondens-problematikk i en veggkonstruksjon under terreng. Utforede kjellervegger er alltid å anse som en risiko-konstruksjon hvis det ikke er uført tilstrekkelig utvendig fuktsikring. Det ble observert flere store edderkopper liggende på gulvet i boligen. Disse trives i fuktige forhold, så dette er et tegn på fuktskader i veggkonstruksjoner. ------------------------------------------------------------- Det blir under samme punkt også tatt med forhold til innervegger under vinduer i under-tg. Det er feil montering av vinduer, uten vannbrettbeslag under vinduene. Dette har medført fuktskader i vegger under vinduene. Det er i andre rapporter, registrert at det er fukt/råteskader i veggkonstruksjon på disse stedene. Er det fall på terreng bort fra bygget: Nei. Se punkt om terrengforhold.

Tiltak

- Tiltak:

- Det må påregnes kontroll/vesentlige utbedringer på utvendig fuktsikring/terrengforhold og på innvendige og utforede tre-konstruksjoner i under-etg. Hva dette vil koste er vanskelig å gi et eksakt kostnadsoverslag på, før man får omfanget av skadene.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Forstøtningsmurer,TG3

Eiendommen har flere utvendige forstøtningsmurer.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Stor oppmurt forstøtningsmur ved parkering, samt trapp og mur ved oppkjøring/trapp til boligen. I forstøtningsmuren er det registrert en del saltutslag. Tyder på dårlig fuktsikring bak muren. Mur/trapp fra parkering og opp til boligen. Denne forstøtningsmuren har fått vesentlig skjevhet, og heller inn mot gårdsplass. Mur i trapp er opp mot 10 cm. ute av lodd. Gjenstående arbeider på nedre del av mur. Forstøtningsmur opp mot gårdsplass/inngangsparti. Forstøtningsmur opp mot terrasse. Denne muren har også skjevheter. Det ble her også registrert flere løse skifer-fliser. Det er manglende fallsikringer på forstøtningsmurer. For alle murer som er over 50 cm. høy, skal det være monter rekkverk/fallsikring. Disse forholdene blir vurdert til TG-3. i rapporten.

Tiltak

- Tiltak:

- Ytterligere kontroll og utbedringer må påregnes. Hva dette vil koste er umulig å si noe om, før man for omfanget av hva som må gjøres. Dette må sees i sammenheng med punkt om drenering og terrengforhold. Disse arbeidene vil ofte gå i hverandre.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Forstøtningsmurer på oversiden,TG3

Forstøtningsmur mot plass på oversiden av bygget.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Denne muren har skjevheter, og det er ikke montert rekkverk/fallsikring.

Tiltak

- Tiltak:

- Utbedring av forholdet bør gjøres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrengforhold,TG3

Sjekkpunkt: Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Hensikten med kravet er å hindre at overvann gir skade på byggverk. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er flere plasser/områder med belegnings-stein. Det er på disse stedene registrert fall på terreng inn mot bygget. Dette vil påføre økt påkjenning på fuktsikring. Takvann er ført ned fra takrenner, og ned i rør til drenering. Visuelt ser det slikt ut. Ved flere steder er nedløp ikke ført ned i disse rørene, men er lagt løst oppe på marken, med plast-rør, som er ført bort fra bygget. Dette indikerer at flere av disse rørene ned til drenering, ikke fungerer. Det er registrert skader på asfalt ved garasje. Telehiv/ujevnheter på belegningsstein rundt boligen.

Tiltak

- Tiltak:

- Terreng skal ha fall bort fra bygget. Løsning med takvann må kontrolleres/utbedres. Disse forholdene må sees i sammenheng med arbeider til drenering.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Det er opplyst at det er originale betong avløps-rør på eiendommen. Disse er nå ca. 60 år gamle. I fremvist dokumentasjon er det oppgitt: Det har vært gjennomført rehabilitering av felles avløpsledning i området (etter pålegg fra kommunen). Selger har betalt andel av utbedringen (Rehabilitering med strømpe utført av TTTeknikk). (Dette gjelder kun fellesledning, ikke rør-opplegg fra boligen og ut til fellesledning. Kommunen har varslet at det vil komme pålegg om rehabilitering av eldre betongrør også på privat del av ledning, uten at de vil avklare når dette skjer). Det er på fremvist kart fra kommunen, ikke inntegnet hvor avløps-rør fra dette bygget går på tomten. Kommunen opplyser at avløpsrør ar koblet sammen med nabo-eiendommer.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er i skaderapporter opplyst at det kan være problem med at avløp går tett. Det er opplyst at dette skyldes dårlig overgang mellom plast avløpsrør fra boligen, og til nedgravde betongrør i grunnen. Dette punktet skal ligge rett utenfor bygget. Se vedlagte rapporter til salgsoppgaven, om dette forholdet.

Tiltak

Oljetank,TG3

Det er opplyst at det er en nedgravd parafintank. Denne skal være plassert under terrassen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er uvisst når denne tanken er fra, men sannsynlig er den fra byggeåret. Det er da sannsynlig at dette er en ståltank. Nedgravde tanker til fyringsoljer, må tømmes/fjernes.

Tiltak

- Tiltak:

- Det er vanskelig å sette en eksakt sum for dette avviket, da nærmere opplysninger om tanken ikke er kjent. Ved fjerning av tanken vil man også måtte fjerne det meste av terrassen. Kostnader må også sees i sammenheng med andre arbeider med bl.a. dreninger/terrengforhold m.m.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Andre tomteforhold,TG2

Det er satt opp ett tregjerde mot vei på oversiden av boligen. BS. skjevheter /slittasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dette gjerdet har skjevheter og bruks/værslittasje. Oppgradering må påregnes.

Tiltak

Garasje
Utvendig

Taktekking,TG2

Garasje-tak tekket med metallplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Gjenstående avslutning på takplater.

Tiltak

Nedløp og beslag,TG2

Renner og nedløp i stål.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Brukslitasje og noe skader på nedløp. Konsekvens: Noe utbedringer kan påregnes.

Tiltak

Veggkonstruksjon,TG2

Veggkonstruksjoner i hovedsakelig mur-blokker, innvendig utforet med bindingsverk. Utvendig pusset/malt eller med trepanel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det ble registrert riss i murvegg mot gaten. Fukt registrert i deler av mur ved bl.a. garasjeport. Det er her registrert treverk mot grunnen. Konsekvens: Riss i grunnmur må kontrolleres nærmere. Treverk direkte mot grunnen må fjernes. Fukt, se punkt ved drenering.

Tiltak

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjon i antatt trebjelker.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ikke gjort statiske beregninger av takbjelkene. Men rent visuelt ser de ut til å være noe under-dimensjonert. Konklusjon: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er gitt ferdigattest for bygget.

Tiltak

Vinduer,TG2

Det er monter vinduer med isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert feil utførelse på montering. Det er noe fall på sålebenk, inn mot vinduene. Det er ikke lagt inn vannbrettbeslag. Konsekvens: Forholdet bør kontrolleres/utbedres.

Tiltak

Dører,TG2

Leddport, samt side-dør til garasjen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dørene har generell brukslitasje. Konsekvens: Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.

Tiltak

Innvendig

Overflater,TG3

Garasjen er innvendig innredet med plater på vegger og i tak. Støpt gulv.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Overflater har generell brukslitasje. TG-2. Det er enkelte steder åpnet opp i veggene for å avdekke div. fuktskader i utforet bindingsverk. Det er registrert til dels vesentlige råteskader i bunnsvill.

Tiltak

- Tiltak:

- Innvendige og utforede vegger må fjernes, for å finne årsak til fukt/råteproblematikken. Kostnadsestimat er satt for arbeider med å fjerne innvendige overflater. Kostnader til utbedring er ikke tatt med, da omfang/årsak ikke er avklart. Drenering/fuktsikring må også sannsynlig utbedres.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innredning,TG3

Garasjen har en kjøkkeninnredning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Innredningen er utslitt og har div. skader.

Tiltak

- Tiltak:

- Innredningen bør byttes.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG3

Det er lagt opp vann i garasjen. Varmtvannsbereder. Gammelt sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Rør-opplegget har brukslitasje, og bør kontrolleres/fornyes. Det virker være ufagmessig utførelse på rør-opplegg. Vanntrykk/rør-opplegg er ikke kontrollert nærmere, da vannet var avstengt på befaringsdagen.

Tiltak

- Tiltak:

- Oppgradering/utskifting og kontroll må påregnes.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold

Drenering,TG3

Det er gjort noe utvendige fuktsikringstiltak. Det er synlig grunnmursplast.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert at det kommer fukt inn i garasjen. Dette tyder på ikke tilfredsstillende drenering/fuktsikring.

Tiltak

- Tiltak:

- Utbedring av dette må gjøres, for å stoppe fukttilgang til garasjen. Det skal settes en sum for dette. Det er i midler tid veldig vanskelig å gi et eksakt prisestimat. For å få en mer konkret pris, må det innhentes tilbud. Disse arbeidene må også sees i sammenheng med øvrige arbeider på garasjen.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Grunnmur og fundamenter,TG3

Garasjen er satt på en støpt plate på mark.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Sålen/plate, er ført utenfor veggene. Garasjen er opplyst å være bygget noe mindre enn opprinnelig tenkt. Det er også fall på deler av dette fundamentet, som heller inn mot garasje/garasjeport. Dette har ført til at vann har trukket inn i konstruksjonen.

Tiltak

- Tiltak:

- Tiltak bør utføres. Kostnader til dette er vanskelig å fastsette. For å få en eksakt kostnad, må det innhentes tilbud fra utførende. Dette må også sees i sammenheng med øvrige arbeider som må gjøres på garasjen.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er gjort en del forandringer på boligens planløsning i forhold til godkjente tegninger. Del av under-etg. er innredet som en utleide. Denne er ikke en egen bo-enhet, men en del av bolugen.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Takhøyde i under-etg. er målt til ca. 200 - 215 cm. Det er gitt ferdigattest for bygget.

Enebolig

Utebod

Garasje