Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Boligområde

Adkomstvei
Offentlig vei

Tilknytning vann
Offentlig

Tilknytning avløp
Offentlig

Regulering
Bolig

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Dører,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG 2 er gitt fordi inngangsdøren tar borti karmen. Døren fremstår ellers i god stand med normal slitasje, tilsvarende TG 1.



Tiltak

- Tiltak:

- Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år.
Våtrom
6 Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Høydeforskjell fra topp sluk-rist til- gulv ved terskel er målt til 1 mm. Høydeforskjell fra topp sluk-rist aluminiums-list ved terskel er målt til 20 mm. Anbefalt løsning 25 mm. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Del av gulvet er flatt uten fall mot sluk. Ved eventuell lekkasje vil vann kunne bli liggende på gulvet. Lokalt fall i dusj-sone.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.
6 Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring.
6 Etasje > Vaskerom/bod

Overflater Gulv,TG2


Høydeforskjell fra topp sluk-rist til- gulv ved terskel er målt til 14 mm. Høydeforskjell fra topp sluk-rist til silicon- fuge ved terskel er målt til 16 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet.
6 Etasje > Vaskerom/bod

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Belegg/membran er tilsluttet sluk med klemring.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Det gjøres oppmerksom på at belegg/membran likevel kan fungere i lang tid fremover.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Rør i rør skap er plassert i vaskerom. Avløp med utkast i vegg. Avløp er ikke funksjons-testet. Vannrør er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i rør i rør skap. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år.



Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Andre tiltak:

- På generelt grunnlag anbefales det å etablere eller montere automatisk stoppeventil på vannledninger.

Vannbåren varme,TG2


Kombinasjon av radiatorer og gulvvarme. Vannbåren varme benyttes til oppvarming av forbruksvann.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Ventiler, blandeventiler og termostater har en forventet levetid på ca. 10–25 år. Kobberrør har generelt en forventet levetid på ca. 25–50 år. Rør i gulv (PEX/plast, nedstøpt) har en forventet levetid på ca. 30–50 år, ofte lenger ved riktig montering og normalt bruk. Radiatorer og fordelere har en forventet levetid på ca. 30–50 år.



Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Tegninger foreligger i dokumenter til prospektet.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Ref. egenerklæring. Nye lettvegg satt opp av tømrer i februar 2026 for å ferdigstille soverom i tråd med boligens originale, godkjente tegninger.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard ut fra byggeår.
Vedlikehold :
Boligen er jevnt over godt vedlikeholdt.